买房装修前做好功课很重要，
你以为买房看户型、小区环境就行了？
售楼朋友酒后吐真言，
原来买房很多人都做错了，
开发商都要笑开花，
想要选好房子就看这8点，
都是过来人的深刻经验！
1、房屋朝向
房子的朝向，关系着居住的节能、噪音、通风、采光，只有正确的选好朝向，才能冬暖夏凉，居住舒适。
最受欢迎的朝向：房屋朝南，采光好，不会太潮湿，冬暖夏凉。
房屋朝西：下午采光好，不过夏天有西晒的困扰；
房屋朝东：早晨、上午采光佳，比起朝西，光线要更柔和；
房屋朝北：采光差，冬天阴冷，夏天凉快。
2、南北通透
房子南北通透：也就是南北都正对窗户，能最大限度进行空气对流。一般业主买房时，都较喜欢去买房子南北通透的，有着符合风水、通风好、私密性好的说法。
一般是指客厅的窗户与餐厅、客厅窗户与厨房正对，形成对流，就是所谓的南北通透。
3、户型动线
户型动线：也就是人在户内活动的路线，好的动线能提升户型的利用率，从而提高我们的生活品质。
户型动线有3种：来客动线、家务动线、居住动线。好的动线是指：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。
来客动线：指客人从入户门到客厅到餐厅以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉。
居住动线：为主人的私密空间，主要指卧室、书房、卫生间，最好不要跟来客动线和家务动线有交叉，影响私密性。
家务动线：主要区域指生活阳台、餐厅、厨房，厨房不要穿过客厅或卧室再进到厨房，最好设在靠近入户门的位置。
4、全明户型
全明户型：指房子里所有的功能房间，比如厨房、书房、卧室、卫生间、客厅，餐厅的窗户都有良好采光。
5、承重墙和非承重墙
通常来说，非承重墙可拆，承重墙不可拆。装修时，想要做拆改，一定要明白，哪些是非承载墙，哪些是承载墙。所以，有如下4个方法来鉴别：
1、声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，则是轻墙体，而承重墙是没什么太多声音的。
2、图纸判断：直接看建筑图纸，会有标准哪些是承重墙，这也是最好的分辨方法。
3、厚度判断：户型图里，非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。
4、部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在储藏间、厨房、过道及卫生间。
6、开间和进深
开间：指房间的主要采光（一般指东西的距离），与其垂直的称为进深（一般指南北的距离）。
开间和进深的比例为4:6较为合适，要是开间太小，进深过大，就会影响房子采光；反之则室内湿度、温度不稳。
7、采光通风
影响房子采光通风的主要因素：房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例、楼间距的大小等。
所以买房时，注意房子的采光通风是很有必要的。房子要是光线暗，通风差，就会有居住不舒适，比如白天要开灯、油烟味难以散尽、衣服难以晾干等。
8、动静分明
“动静分离”：即动区（客厅、厨房、餐厅等）和静区（卧室、书房等），通过分离开合理的空间布局，在保持动区的活动下，让静区的私密性也能够保持，减少两者间的干扰。
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