對於貸款買房的家庭來說，有一個問題必須要知道，貸款三十年，是一直等到30年還清好，還是提前還款好?到底該怎麼解決提前還款的問題，相信很多購房者還是比較迷茫。
今天就這樣一個問題，我們簡單來說一說!
第一點：提前還貸的資格要求：
另外銀行對於提前還貸是可以收違約金的，這些合同裡都有寫，但是大多數銀行只要你提前預約就不會收，不同銀行不一樣!相對而言銀行鼓勵你提前還貸時就傾向與不收，如果不鼓勵你提前還貸可能就要收，主動權在他們手裡，我在兩個銀行貸過款，一個收一個不收。
第二點：提前還貸的流程：
提前還貸的手續怎麼辦呢?如果你只是部分提前還貸只需要按照下圖1的程序操作便可，事先把需要還貸的錢存入用於還貸的銀行卡內，然後同銀行預約提交相應資料【直接打電話給你的貸款經理就可以了】，一般一個月內可以辦好，如果你是還清所有貸款還需要按照圖2的內容去房地產交易中心進行抵押撤銷，這套房的所有產權就是你的了!如果你還買了相關保險還需要按照圖3內容進行保險調整，通常情況下大多數人只涉及1和2的操作。
提前還款可供選擇的方式有哪些?
我假設你當初貸款了100萬，貸款年限是25年，原本選擇的是等額本息還款方式，批准的利率是基準利率【4.9%】，如今剛好還了5年，可供你選擇的還貸方式有3種，我給你比較一下：
A：一次性還清所有貸款：
B：部分提前還款，我假設你提前還25萬吧，每月月供不變還款週期縮短。
C：部分提前還款，我也假設你提前還25萬，還款週期不變每月月供減少。
以上三種還款方式的優缺點比較：
你適合提前還貸嗎?
提前還貸的優點：節省利息、降低月供壓力。
提前還貸的缺點：如果不還貸這筆錢可以用作其它用途，例如投資，喪失了一些投資機會。
適合提前還貸的人：
A：你沒有合適的投資渠道，這筆錢如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。
B：對負債相當敏感的人，就不喜歡揹債，減輕心理壓力。
C：目前這套房產解除抵押之後還有其它用途，例如你需要賣房賣房或者拿這個房再去做抵押投資。
不適合提前還貸的人：
A：你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。
B：通常來說等額本息還款方式已經還了一半，等額本金已經還了三分之一的時候真沒有必要提前還貸了，因為能省的利息相當有限。
你屬於哪一類人呢?因為我既屬於不願意揹債的，又沒有好的投資渠道能跑贏貸款利息所以我選擇了提前還貸!
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