房價破萬的城市已達62個! 為何三四線城市也有20多個?
2007年，深圳房價均價首度破萬。當時，全國房價破萬的城市，僅有北上深3個。十年之後的2018年，全國房價均價破萬的城市擴大到62個，其中三四線城市超過1/3。而整個中國，也不過300多個地級市。
62個房價均價破萬的城市，其中20多個是三四線城市。
當下，三四五線城市正沐浴在房價翻倍的全民狂歡之中。2018年初，中國社科院公佈的全國261個城市房價排名中，前50名裡，有28個是三四五線城市，第50名的衢州房價已高達10286元。2018年一季度，全國200個縣城新建商品房銷售均價已經超9000元/平。
來自易居研究院的報告顯示，2018年初至5月15日，一線和二線城市新建商品住宅累計成交面積同比下降分別為-41%和-6%，三四線城市則同比上升13％。交易量的持續擴大，表明三四五線城市不僅房價紛紛過萬，而且還在繼續上漲中。
為何三四線城市價格上漲？
首先是棚改貨幣化安置。2015年起，棚改貨幣化大力推廣，貨幣補償標準從2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣佈4月末，投放於棚改貨幣化的抵押補充貸款餘額為3.0446萬億，2018年至2020年三年棚改年均投放將達1.5萬億，三年總計約4.5萬億。
2017年，三四線城市棚改正式進入高潮，PSL（抵押補充貸款）為其提供了源源不斷的資金。三年1800萬套的改造目標，讓三四線樓市開始有所復甦。當年年中，貨幣化安置得到政策鼓勵。貨幣安置比例，從2014年的9%，躍升到2017年的48.5%。一時間，拆舊建新，拿到補貼的拆遷戶成了最大的購買主力，三四線房價開始飆漲。
2018-2020年計劃再完成1500萬套，今年就將開工580萬套。也就是說，到2020年底之前，全國4200萬套棚戶將全部改造完成，每年1.5萬億的棚改貨幣投放將會結束。
另外就是傳導效應，一二線城市限購升級導致的投資需求外溢。一二線城市火熱之下，市場情緒不免傳導到三四線城市。尤其是隨著限購限貸限售對一二線城市進行封堵之後，大量資金無路可去，三四線城市就成為最好的選擇。
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