海南全島將探索建設自由貿易港的消息公佈後，對海南樓市的關注度再次升溫。
4月22日晚間，海南省發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》），提出在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
“之前出臺的房八條規定了首付七成，也抑制不住房價每天在漲。自由貿易港概念提出來之後幾天漲得最厲害，限購和不限購區域都漲。”海口某樓盤銷售說。
從3月31日“房八條”的出臺，到4月13日自由貿易港的提出，再到4月18日發佈的59國人員入境海南旅遊免簽名單，海南樓市的反應，是房價攀升、房源緊張。而此次《通知》的發佈或使得升溫的海南樓市急速降溫。
供應端：停供商品房用地 購買端：限貸限轉讓
土地供應方面，此《通知》要求，實行最嚴格的節約用地制度，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。
值得注意的是，在已經出讓但尚未開發的商品住宅用地的利用方面，《通知》鼓勵這些項目轉型用於發展其他產業或者共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
購買端，海南將實施全域限購，這是已出臺限購政策的再升級。
具體來看，五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
此前這4區域的限購政策是，只能面向上述市（縣）戶籍居民家庭、在市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非上述市（縣）戶籍居民家庭、經海南省人才管理部門認定的引進的人才進行銷售。
海口、三亞、瓊海等已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
除上述區域外，非本省戶籍居民家庭購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
《通知》強調，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
除限購外，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
自貿港將激活旅遊、貿易、金融板塊 房地產投資將降溫
重大政策利好的預期首先傳導到房價。4月18日，國家統計局發佈了2018年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，海口新建商品住宅銷售價格環比上漲2.1%，漲幅排名第一。
2017年海南省固定資產投資完成4125.4億元，其中房地產開發完成投資2053.11億元，佔據了半壁江山。
近幾年，隨著“候鳥式養老”群體的出現，越來越多來自全國各地的人選擇在海南養老和度假，再次助推了海南房地產新一輪上漲行情。
對於這種新趨勢，海南省住建廳表示，“海南作為國際旅遊島，熱情歡迎國內外人士前來旅遊度假和養生。”
但這並不意味著，度假和養生，與買房投資劃等號。
在3月份召開的全國兩會期間，海南省相關領導給出了明確表態：要減少經濟對房地產的依賴。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，自由貿易港的成立將進一步激活旅遊、貿易、金融等板塊的發展，房地產投資佔比會相應下降。
中央支持海南新一輪改革開放的系列政策發佈後，遏制短期炒房勢頭，也關係到海南新一輪改革能否順利起步。
4月18日，國家發改委新聞發言人嚴鵬程在宏觀數據發佈會上，談及近期公佈的《中共中央國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》時指出，海南要認真做好重大風險防範工作，“國家發改委將密切跟蹤上述指導意見實施中可能遇到的問題，及時妥善應對，堅決防範炒房炒地產等投機行為。”
嚴躍進表示，時隔不到10日，海南樓市調控再升級，這符合海南省全島建設自由貿易試驗區的新定位，“有助於把控樓市穩定，更加有利於打擊投資投機需求進入海南樓市，海南樓市的未雨綢繆動作很快”。
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