我們不僅僅要聽一個人說什麼，更要看一個人做什麼！屁股決定腦袋！

他說過什麼？

馬雲這番話是2017年在杭州參加全球峰會時發表的主題演講中的內容，馬老闆在這次峰會上大膽預言，8年後中國最便宜的可能就是房子，說房價如蔥也不為過！

他做過什麼？

阿里巴巴正式進入房地產租賃市場，與政府共建租賃平臺！

租售何時能真正同權？

要說7年後房價與蔥價一樣，中國最便宜的就是房子，純屬胡說八道！70年後可能性都不大！人類數千年的歷史也沒有發生過這樣的事，鼓勵大家去租房的用心不可謂不良苦，如果真正能實現租售同權真沒有必要買房！如果所謂的租售同權還是目前這種閹割版的，那根本就無法動搖買房者的決心！你買房難道真的僅僅只是因為住嗎？那為何你不租房？

心安理得君

從今年的政策動向來看，不僅收緊了信貸，就連首套房的房貸利率也提高了，這也是很多人不能理解的。總覺得剛需有被傷及無辜之嫌，理論上確實如此，剛需買房的難度也加大了，但我們必須從全局考慮，過去就因為買房門檻太低，過度利用加槓桿，導致各種系統性風險隱患存在著，不得不防。如果僅僅增加了剛需買房難度顯然不合理，同時我們必須看到，不少政策也開始向剛需傾斜，比如搖號買房，首先要保證剛需選號。另外，隨著共有產權住房、租購同權等政策的落實，剛需也將會得到更大的實惠。 在房地產迎來新的格局的今天，不少大佬們也在向年輕人發出自己的心聲。

記得去年馬雲勸年輕人不要買房，說8年後房子如蔥。李嘉誠說年輕人不要急著買房，10年後房子會一文不值。芬尼科技創始人兼CEO宗毅也說，不要輕易買房子，一套房子足以毀掉一個大英雄。聯想控股董事長柳傳志也曾經說過，年輕人不要著急買房。王健林的兒子王思聰在買房的觀念上也給我們爆了一個大冷門。王思聰說，租售比不合理，租房更合適。花光父母積蓄貸款買房，在經濟上是愚蠢的選擇。這絕對是王思聰在我們印象中的一個顛覆。做房地產這麼多年的潘石屹，居然也說房地產行業的基本面已經不太支持市場大升了。年輕人不要急著買房子，租房是一種共享經濟。

他們都勸年輕人不要急著買房，相比最近樊綱的“六個錢包買房”理論形成了強烈的反差。年輕人該聽誰的？買房真的就那麼難嗎？不買房就真的那麼不易嗎？ 應該說大佬們也在用自己的實際行動證明著自己的話。王健林和李嘉誠持續的拋售就是最好的例證。 去年，馬雲殺進房地產行業了，而且以租房的形式。全國首個智慧住房租賃監管服務平臺——杭州市住房租賃監管服務平臺宣告上線運行！8月9日，在杭州官方主導下，杭州房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。 京東也加入了房地產行業，他們或許就是為了顛覆。 房子如蔥有點誇張，但是這是一個大大的進步，也正在從夢變成現實。馬雲那一句8年以後房子如蔥的預言，未來會告訴你我答案。不過我們更應該跳出房地產看整個人類的發展，時代的變革的力量是無窮的，很多人難以想象。您認為年輕人買不起房非要買的價值觀是合理的嗎？年輕人的心思都用在了買房上您覺得正常嗎？如果是不正常的，那麼註定會被打破。

當年輕人都把精力投到買房上，那麼這種價值觀一定是扭曲的。之所以不選擇租房，可能還是因為買房才能帶來資產保值增值的安全感。 早在很多年前，馬雲就表示過就是想讓房地產商感到震撼，他稱，相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。“如果到了2020年，房地產還佔到這個社會的大半個江山，那麼說明社會的轉型升級是失敗的，這也意味著整個社會輸了。” 安家融媒想說，未來或許真的房子不像現在這麼值錢，就因為我看到了現在所有人都認為會越來越貴，這就是問題。至於大佬說的以後的房子一文不值問題，不用過多糾結到底值多少錢，而是還會不會像現在這麼緊缺。更重要的是當人們真的不再為住房發愁時，當炒房者被擠出市場時，房價多少已經沒有什麼意義，沒有人再去搶了，當你房子不缺時，你夠住後，要那麼多房子幹嘛？之所以今天人們覺得房子那麼重要是因為您認為房子緊缺並覺得買了後能賺大錢。如果不賺大錢，你試試還有多少人覺得房子那麼重要，房子是用來住的，一兩套就夠了。

