平房產權拆分售賣，這種近年來在北京二手房出售案例中出現的違規售賣現象，尤其是東、西城個別學區房通過拆分實現學位增加並進行出售，從而獲取高額收益的現象走不通了。
5月28日下午，北京市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關於加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅（含平房）不動產登記管理進行規範。
中介平臺仍存疑似分割住宅
鳳凰網房產瞭解到一些房屋中介平臺發現，在其推介界 面依然存在不少疑似學區平房產權拆分的現象。
其中，一套可售房源的面積僅有10.5平方米，戶型1室0廳，值得注意的是在其房源描述的最後字眼被“*”代替。
一些非核心區域的平臺拆分售賣意義不大，反而是是東、西城的一些平房，由於存在學區的增持，將房子拆成間，分別辦理房本，“低總價”的小房子更容易出售，而且每間都可以擁有學區的指標。
封死“炒賣”但政策並未一刀切
有專家指出，出現個別住宅拆分炒賣現象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現了數套（間）住房在一個房本上登記成同一房號、坐落，但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況。雖然這種情況非常少，但確實擾亂了市場秩序。
針對上述一系列打政策“擦邊球”的現象，新規明確，多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的成套住宅及住宅平房，其不動產登記單元不得拆分。也就是說，如果原先就是一個房本的成套住宅及住宅平房，是不能再進行拆分登記單元的。
具體措施包括五項：新建住宅平房明確建築面積、規劃用途，不再明確間數；翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數；嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再註記間數；已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。
不過政策並未對一些此前擁有拆分確實需求的現象進行“一刀切”。
鳳凰網房產瞭解到，新政同時明確，住宅平房已登記間數，因繼承（受遺贈）或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此次新政自發布之日起執行，在實施之前已受理的不動產登記申請，扔按原規定辦理。
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