買房裝修前做好功課很重要，
你以為買房看戶型、小區環境就行了？
售樓朋友酒後吐真言，
原來買房很多人都做錯了，
開發商都要笑開花，
想要選好房子就看這8點，
都是過來人的深刻經驗！
1、房屋朝向
房子的朝向，關係著居住的節能、噪音、通風、採光，只有正確的選好朝向，才能冬暖夏涼，居住舒適。
最受歡迎的朝向：房屋朝南，採光好，不會太潮溼，冬暖夏涼。
房屋朝西：下午採光好，不過夏天有西曬的困擾；
房屋朝東：早晨、上午採光佳，比起朝西，光線要更柔和；
房屋朝北：採光差，冬天陰冷，夏天涼快。
2、南北通透
房子南北通透：也就是南北都正對窗戶，能最大限度進行空氣對流。一般業主買房時，都較喜歡去買房子南北通透的，有著符合風水、通風好、私密性好的說法。
一般是指客廳的窗戶與餐廳、客廳窗戶與廚房正對，形成對流，就是所謂的南北通透。
3、戶型動線
戶型動線：也就是人在戶內活動的路線，好的動線能提升戶型的利用率，從而提高我們的生活品質。
戶型動線有3種：來客動線、家務動線、居住動線。好的動線是指：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。
來客動線：指客人從入戶門到客廳到餐廳以及公共衛生間的行動路線，好的來客動線最好是跟家務動線和居住動線沒有交叉。
居住動線：為主人的私密空間，主要指臥室、書房、衛生間，最好不要跟來客動線和家務動線有交叉，影響私密性。
家務動線：主要區域指生活陽臺、餐廳、廚房，廚房不要穿過客廳或臥室再進到廚房，最好設在靠近入戶門的位置。
4、全明戶型
全明戶型：指房子裡所有的功能房間，比如廚房、書房、臥室、衛生間、客廳，餐廳的窗戶都有良好採光。
5、承重牆和非承重牆
通常來說，非承重牆可拆，承重牆不可拆。裝修時，想要做拆改，一定要明白，哪些是非承載牆，哪些是承載牆。所以，有如下4個方法來鑑別：
1、聲音判斷：敲擊牆體，有清脆的大回聲的，則是輕牆體，而承重牆是沒什麼太多聲音的。
2、圖紙判斷：直接看建築圖紙，會有標準哪些是承重牆，這也是最好的分辨方法。
3、厚度判斷：戶型圖裡，非承重牆的牆體明顯畫得比承重牆薄。
4、部位判斷：外牆通常都是承重牆，和鄰居共用的牆也是。一般的非承重牆在儲藏間、廚房、過道及衛生間。
6、開間和進深
開間：指房間的主要採光（一般指東西的距離），與其垂直的稱為進深（一般指南北的距離）。
開間和進深的比例為4:6較為合適，要是開間太小，進深過大，就會影響房子採光；反之則室內溼度、溫度不穩。
7、採光通風
影響房子採光通風的主要因素：房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開間與進深比例、樓間距的大小等。
所以買房時，注意房子的採光通風是很有必要的。房子要是光線暗，通風差，就會有居住不舒適，比如白天要開燈、油煙味難以散盡、衣服難以晾乾等。
8、動靜分明
“動靜分離”：即動區（客廳、廚房、餐廳等）和靜區（臥室、書房等），通過分離開合理的空間佈局，在保持動區的活動下，讓靜區的私密性也能夠保持，減少兩者間的干擾。
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