5月澳洲首府城市平均房價已連續第八個月下滑。（圖/《澳洲人報》）
【澳洲網諾伊6月1日編譯報道】隨著銀行貸款收緊導致悉尼與墨爾本需求的降溫，5月澳洲首府城市平均房價已連續第八個月下滑。同時，就連最堅挺的墨爾本房地產市場也已迎來6年來房價最差季度增幅。不過，據西太銀行（Westpac）預測，在過去的一年中，大部分的澳洲房產仍處於升值的狀態。
5月澳平均房價下滑0.1%
綜合商業內幕網、《時代報》、《澳洲人報》6月1日報道，澳洲房地產研究機構CoreLogic最新的房價指數報告顯示，繼4月下滑0.4%後，5月澳洲首府城市平均房價再次下滑0.1%，這已經是澳洲房價連續第8個月下滑。
同時，5月房價的下滑也導致去年房價下滑0.4%，創自2012年10月以來的第一次年數據負增長。
自2017年9月目前的房價週期達到頂峰以來，澳洲的房價中位數已下滑了1.1%至555274澳元。
墨爾本房價跌幅超過悉尼
不過，澳洲房地產市場的疲軟並不僅限一個城市，近段時間房價的疲軟主要集中在澳洲最大的兩個房地產市場悉尼與墨爾本。
CoreLogic數據顯示，截至5月的3個月中，墨爾本的房價下滑了1.2%，創6年多以來最差季度數據。同時，這也將同一時期內全澳的平均房價拉低至下滑0.3%。
此外，5月墨爾本房價下滑0.5%，超過下滑了0.2%的悉尼。不過，霍巴特以及包括Geelong與塔州東南街區在內的一些偏遠地區實現了健康的房價上漲。
對此，CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，“悉尼與墨爾本的房屋總價值佔全澳的約60%，同時房屋數量也佔全澳的40%，為此這兩個城市的表現對整體市場表現有很大的影響。”
據AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）預測，悉尼與墨爾本的房價今年有望進一步下滑4%甚至更多，並於明年下滑5%，且一直下滑直至2020年，令房價較最高峰時期縮水約15%。
不過，奧利弗同時表示，在更高利率或失業率缺席的情況下，房價不太可能“緊急迫降”。
僅1/3房產遭遇房價縮水
考慮到澳洲房價連續多個月的下滑，到底有多少澳洲房產的價值貶值了呢？根據西太銀行的數據顯示，並沒有太多。
“通過使用CoreLogic的數據與住宅存量普查數據作為基準，我們可以估算出不同房價改變的房產比例。 ”西太銀行稱。
根據西太銀行的預測，僅有約1/3的房產去年的房屋價值縮水。“值得注意的是，雖然房價下滑的範圍比2015-16年要大，但經歷房價快速下滑的房產比例有所降低。”
為此，儘管在過去的一年中澳洲平均房價下滑了0.4%，但這只是由一小部分房產造成的。澳洲大部分房產的價值較一年前仍有所增長。
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