房價，永遠都是購房者最關心的問題。對於還沒有購房的群體來說，目前不少還處於觀望之中，未來房價真的能跌嗎？他們真的能等來暴跌抄底機會嗎？從2016年930新政算起，樓市調控一年多來，在因城施策之下，當前每個城市的房價走向不盡相同，各種樓市“怪象”也層出不窮。綜合全國樓市而言，當前樓市主要呈現四大怪象。
怪象一：樓市調控下，一房難求現象頻現
在當前購房過程中，一房難求頻現成為讓不少買房者犯難的現象。筆者認為主要有以下幾個方面的原因，一是供需矛盾相對突出，這也是房地產發展過程中一個比較普遍的問題；二是當前“搶人大戰”導致部分熱點城市住房需求增長；三是受政策影響，開發商推遲或者放慢了推盤步伐，而且每次推出房源量較少。
怪象二：房價下跌了，買房壓力並未減小
對於當前房價而言，無論是燕郊片區的實質性下跌，還是南京、杭州等熱點城市的漲幅回落，房價總歸是趨向了“穩”字上面，告別了前兩年瘋漲的態勢，這對於購房者而言是一個好消息。但是，房價下跌了，回落了，並未給購房者帶來實質性壓力的減輕。一方面，當前房貸利率繼續上浮依舊是大勢所趨，不少城市首套房動輒就上浮到了15%甚至更高。另一方面，首付比例提高、全款買房當道，提高了剛需的門檻，同時加大了買房壓力。
怪象三：房價倒掛中，買房賺到心態作怪
新房比二手房便宜，這樣價格倒掛的現象在一些熱點城市十分普遍，這也是當前不少城市開盤售罄、千人排隊搶房現象出現的原因。價格倒掛，最直接的影響就是給購房者造成買到就賺到的心理感受。筆者一個朋友前段時間在濟南西部剛買了房，同小區二手房均價12000元/平方米，而他最終所購得的新房價格為9800元/平方米。而且他認為，這個樓盤距離地鐵口僅5分鐘時間，只要地鐵一開通，這房價還得繼續上漲。
怪象四：房屋空置高，搶房不住心態畸形
潘石屹曾說，中國現在一年建的房子相當於英國維多利亞時代建的房子。房子夠住了，但購房需求依舊強勁，高空置率，也可以說是大家熟悉的“鬼城”現象，就是其中一個重要原因。根據統計，中國城市的房屋空置率在25%左右。高空置率的出現，一方面是由於過度開發造成的，比如在一些三四線城市由於快速擴張，在加上人口聚集效應較弱，很容易造成崩盤；另一方面是炒房客投機炒作造成的，搶房不住的心態造成的畸形購房觀。
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