Xu緣
謝謝！誠摯為你作答。
隨著烏魯木齊城市的發展，房價越來越高，安置房以其自身的價位和地段購房者青睞。比如城北新區的北大路安置房就是烏魯木齊重點工程。安置房購房者有人為了居住舒適度，還有人購買安置房是為了讓自己的孩子上學更方便。究竟烏魯木齊安置房能否買賣？買安置房需能否過戶？下面我詳細的介紹一下。
首先在烏魯木齊居住滿5年，且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。
①安置房買賣後，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬於拆遷補償範疇的房屋而不是福利房。
②集體土地一般都屬於單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權，肯定沒有產權證。如果有產權證，一樣可以自由交易。只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產，產權人可自由處置。（烏魯木齊北大路安置房）
在烏魯木齊買安置房過戶費包括哪些？ 安置房的過戶費繳納如下： 1、測繪費：1.36元/平方，買方； 2、評估費：0.5%(評估額，允許浮動)，買方； 3、契稅：需買方按照交易總額的3%繳納，首次或二次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平的普通住宅可以優惠按1.5%繳納，二次購買面積超過90平的普通住宅，可優惠按2%繳納； 4、所得稅：按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免； 5、交易費：6/平方，雙方； 6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方； 7、：增值稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
歲月的格調
1.現在的國家安置房明確規定是不能交易的，關於產證這個問題呢，不是特別確定，因為我也遇到過十年十二年都沒拿上產證的，所以呢，雖然國家說是五年可以，具體什麼時候拿到，還是要看國家政策。
2.國家安置房，交易也只能私下裡交易，買主和賣主之間自己籤協議，但是現在的政策是私自籤的協議沒有經過公正的是沒有法律依據的，再者就說沒有房產證也公正不了。
3.總體來說呢，買國家安置房需謹慎，如果不是親戚或者有十幾年交情的，建議還是買商品房，畢竟以後因安置房的交易引起的經濟糾紛或者法律糾紛，不僅很耽誤事，也非常耽誤時間。
