短短一週，太原房地產市場一波多折。從5月9日開始太原房地產負責人被約談，隨後相關的限購令謠言四起，再有太原房管局網站闢謠。
焦慮、困惑、鬱悶的複雜心情伴隨著太原購房者。
一時間關於太原限購的新聞滿天飛，但目前太原市政府還未正式公佈相關政策，所以目前還處於不確定階段。但根據已經被約談的城市相繼出臺政策來看，太原近期出臺“限購”政策不無可能，如果調控政策出臺，太原購房者該怎麼辦？
一、調控政策對我們有什麼影響？
太原出臺調控政策的新聞一出，很多購房者慌了，還有資格買房嗎？還能貸款嗎？自己的房子還能出售嗎？帶著這些問題，我們來看看新的調控政策對各類購房人群有什麼影響。
剛需族：對於剛需購房者，最直接的影響是首付的提高，《意見》中對於首套房規定，無論是公積金貸款還是商業貸款，首付由此前最低2成提高到3成，拿總價80萬的房子來說，剛需購房者首付要比之前多8萬，這對於剛需來說不是一筆小數。其次，如果你是外地戶口，需要提供1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明的），所以對於剛來太原工作的外地戶口的人，短期內無法購房。
改善型購房者：對於改善購房群體來說，除了首付的提高，還有房貸利率的提高，《意見》中規定購買二套首付最低4成，利率不低於基準利率的1.1倍，但在現實中，銀行的要求會比這個更嚴苛，目前太原銀行對二套房的利率已經普遍上浮20%左右，政策出臺後，銀行對於二套利率繼續提高也是有可能的，所以對於改善購房者除了要準備更多的首付之外，還需要支付更多的利息。
此外，對於已經有2套住房的家庭，如果想改善置業，必須賣掉其中一套才能繼續賣，所以購房計劃也將被推遲，因為賣房需要時間，賣房款到賬也需要時間，到時候的房價自己是否能承受？看上的房子幾個月後是否還在？這都是改善購房者要面對的問題。
投資性購房者：這類購房群體是調控政策嚴厲打擊的，政策出臺後，已經擁有2套住房的家庭無法貸款，即使全款也無法購買，因為無法網籤，也就意味著後期無法交易；此外，政策要求自取得房屋不動產證滿2年才可以交易，這一系列措施都會大大延長投資客資金週轉週期，打退“炒房者”在太原買房的熱情。
房企：《意見》中要求商品房銷售價格原則上不得高於周邊同品質、同類型在售商品住房銷售價格或本項目前一期實際成交價格，對於商品房銷售價格明顯悖高土地成本、開發建設成本的開發項目，暫緩核發商品住房預（銷）售許可證。該措施讓開發商無法隨意“抬高價”，客觀上對購房者有利，但是對於一些以高價拿地的房企，被“限價”後，其利潤空間受到壓縮，是否會存在產品標準“減配”，值得我們思考。
二、限購後太原人該如何買房？
置業區域變化：榆次將成為大熱區域
此次太原樓市調控政策針對的是太原市城六區，不包括陽曲縣、清徐縣、古交縣、婁煩縣，以及與太原日趨同城化的晉中榆次，相比以上太原四個縣區，榆次無論在距離、交通、區域發展、配套方面都佔有絕對優勢。榆次是太原城市規劃的“副城區”，除了現有的太榆路、太舊高速外，龍城大街東延工程和晉中—太原城際鐵路正在進行中，建成後將極大加強太原和榆次的聯繫，減少市民通勤時間。所以在限購政策出臺後，很多購房者的目光勢必將從太原城區移向這裡。
而榆次也具備承接太原外溢客群的基礎，目前榆次在售和待售項目較多，且不乏恆大、保利、碧桂園、萬達、首創、紅星、陽光城等品牌房企。
另一方面，榆次房價目前相對於太原城區來說更有優勢，在品牌房企樓盤中，高端改善產品均價在1萬出頭，剛需產品價格在7000-8000元/平米之間。而本地房企的項目均價還要低1000-2000元/平米左右。
限購政策對於太原樓市來說是調控，而對於晉中榆次卻是變相的“利好”，未來如果大量購房者湧入榆次，區域內房價上漲也是必然，所以購房者還是要把握好時機。
