1，買二手期房、產權未下的現房。
這種買賣在現實中很常見，但是我基本都不去賣這樣的房子。風險太大了，純粹是在給炒房的人再次炒房的機會。
例如，你57萬買的，1年後才下產權，等產權下了，房子市場價漲到74萬，房東願意配合你去過戶嗎？？是誰，誰心裡都不平衡。如果是我，我心裡肯定也不平衡，少賺了那麼多。那麼最常見的情況，就是：房東要求加錢才肯過戶給你！這就是我們店裡發生的一件事情，最後快到過戶的時間了，房東以買房者炒房為由，拒絕過戶，除非再加13萬，才肯過戶！
最後怎麼辦呢？就是吵架啊！！其實花錢買東西，不僅僅是錢的問題，還有就是圖個心情。就是買了便宜的東西，吵來吵去，享受的心情的沒了。有時，我經常的想：幹嘛讓自己的錢去成就別人賺錢的機會呢?而自己卻在拿到產權之前卻無法入住。很多房東真的很可惡，今天從開發商手裡買的50萬，第二天就開始賣60萬，因為60萬還是算不貴，偏偏還真有傻瓜上當！！那你幹嘛不去開發商手裡買呢？？還要去承擔這樣的風險！
還有就是房還沒交，很多房東都賣房子，產權要1年以上才下，就有很多人認為便宜，冒險去買這樣的房子，炒房的人真的很噁心，房價60萬，他要你首付個50萬或者一次性付款。其實他買的成本還不到50萬呢！如果你買了，他又拿你給的50萬首付去炒房子，反正產權還有1年多才下，再以此類推炒幾套房子，無所謂。
很多時候，很多憤青都在罵國家是如何如何，開發商如何如何，中介如何如何。另一方面，房子也是買房者自己炒上來的。就像上面的例子，太常見了，給了炒房者機會去炒。
買房是件大事，有些人手裡錢還不夠的時候，就抱著純粹看著耍的態度，到處找中介看房，看上以後又以錢不夠拒買。其實你們這樣的行為，不僅亂費人家業務員的時間和精力，更重要的是成就一次房東漲價的機會。你想想，如果是你的房子，剛掛出來沒幾天，就有好幾個人去看房，那你是不是會想：房子是不是賣便宜了？？引來這麼多人看，那就加幾萬賣吧！！
這個情況就更常見了，經常有好的房子，價格又便宜，我們都是儘量少給房東打電話，而往往都是來了幾個買房的看房，明明這麼便宜又好的房子，他看了明明滿意，卻出了個很低的價格，死活不肯加價。明明他都看了很多房了，心裡有個底，什麼房改買，他甚至比我們清楚。談了半天沒談下來，還有的人純粹就是看著玩的或者還沒有確定有合適的就買，純粹是比來比去，就這樣房子就悄悄漲價了。
2、很多人並不是買不起房，而是被自己忽悠了或者貪心，總以為房子還要降，巴不得降到不要錢。
舉個例吧，經常有價格相對便宜房子戶型位置又好的房，我們都知道要說短時間裡賣不出去，估計就會被大量看房的人捧高房價。有次帶人看了套房，當時他很滿意，報價75萬，他說如果能談到73萬，他馬上就買。他說他也看了很多套房了，肯定也是看多了房，心裡有個比較。結果房子談到了73萬，因為疏忽了交誠意金，結果他一聽73萬要賣，不但沒買，反而以房價還要降之類的藉口，說目前不打算買了。
3、不知道很多人為什麼要去買合同房。
其實合同房是存在很多風險的。遇到素質高、講信用的房東還好。有個人當初首付20萬買了個合同房，就是產權還沒下的那種，結果8個月後，房子漲了20萬，房東反悔了，製造各種理由，要買方再多出15萬才肯把產權證過戶到買方頭上。結果呢，就是吵架，爭論，也無果，就這樣拖著唄。
更不明白那種還沒交房，只能看個戶型圖，就塗便宜買人家炒房者手裡的合同房。這種是最冤枉的，還不如直接到人家開發商手裡買，幹嘛中間還要讓炒房的人還賺幾萬呢？而且冒的風險還更大。見過有不少人，今天在開發商手裡買的40萬，明天就掛在網上賣50萬，居然還真有人上當。
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