粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出，一些臨深片區的樓市似乎也發生了變化，特別是曾經的“睡城”大亞灣。
排隊搶房是真是假？
外地客戶成主力
深圳周邊的城市都將調控之手伸向樓市，與東莞的房地產調控措施相比，惠州的房地產調控相對較松，以致於成交量相對較大，但目前惠州買房的房貸利率大幅上浮，首套房也要較基準上浮近30%甚至更多。樂有家研究中心的數據顯示，惠州4月份一手住宅成交均價為每平方米11340元，環比上漲2.7%，也是近4個月以來均價首度衝破1.1萬元。其中，惠陽區和大亞灣是整個惠州市成交的大戶，這兩個區域的價格也領先其他區，均價都超過每平方米1.2萬元。與此同時，從惠州房子購買客戶佔比來看，深圳客依舊是遙遙領先，佔比約60%。隨著東莞房價的高企，也有不少東莞本地客外溢到惠州。不過，進入5月份，到惠州購房的外地客戶中北方客戶的身影多了些，主要是北京、瀋陽、西安等地過來的客戶。樂有家研究中心建議前往惠州置業的購房者要綜合考慮周邊的配套、未來規劃以及核心產業支撐是否過硬，以及能否在未來兌現，這些都是要重點考慮的風險因素。
目前，粵港澳大灣區規劃細則呼之欲出。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期市場關於粵港澳大灣區概念炒作出現明顯升溫的勢頭。不過，去房地產化是此類灣區建設需要關注的內容，這也要求房地產市場充分挖掘潛力，真正形成較好的市場機會，同時從很大程度上可以看出類似區域的政策收緊概率將加大，房企也需要積極應對潛在的調控風險。如果各地房價上漲過快或者存在炒作跡象，那麼各類調控措施仍將不斷釋出。
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