說到酒店式公寓的優點，一定是和住宅產品進行比較的，所以我們先來看住宅和酒店式公寓的區別。
住宅的話，一般產權年限比較長，常是70年產權。使用民用水電，可以落戶，配套有學區，居住的屬性是很強的；公寓的話，一般產權較住宅短一些，常是40年。商用水電，價格較高，一般是不能落戶，也不劃分學區。但是優點在於不限購不限貸，投資門檻低，因此投資回報率會高一些。所以總體而言，住宅的優點是比公寓要多而明顯的，所以同項目公寓的價格通常只有住宅的50%~70%，關鍵要看你適不適合購買。
下面我來詳細分析一下，適合投資酒店式公寓的幾種人。
第一種,也是目前最常見的一種，沒有房票了。在本地住宅市場被限購的情況下，手裡又有資金閒置，通貨膨脹的情況下，手裡放著大量的資金顯然是不太理性的，那麼他們就可以較多的選擇外地的住宅產品或者本地的公寓產品。由於是投資屬性，所以最需要考慮的是公寓的投資回報比。
第二種，目前增長最迅速的公寓客源，年輕女性。手中資金不多，但是想要擁有一處只屬於自己的小房子，作為婚前財產的同時，也可以作為婚後額外收益的補充。
第三種，買給家中老人居住的。家裡有老人子在同一個城市，不願意一起住，但又考慮到照看方便，於是購買了同地段的公寓產品，投入比較低，但是品質也不錯，作為過渡性需求很不錯。
第四種，利用公寓可以註冊公司這一點，用做初創地點。企業創業初期，資金不足，公寓可以用來註冊公司，也可以用作辦公場所，可以考慮。
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