當然，安家融媒更想說，現實就是現實，我剛說的是一種理想狀態，是未來的一種超現實的東西，所以一時半會還達不到。我們該如何去解讀大佬勸年輕人不買房的言論？ 安家融媒認為，大佬的話不一定對，也不一定錯，只是相對而言。你不能因為看到大佬勸你不要買房而他卻買了好幾套就覺得他說的是謊話，因為你不是他，人家買房有錢，有錢可以享受，你沒錢，怎麼跟人家一樣呢？正因為你不是他，他或許不一定完全理解你的苦衷，你可能會說站著說話不腰疼，他們作為成功人士，會告訴你等你成功了什麼都會有的，但你等的不是那一天，你要的是現在，因為現在你不買房，連女朋友都沒有了。 每個個體都有自己的想法和現實，所以，即使馬雲們的言論是對的，但是你可能等不起，那麼有錢有資格可以買房啊，我從來不攔著。任何忽悠你趕緊買房或忽悠你千萬別買房的人都是不負責任的，因為不瞭解你個人的情況，所以這種極端的說法要麼不是針對你說的，要麼就是純粹忽悠。真正的剛需該買就買，有錢就可以買，早買早好。如果你買不起也無需擔心說未來會更買不起，未來市場會穩定的。馬雲要解決的是住房問題，而不是房地產市場問題。如果你本來就不是剛需，幹嘛需要聽馬雲的呢？如果未來幾十年人們的觀念改變了，市場也終將有價無市。

房子重要，但也不重要。你可以把它看成是你奮鬥的動力，你也可以把它當成你追求人生幸福的目標，但萬萬不可被房子綁住，失去了自我。不能因為你想買房時天天盼著降價，等你真的買了降價了你就又眼紅。本來眼睛是黑的，心是紅的。可是如果眼睛變紅了，那心就黑了。

光宇吐樓市

馬雲說的話未必都是真的，其語言也未必都能成真。但馬雲的眼光的邏輯還是可以借鑑一下的。對於房子，它的屬性是用來住的，如果你為了等待十年後的大降價而現在剛需卻選擇不買房，那是不明智的。而如果是投資，那麼現在也需要多多考慮。

一方面，房價的決定因為是人口、金融還有土地。這些主要從供需角度，可以根據具體的情況進行具體的分析。加入你的地區人口一直是流入狀態，那麼根本別想著房價下降。反之亦然；

另一方面，根據自己的需求來選擇。如果沒有房子，又是剛需那麼什麼時候買都是對的。房價決定因素太多，誰也不能精準期預測和左右。不能因為擔心房價下降而忽略剛需，那麼很有可能你還要多等幾十年；

此外，馬雲說的房價如蔥。也僅是個比喻。意思是未來的房價不會像現在這麼高，但即便如此，你認為房價會暴跌嗎？顯然不可能，而且以後的通脹也會越來越高，物價水平也會逐步提升，工資待遇也會水漲船高。作為抗通脹的品種，房子也可以算作其中之一。

當然，從政策以及需求角度，房子繼續大漲的可能性不大，但大幅下降的概率更不大，選擇合適的就可以考慮，不要等到，浪費時間價值，

郭一鳴

我說十年後房價如土，你信嗎？

買不買房？這件事情還得自己做主。因為馬雲說的話，沒有一點毛病。

一、如果房價真的下跌了，馬雲到時候就可以說他是說對了。“看看，我當時就說房價一定便宜的如蔥一樣。”

二、如果房價沒有下跌，也許蔥漲價了，馬雲到時候也可以說他說對了。“看看，我當時就說蔥漲得就跟房價一樣。”

