購房者呼籲:不要再去庫存了!使勁蓋吧!過剩就好了!

去庫存早已不是什麼新鮮的話題, 但誰也未曾想到,近兩年的房地產去庫存,竟然去出來了個如火如荼的房價大漲和“恐慌性購房”。而且不是個例,從中心城市開始逐步擴散到三四線城市,而且是擴散到哪裡,哪裡出現就出現上面兩個問題。

購房者呼籲:不要再去庫存了!使勁蓋吧!過剩就好了!

這個現象並不正常,因為需要去庫存往往意味著過剩,只有過剩才需要去庫存。而過剩意味著供大於求,這個時候正常的現象應該是降價傾銷,儘快收回成本,保證資金鍊安全。然而在近年來房地產去庫存上現象卻是,信貸政策寬鬆,降低購房門檻,減少首付比例,然後提升房價。這個時候就營造出一種市場火熱,價格攀升的現象。

當發現身邊人在這種狀態下還在不斷出手,自己的心理也會隨著受到感染,沒買房的怕以後再也買不起了,買了房的想著要不要給孩子買一套或留一套養老。由此房地產市場就從供過於求向供不應求轉變,由此去庫存任務完成了,而價格也漲了起來。

購房者呼籲:不要再去庫存了!使勁蓋吧!過剩就好了!

然後開始調控,這個時候庫存不足了,供地減少了,房地產領域產能過剩的問題自然解決了。而這個時候開始限售了,二手房市場受到了限制,價格自然是繼續堅挺了。所以有購房者呼籲:

購房者呼籲:不要再去庫存了!使勁蓋吧!過剩就好了!

真懷念那個去庫存任務還未開始,房價還未漲起來的那些“青蔥歲月”啊。

2018年縣城房地產市場去庫存已經被首次提了出來,不知道量價齊升的局面還會不會在縣城裡發生嗎?


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