最近，想住拿到了新政後最新的搖號中籤率。也許，天府新區的二手房，真的可能要降價了。
截止目前，已有中海錦江城、華潤公園九里兩個項目預計搖號中籤率將達到100%、藍光江安城剛需中籤率100%。這也是搖號政策後熱門樓盤搖號中籤率首次達到100%的情況。
並且，現在統計的數據僅為售樓部提交資料的人數，最終複核通過人數或許還有減少，最終實際中籤率將大於參考中籤率。
不僅，新房中籤率成幾倍乃至十多倍的增長，而且，根據成都房管局數據顯示，成都二手房成交量在新政後也大幅下降。
尤其是搖號命中率較高的天府新區。
如果此前的調控，你還在擔心二手房市場穩定，這一輪的調控，我們幾乎可以肯定，二手房會回調了！
天府新區二手房或許最先回調
從2016年10月至今，天府新區二手房從6000元/㎡到目前18000－22000元/㎡，是全成都二手房價格增幅最大的區域。目前天府新區新房普遍在9000-13000元/㎡，新房與同區域各個板塊二手房的差價約5000-10000元/㎡左右。
但是在新房多搖幾次，理論中籤率就能達到100%，高價二手房基本很難賣出去了。
限購讓天府新區的戶口已不再具有購買11區的優勢，落戶人數已經開始減少，加上天府新區大量的存貨和供應。天府新區供需關係會有緩和，市場對於高價二手房需求並不會太大。
可以預見的是，接下來的二手房市場，或許會出現這樣的情況：
天府新區可供購買的新房越來越多，房子的可選擇性會更大，政策持續嚴控，二手會逐漸回調。
但不可否認的是，天府新區的價值並未發生變化，依然是成都的未來之星，從長期來看，新房將持續熱銷，有資格的人還是願意買進新房進行長線投資保值。同時，二手房在與新房保持穩定價格關係後，還是長期向好，所以回調後，也將快速企穩。
高新區買房依然很難
高新區在這輪限購中的處境很尷尬，高新區在近幾年聚集了大量的就業人群。與上一輪調控方式不同的是：這輪限購導致大量購房者資格被鎖定在高新區，既不能買11區，也不能買天府新區，所以擁有高新區購房資格的剛需群體或許依然很龐大。
而且從想住各個購房群的輿論來看，高新區依然是熱門。
想住目前統計高新區存量房源發現，高新區可穩定供應的待售樓盤並不多，並且樓盤“存貨”也已經比較少。
高新區住宅
在2017年高新區拍出的7宗地塊中，有兩宗人才公寓、一宗全部自持，近4宗地塊能正常上市商品住房，共246畝，並且其中還有3宗有不同比例的移交和自持部分。
拋開自持和移交的比例，這些地塊剩餘的商品住宅部分的建面不超過30萬方，僅有約3000套左右的房源。
2017年高新區土拍地塊
高新區人口眾多，加上區域內購房群體被鎖定，需求過度集中，在這輪限購的週期內，依然有大量的購房需求無法被釋放出去。加之高新區是成都價值最高的區域之一，新房持續熱銷將會持續很長時間，而二手房價格也會更加堅挺。
整體來看，本次國家對房地產調控的決心空前，新房價格預計將持續保持低於二手房的狀態，所以，如果不是特別著急入住的購房者，更建議優先考慮新房，二手房已經在經歷築頂後下調趨勢了。
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