三、如果房價下跌，蔥也下跌，馬雲到時候也可以說他說對了。“看看，我當時就說，房價和蔥一樣都是要下跌的。”

四、如果房價仍然上漲，而蔥卻沒有上漲。馬雲到時候也可以說他說對了。“看看，我說房價如蔥，但我並沒有說如多少蔥啊？我是說一平方米房價如一萬斤蔥啊！”

這些話有毛病嗎？所以說房價是漲還是跌？你是買還是不買？你最好還是聽自己的，如蔥不如蔥？還是“蒜”了吧，權當是“豆”你玩吧。

法重情深

10年後的事情誰說的準？即便馬雲自己也說不清，我們來看看馬雲當年說過的話，然後再看看現狀，有多少是打臉吧！

餓死也不做遊戲：馬年在2008年和2010年兩次公開稱阿里不會涉足遊戲業務，認為遊戲不能改變中國，未來一分錢都不會投給遊戲。並稱：“人家投，我們鼓掌，但我們不做，這是我們的一個原則。”結果2014年阿里開始佈局遊戲產業，2017年正式拉下遮羞布，文娛集團成立遊戲事業群，全力進軍遊戲產業。

永遠不自建物流：馬雲曾嘲諷京東自建物流的模式，也曾公開說永遠不會做快遞業務。結果2013年菜鳥成立了，去年阿里增持菜鳥股份，最終拿到了菜鳥51%的股權，直接掌控整個菜鳥。今年更是成立了天貓直營的快遞配送公司“喵遞”。現在的阿里不僅自己做快遞業務，還直接控制了國內了主要物流公司。

以上這些都是馬雲在當時環境做出的判斷或者說佈局，然而隨著時間的流逝，原有的考量不能滿足現在的競爭壓力，自然就會重新考慮戰略佈局，及時調整做出新的改變來應對。因此，出現這種打臉的事情就難免了，不光馬雲，其他網絡公司老闆同樣有類似情況！企業本質是逐利的，企業家都是什麼時候說什麼話，大家聽過就好，沒必要太當真。

最終回到買房上，如果你有剛需，目前有一定的資本，並且有穩定的經濟來源，包括未來短期內不會出現大的波動，那該買房就得買，結婚生子都是很現實的，你能等10年，不代表將要和你一起生活的人願意等10年。

再者，當房子便宜如白菜時，必定會有另一項物品來取代成為高價物品，否則國內這麼多資金沒出路了哦，怕是對大經濟也有影響哦，你的日子也一樣不好過哦！

NB下載

馬雲說的十年後房價如蔥，是與現在的高房價相比，就如蔥價，但不代表一線城市房價真的會跌到三四千元/平方米！這是不可能的，因為十多年前，我們的收入是多少？現在大家比過去明顯是購買力增強了，還有銀行起碼還允許購房者首付三成，如果全額首付，或者八成首付款，那沒有了槓桿，房價如蔥價也是有可能的。

十年後中國房價如何走勢呢？當房地產去投機化，去槓桿後，那一線城市房價跌到1至2萬/平方米，這是有可能的，而三四線城市房價一夜再回解放前，也是大概率事件。當然如果中國發生了系統性金融危機，房價要不了五年就可能跌得面目全非，因為當投機炒作者轍離，當地居民購買力又沒有跟上，房價要不想跌下來，都是很難的。

現在能否買房？一是看您的經濟實力如何？如果您每個月賺得多，對目前房價也有接受能力，或者家裡有一套舊房子，想以小換大，全是自住的，那您就只需要看房子的質量、周邊的環境、所以的樓層等硬件設施有沒有到位，只要選中好的，即可出手購買。所以，對於具有一定經濟實力的家庭來說，任何時間買房都是正確的，因為人生短暫，及時享受，這才是關鍵。

但是對於想把一套房子以小換大，以舊換新的剛需來說，下半年房價不確定因素還是很大的，目前房貸利率已經漲到基準利率的30%，未來還有一定的上漲空間，現在買房你要考慮一下你未來的購買力，以及家庭的經濟實力，如果不行，也不必勉為其難，等後續房價跌下來，再買進來，豈不更好，為啥一定要硬挺著買房呢？這實在沒有必要噢！

