在2017年的很多篇文章里，内参都曾对新东站做了分析，也曾多次指出，新东站片区将成为未来济南东部主要供应区，也是济南东部的黑马片区。
现在的新东站片区有着「济南最昂贵的一条高架路」、「济南乃至山东的高铁交通中心」、「济南次中心」等令人期待的头衔。
而她，从过往的村庄连片，到如今高楼崛起，新东站片区进化的轨迹就像工业北快速路一样，极速且平稳。
但她的崛起，不仅仅只有工业北快速路……
NO. 1｜壹
千亿投资让新东站片区的土地价值在重估
无论是购房者买房还是开发商拍地，其实都是在跟着规划、基建走。哪里的规划好，建设投入资金多，购房者、投资者、开发商就会奔向哪里。
政府大手笔一挥，就会在区域内圈下了众多的可能性。特别是已经落地的规划，在重塑片区价值的同时，也影响着未来片区楼市的发展和升级，自然而然成为购房者买房重要 的考虑因素。
济南自2003年开始东拓，历时14年，很多片区已经发展的很好了，比如经十路沿线、奥体片区、唐冶片区，可以说是硕果累累，而最近2年，比较引人关注的便是新东站片区的建设。
因为，这里的投入真不低！内参粗略的估算了一下：
地铁R3线投入142.96亿元左右，新东站投入200亿元左右，工业北快速路投入64亿元左右，济莱城际铁路投入127亿左右，白泉湿地公园投入3.7亿元投入，济钢搬迁投入500亿元投入，凤凰路、开源路、坝王路、白菜路等18条新东站城市路网改造建设、绿化，投入也在百亿规模。
这就是工业北和新东站的基建投入，接近千亿。
如此巨量的资金注入，改变着新东站片区的方方面面，形象、交通、地铁、配套……土地价值和片区价值都双双得到了重塑。
NO. 2｜贰
新东站片区是如何重塑的？
一个片区的重塑，一定涉及方方面面。
新东站片区这几年一直在加强地区基础设施和环境建设投入，全面腾退不符合城市战略定位的产业，引入新的产业，塑造属于片区自己的商圈中心，建设新东站片区新的生态格局，种种努力，无非是为了提升片区居民的生活品质、提振片区风貌、塑造新东站的特色、增强活力，真正成为济南的次中心、新门户。
片区内的新东站，将会是济南乃至山东的交通枢纽。
济南新东站集高速铁路、城际铁路、城际高铁、城市轨道交通、公路客运、公交、出租车等多种交通方式于一体，多条高铁线接入，是济南最重要的交通枢纽，没有之一。
凤凰路一旦打通将成为济南东城南北大动脉，一条路通，全盘皆活，通过下图可以明显看出，凤凰路打通之后，济南城市格局又有大变化，新东站片区的区位优势会更加明显。
另外，还需要注意的是，新东站片区在基建的的投入下，交通提升很大。未来在新东站片区，可以实现公交、地铁轻轨、BRT的一站换乘。
一个片区重塑，环境改善自然是重中之重。可以说为了改善新东站片区这里的环境，政府还是下了很大的决心和力气。目前，片区内济钢、蓝星石化等老工业企业已经停产或者搬迁，据了解未来，片区内还会有更多工厂将搬离新东站片区。腾笼换鸟，引进新动能，除此之外，这里还将建设一个湿地公园。坐落于新东站片区的核心位置的白泉，将重点打造成3000亩湿地公园，建成后片区内的居住体验会跟之前相比有更大改善，这也缓解了济南东城公园少的尴尬局面。
未来新东站片区会形成自己的一个商圈中心，前段时间济南规划局更新了济南张马片区的规划，其中一部分就是增加了工业北沿线的商业规划。目前在工业北路沿线已经有总建筑面积27万㎡的万虹广场，开业后将成为新东站片区大型商业综合体，未来新东站片区居民的各种消费、休闲、文化需求将会得到满足，而不会再跑到其他片区。
片区重塑，新东站的土地价值被重估，这里建设投入了接近千亿，这几年吸引了包括世茂、新城、龙湖、保利、碧桂园、绿城等一线房企入驻。自从去年张马土拍，新东站片区住宅逐步走向高端化的趋势十分明显。
NO. 3｜叁
新东站片区首个6层洋房产品入市
说起，新东站片区，我们能够想到的刚需楼盘有很多，但是高端改善产品还真不多，特别是洋房、别墅类产品。新东站片区开发已经有些年头了，但是这些年，洋房产品和别墅产品很少见，主要在于片区的自身条件限制。但是，就像前文提到的一系列改变，一个新东站片区，投入近千亿资金，片区条件改善了，自然会有高端置业需求在这里落地生根。
新东站片区住宅高端化趋势，在张马土拍中，已经很明显了。
2017年11月的济南楼市，最为引人注目的是新东站片区张马屯大规模供地，此次推出7宗居住用地和4宗居住、商业商务混合地块，总面积达664864平方米，约合土地997.2亩。万众瞩目的张马屯终于开始供地，拉开了新东站片区大规模开发的序幕。
其中，11宗地中，有6宗居住用地属于低容积率，未来将会开发洋房和别墅产品。
除了上述地块，在新东站片区，翡丽公馆也推出了他的二期产品，4栋6层洋房产品和2栋13层的小高层，二期案名为琢园，即将入市。
翡丽公馆二期琢园，产品主要是建面约142-160㎡的6层洋房，目前济南在售的6层洋房比较少，高端洋房产品在新东站片区的接受程度还有待于市场检验。
根据公布的效果图来看，翡丽公馆二期琢园属于6+1，顶层上跃，拥有双层空间，这样的产品视野很棒。
从规划图的外观来看，二期洋房产品外立面典雅美观，顶跃还有错层露台，拥有270°全景视角。层高在3.1米左右，跟市面上很多高端洋房一样，很注重内部空间的宽敞程度。
下面是琢园160平米的户型，对洋房感兴趣的朋友可以关注一下，客厅和3个卧室全部朝阳，阳台大约有7米，这样的产品，室内十分敞亮。据了解，6层洋房只有60套，数量不多，考虑到新东站片区改善产品本身不多，片区内置业升级人群不在少数，未来6层洋房能否在新东站打开局面，就要看市场表现了。
翡丽公馆二期地块一共8栋楼，其中有两栋高层，12#13#楼是34层，主力户型是107平米的小三室。这个面积段的小三室，在市面上还是比较受欢迎的，小三室，总价低，实用性更强，将来出手也有比较容易。
107平米户型图，客厅和两个卧室都朝阳
整个琢园同样是精装产品，在翡丽公馆一期的基础上，进行了优化，配置智能化、人性化、安防、健康、美学等五大系统，另外加装了中央空调。关于翡丽公馆的精装情况，内参在之前文章改善市场的迷茫：高价地入市与城市格局大变，济南哪里还有改善盘可以买？里曾提过，感兴趣的可以参考一下。
目前在新东站片区，6层的洋房产品还不多，这类产品适合改善自住，后期随着新东站片区的发展，高端住房需求会越来越多的落地新东站片区。
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