在很多人的心裡會有這麼一個認識，那就是隨著老齡化程度的加深，未來的房子將越來越不值錢，房價也會隨之降低，就好比下面這種說法：
確實基於421家庭結構即四個老人、一對夫妻、一個孩子，從表面上來看，確實有房可繼承，而且還會有餘留，而且這種趨勢一旦蔓延，未來將是房子多於人口，人人有房的時代。
然而卻沒有考慮到老齡化並不代表著人口的減少，而且隨著平均壽命的增長，老齡化還會帶來更多的需求。不僅如此，隨著老齡化程度的加深，人們對於醫療及生活便利需求更為迫切，而同時帶來另一種趨勢，那就是人口向城市集中。
以老齡化現象的日本來看，據日本總務廳的統計，日本現有人口，1億2700多萬，到2020年將降到1億2400多萬。而超過65歲的高齡人口卻超過26.7%，到2025年將達到30%，每4名日本人中就有1位75歲以上的超高齡老人。
雖然日本確實出現了大量空房的現象，但這些空房大多都集中在農村地區，與之相對的是以東京為中心的日本首都圈的人口卻在繼續膨脹。在1.4萬平方公里的土地上，生活著3600萬人口，以至於房子易手流通頻率的頻率遠遠高於農村，在這個範圍內供小於求的市場上，房價房租依舊堅挺。
而又有多少人會選擇那些空置出大量房子的農村呢？所以隨著老齡化程度的加深，未來的房子到底值不值錢這個問題就會在城市間發生分化，越發達的城市將越來越發達，房子也將越來越值錢，這也是為什麼二線城市會出現人才“大戰”的緣由之一了。
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