市場需求變化：公寓商鋪將成為新寵
雖然太榆同城化在加速，但是總會有一些購房者不願意離開太原城區，在限購後，這類人群該如何置業？
由於此次限購的對象為住宅產品，而“公寓”、“商鋪”產品不在限購的範圍內，而且大部分公寓具備“小戶型、低總價”的特點，無論是自住還是投資都比較合適，所以未來太原市場上，公寓產品需求量將會提升。
但需要注意的是，公寓產權屬性為商業，產權年限一般為40年，水電按商業標準收取，而且公寓無法落戶，對於有落戶或者上學需求的購房者要謹慎考慮。
三、限購令政策出臺是真的嗎？有哪些與購房者相關的內容？
Q1:這次限購的新聞是否真實？
但是截至目前（5月18日上午11:00），太原政府官網，太原房管局，太原國土局等官方單位仍沒有消息確認。
試探風聲？消息還沒傳達到地方？我們不得而知，但可以確定的是的是無風不起浪，宜未雨而綢繆，毋臨渴而掘井。
Q2:本地戶口和外地戶口在什麼情況下可以購房？
請看下圖：
Q3：太原限購什麼開始執行？
從紅頭文件來看，本實施意見自發布之日起執行。
Q4:首付及貸款利率如何調整？
從文件內容來看：
Q5:限售政策是否還執行？
從文件內容來看，新購住房取得不動產權證或房屋所有權證的，自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。所以限售政策仍在執行。
Q6:已經付了首付，但是銀行沒有放款，限購會影響嗎？
從以往其他城市的政策來看，限購以網籤為準，也就是說，沒有網籤的房屋都在限購之列。但限購政策屬於外力不可抗，同時限購政策都不可以歸責於雙方當事人。
Q7:已經付了首付，銀行放款，但是沒有網籤，限購會影響嗎？
從開發商的角度看，銀行放款後開發商已經拿到了這一套房屋的全款，但是限購下，網籤受影響，只有退房或者等待限購解除再簽約，當然還有其他辦法：納稅或者通過社保滿足買房政策。
Q8:從開發商角度會有何影響？
從價格看：
首先商品房銷售價格，原則上不得高於周邊同品質、同類型在售商品住房銷售價格或本項目前一期實際成交價格。
從商品住房預（銷）售許可證看：
商品房銷售價格明顯悖高土地成本、開發建設成本的開發項目，暫緩核發商品住房預（銷）售許可證。
從售賣看：
房地產開發商在取得預（銷）售許可證後，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋銷售價格，並明示不漲價銷售的承諾。
全部準售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批，分次開盤等方式捂盤。
(注：具體Q5-Q7以其他限購城市為參考依據)
四、太原限購史與其他重點城市限購政策一覽
在2011年時太原便出臺過限購政策，在嚴格執行已有三年多政策後，於2014年8月解除。
讓我們看看本次流傳的限購政策與2011年有何區別？
再讓我們看看被約談的城市目前的樓市調控措施：
總結：是謠言還是確有其事？我們應該以太原官方的文件為準。但是未雨綢繆，作為準購房者的一員，我們還是要重點關注政府的最新信息。但另一方面，我們也能看到政府調控樓市的決心，這將進一步促進房價的穩定，住房不炒，房子是用來住的。
如果政策出臺，購房者在購房資格上將受到限制；在貸款方面，首付款和利率將提高，所以趁政策還未出臺前要儘早出手，但考慮到太原網籤速度，能否趕上這班車只能聽天由命了。退一步說，即使太原出臺政策了，還有榆次的房子和太原的公寓待選，別擔心無房可住。
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