2018年是個較為特殊的時期。剛過去的2017年，全國樓市調控政策層數不窮，不少城市“限購、限售、限貸、、限價、限籤”五限圓滿！且目前為止，並沒有放鬆的跡象，反而某些城市越限越嚴。
此情況下，現在有的地方房價已經在下跌了，那麼2018年年底會見底嗎？
備受關注的深圳房價：“19連跌”來了！
5月1日，深圳市規劃和國土資源委員會公佈數據顯示，深圳今年4月新房成交均價為54169萬元/平米，環比減少16元/平米，在近一年半的時間累計下跌1442元/平！迎來19連跌。
網友們這次都懶得吐槽了，全程默默看他表演“數字遊戲”：畢竟與3月份降了一個肉夾饃的錢（6元/平）相比，這次省了一頓盒飯的錢。
另我不由想起，中房智庫研究院今年發佈了2017年全國35個重點城市房價收入比報告。按這份報告計算：如果一個家庭（注意不是個人）的收入，想在深圳買一套房子，不吃不喝也需要39.64年。
漲的時候成百上千一平的漲（甚至翻倍漲），跌的時候十幾塊錢一平的跌。而且，這種跌法還是在政策調控這隻手強力干預市場的作用下產生的。各位，真的認為這是房價在“跌”嗎？
當下城市房價與調控力度同步：越嚴的數據越“降”
近日，國家統計局公佈了3月份70個大中城市房價變動情況：
新房：從環比看，銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。
二手房：從環比看，銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。
很明顯，70個城市，整體上仍呈現出“穩中微漲”的趨勢。而各個城市具體表現為：調控力度很嚴的城市，房價數據“降”的越多。
統計數據在“跌”，但去中介那看還是在漲
很多城市的房價，比如深圳、廣州、杭州……看統計數據都是穩中有跌，實際上去中介那裡看，房價還是漲的。
出現這種情況，最主要的原因是：新房和二手房價格倒掛。
調控下，不少城市的新建商品住房房價已不由開發商自主定價，更多的是由當地政府給個審批價。而二手房由於裝修程度、新舊程度、買賣意願等多種因素，無法被統一限價（更能反映一個城市的真實房價水平）。因此就出現了“新房比二手房貴”的價格倒掛情況。
價格倒掛，產生了利益空間。不少人認為新房“買到即賺到”。據統計，多數城市新房搖號中籤率約30%，甚至更低。
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