昨天國家統計局公佈了4月份70個大中城市房價指數，市場也再度進入了政策調控的敏感窗口期。上個月房價指數公佈前後，掀起了一波熱點城市政策調控加碼，本次公佈前後也有一輪個別城市約談。而此時，又出現了調控限制政策不合法的聲音，樓市的走向一時有點撲朔迷離。
70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其餘城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間；其餘城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。整體上看，價格波動幅度不大，一線城市下滑趨勢更加明顯，二線城市大多仍上漲趨勢但漲幅趨緩，三線城市熱度不減而且尚有空間。
部分二線熱點中心城市出現回落勢頭，伴隨著近期熱點城市的約談，多個城市調控再度加碼。數據統計在未來幾個月會逐步體現，短期內中心城市周邊外溢，部分三四線可能仍存在上漲空間。除濟南二手房低於去年同期，山東四個樣本城市全部呈上漲態勢，煙臺、濟寧漲幅大於濟南和青島。但是政策力度加大，持續金融收緊，樓市整體降溫不會改變。
在此之前，4月中公佈相關數據的時候，諸多城市都推出了調控加碼措施，青島也是次日就公佈了最嚴厲的限制措施。金三銀四沒壓住，紅五月一定要降溫。措施住建部就房地產市場調控問題，先後約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原12個城市相關負責同志。再次強調要牢固樹立“四個意識”，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會“部長通道”後，住建部再一次表明堅決的態度。未來房價上漲過快城市也會面臨約談，調控會繼續在地方調控主體責任落實方面下功夫。接下來便有了政治因素爆紅的丹東、歷來樓市溫和的成都等城市，又出臺了調控升級政策。
而對於近期價格大漲的三四線城市，本著“差異化調控，優先去庫存”的思想，並沒有大舉加壓。但是從實際市場情況看，很多三四線城市由於城鎮化加速、集中棚改安置等原因，加上一二線城市嚴控後的投資外溢，房價上漲速度過快，已經引起諸多問題。本身經濟基礎薄弱、人口持續外流，讓當地普通民眾收入增長乏力，此時的房價漲幅過大，無異於透支未來。而土地低廉儲備豐富，政府招商政策優惠，也讓越來越多大型開發商紛紛進駐，更是加速了房價上漲。所以近期對於調控要擴展到三四線城市的風聲，也是不絕於耳。
在這個敏感窗口期，卻出現了另一種聲音：房地產調控的限制性政策不合法！
原因是5月14日，國務院在中國政府網上發佈了《國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知》。
中經聯盟秘書長陳雲峰表示：
司法大於行政。依據國務院辦公廳的規定，如果真的按照此《通知》全面清理涉及與產權保護的法律與行政法規不一致，甚至相牴觸的各種政策，那將是中國依法治國、依法行政的一大進步。如果按照這個《通知》執行，目前房地產市場實行的限購、限貸、限價、限售政策，均應解除。時間明確在年內清理，預計最快將在國慶節前、最慢將在元旦前實行。
且不說我們國家“法治”進度如何，中央政府的集權還是比較明顯，對於一個幅員遼闊，人口眾多，地區差異明顯的大背景，行政性的力度還是需要。特別是房地產作為當前經濟重要行業，帶動性強、牽扯麵廣的特點十分明顯，各地根據實際情況出臺政策，還是有一定必要。
如今樓市熱度已經是強弩之末，逐步回落的趨勢幾成定局，只是成交量的降低並沒有帶動房價相應下降。熱點城市的回落不過是杯水車薪，眾多二線城市依舊上漲但不會長久。而三四線卻因為舊改等因素大漲，實際帶來更多的風險。畢竟經濟發展還需要房地產，城鎮化也離不開房地產，無論從符合法律還是市場規律的角度，政策的放鬆是遲早的事情，但是年內要全面解禁難度不小。從供應和需求均衡，金融和信貸控制入手才是長久之計。
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