不執著財經

但十年後也許蔥價如房。

你不知道十年後的蔥價。

假如按重量算的話，蔥價也未必就比房價便宜。反正我現在去菜市場買菜，感覺小蔥是相當貴。沒怎麼買大蔥。不知道價格如何。

任志強說過一個段子。他說，比房價更貴的是胸罩。好胸罩600元，面積僅為0.02平米。即一平米胸罩超過3萬元。按全國二三線城市商品房均價4000元計算，胸罩相當於房價7倍多。如考慮胸罩使用期限只有一年，而商品房平均壽命約40年，胸罩實際價格相當於房價300倍。可見，房價並不貴。

不知道馬雲說房價如蔥是不是從重量上來說的。

這個問題其實以前我回答過。

當然了，馬雲的意思應該是表達未來房子價值會下跌。這我同意。未來房子很可能價值下跌。畢竟，經濟增速已經大不如前，並且，限購、限售、限貸、稅費等，也降低房子的價值。

但是，未來10年，房子的名義價格未必下跌。

房子的實際價值是它給你的回報，名義房價是人民幣標的價格。房子價值下跌也有可能名義價格上漲的。

影響房子名義價格的因素太多。貨幣、土地供給、老齡化等等。沒有人知道10年後的紙幣是多少，又怎能估計得了十年後的名義房價呢？

我個人認為，短期房子應該還有一波漲幅，長期看，有可能隨著全球經濟趨向蕭條而大跌，但時間誰都說不好。

但可以肯定的一點，如果經濟增速往下，則房子肯定是更難獲得的，因為資本積累速度下降了。

如果從這個角度考慮的話，現在買房、長期持有也是可以的。炒房的話真的要慎重。

你覺得呢？

鄧新華全面回憶

你好我是以前從事房地產行業的，估計可能給到一些可以參考的答案你聽，是這樣的，房地產從最開始工使用居住性慢慢就演變成投資價值型的東西，這就好比黃金不單指買來用，也可以買來炒一個道理

我們首先先分析一下中國目前的樓市以及以往的趨勢。

2014年上半年其實為房地產最低迷的時期，在那時候很多房企即使打著低價包裝修，包車位這樣包那樣的紅利來刺激市場，但是也不見消化得了，因為那個時候很多人都覺得，房產這麼大的一筆交易，房貸一還就要還20-30年這個思想，在那時還只是覺得供需性決定消費。

那這個情況會導致什麼情況出現呢？房地產商發愁啊，沒人來買房子，向銀行借的錢其利息高的恐怖知道嗎？按天算等於每個星期都在燒掉一步奔馳的利息。這句話是一位老總跟我說的，不過也不奇怪，借了銀行幾個億，燒幾十萬利息很正常，反正銀行永遠都是笑的，除了對馬雲是笑不起來。

那好了，房地產商都在叫苦，向政府施壓，政府要採取相關政策用官方來刺激房地產市場，於是出現了二娃政策，首付低至兩成政策，拼命的區域經濟發展政策統統出爐。

房地產借勢進行拍地高價推高樓市，整個趨勢在2016年底開始翻兩番，房價爆多了一倍！現在買一層的價格，等於一年前買到兩層了。還什麼都不送，毛坯愛買不買，你不買大家衝著買。

畢竟房價升的太過變態，簡直就是睡著都在賺錢的投資。所以出來了一大批炒房者，從中也賺了不少錢。

2017-2018為房地產最高峰時期，也是最紅火時期，但是你說房地產還是會拼了命一直網上漲嗎？答案是不會的，任何一個投資都有它的峰值，就好像股票一樣。蹦到一個頂點就會開始沒勁了。但是你說房地產會降價嗎？答案也是不會的，畢竟成本抬上去了。

情況就像是它就像在高速公路里行駛汽車一樣，允許你去減慢，但絕不讓你停車或者倒退。

你覺得現在房地產會是正常的房價嗎？很明顯的說是變態的增長式發展，已經不正常了。我懷疑給房地產潑上一波冷水會是接面而來的“金融風暴”，每10年一次剛好今年就是了。