一套房裡住的人一般只會越來越多。剛開始只是住著小倆口的新房，等生了小孩後，除了一系列需要添置的大件物品佔地外，可能還得請長輩來家裡照顧，空間就又小了許多。如果有了二胎，家裡再多一個小孩的時候，就會發現 ，房子，是真的不夠住！
這時候用手裡的小房去換個大房的需求就顯得很迫切了，可是具體操作起來有哪些需要注意的地方呢？雖然比從沒買過房置過業的購房新人多了一點經驗，但在“小房換大房”這件事上，這點經驗夠不夠用，誰也說不準。
二次置業中的常見風險：
1.資金斷檔。這是最常見也最頭痛的地方，因為大多數換房的人都是買房和賣房同時進行，用賣了舊房子的錢去買新房子，但是如果新房子這邊的約定交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去，那麼就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了，如果違約，不僅會承擔賠償責任，看好的房子也可能就因此被別人買去。避免這類問題的方法是，安排好每一個步驟的時間節點，嚴格執行。在和賣家簽訂好錢款日期合同時候，確認自己老房的錢款能及時到位。
2.房子斷檔。如果說購房者的老房子是自己的唯一房屋，為了避免資金斷檔，而提前將自己的房賣出，最後自己老房的買主要求入住，新房的交接手續卻還沒著落，那麼購房者很可能有一段時間只能租房，無處可去了。這類問題同樣是因為買和賣之間無法實現無縫對接造成的，可見，安排好每個步驟的時間節點多麼重要了。
3.戶口遷入問題。有的購房者想要二次置業換房，可能還為了孩子的入學問題。可是買二手房，很可能遇到老房主的戶口不肯遷出的問題，如果開始沒有在付錢款的時候就協商好，規定遷出日期並設立違反賠償條款，那麼事後，就算購房者搬入了新購置的房子，戶口問題也無法解決！影響的可能就是小孩上學了。所以購房時，一定要在房屋所在地核實老業主的戶口問題，及時催促完成遷移戶口的問題，並設置合同條款，標明違約賠償條款。
小房換大房 ，切莫掉以輕心，提前瞭解風險，才能更好的規避風險。
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