有一種火爆，叫座無虛席；
有一種熱銷，叫全城追捧；
有一種傳奇，叫勢不可擋。
這些詞彙可以形容當下“濟寧房產市場”的繁榮，根據國家統計局昨日發佈了2018年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，濟寧“商品住宅銷售價格”持續上漲，較上月環比上漲0.6%。
濟寧市區（任城、高新區、太白湖區）房價很多已經過萬每平，餘下的就是在奔萬的路上，放眼周邊的縣市區，鄒城、兗州、曲阜七千的房價都屬於很平常了，而像汶上、嘉祥一些樓盤的價格都到6千了。
在"520"這個特別日子，濟寧有幾個樓盤開盤，某圓與某星高層價格已經“過萬”元，並且還只能“搶”才能購的上。再放眼濟寧位置較好的地方在去年“金九銀十”就已經過萬，即便是在“大發展”路上的“濟北新區”，“北湖”“運河沿岸”“高新區”8500元的剛需住房你根本找不到。
事實上，濟寧房價在大範圍內趨於“合理”
濟寧位於魯西南，魯西南包括菏澤、濟寧、棗莊和聊城四市，無疑，濟寧無論是GDP總量、人民幸福指數都要高於其他三市，房價水平與聊城相當，高於棗莊、菏澤。放眼最近兩年魯西南四市，那個地區的房價都是漲的停不下來，尤其是菏澤，2015年左右3000+，2016年4500+，2017年6000+。
濟寧是淮海經濟區（山東包含濟寧、菏澤、臨沂、棗莊、日照、泰安、萊蕪）的重要一環，也是眾多城市中唯一一座能夠與江蘇徐州競爭“淮海經濟區中心城市”的城市。讓我們看一下徐州的房價水平。
截止今年4月，徐州房價已經連續25個月連漲。現在已經到達近18000元的高位，徐州房價在2017年初就已經全線“過萬”。再放眼山東省內，“房價”更是“漲！漲！漲”不休。濟南、青島第一梯隊可以媲美“北上廣”，20000元起售，上不封頂；泰安、煙臺、淄博、威海等第二梯隊12000起售....，放眼整個山東，也就菏澤、棗莊的房子還算中肯，但其上漲潛力最大。
濟寧房價上漲，誰才是背後“黑手”
濟寧房價持續上漲，是在山東整個大環境因素下形成的。
首先，新購房帶裝修，促使房價上漲。2017年山東發佈《關於切實加強和改進城市規劃建設管理工作的實施意見》中指出，2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。放眼現在新售的樓盤，大部分都是簡裝修或者精裝修，一般裝修費用有多高呢？簡裝修至少每平方需要700+元，“羊毛出在羊身上”，這個錢肯定會疊加在新房的房價之上。房價怎麼能不漲呢？
其次，濟寧2018年取消開口費，導致房價持續上揚。2017年《濟寧市主城區城市基礎設施配套費徵收使用管理辦法》出臺，規定2018年起，房地產開發企業在商品房售價外，不得向購房者收取或變相收取城市基礎設施配套費（也就是我們所俗稱的“開口費”），那麼這筆費用有多少呢？
暖氣≈44元/平米；燃氣≈1700-1800元/戶；供水≈1000多元/戶；加上還未使用的暖氣計量表1800元/個等等，這也不是一個小數目。肯定這個錢總需要人繳納，那這個費用誰出呢？自己可以“頭腦風暴”一下。
最後，隨著我國對環保要求的不斷提高，每年“供暖季”的封土行動，這無形中增加了地產商的運營成本。水泥、鋼材等建築產品的成本上漲，以水泥為例：現在就是限量供應，排隊拿號！漲價！漲價！還是漲價！水泥的價格與2016年相比，已經上漲了近200+元/噸。另外土地溢價在濟寧早已經習以為常了，一個又一個的地王出現，這無疑使得我們的房子更值錢。
還有國內大型房企的入駐濟寧，無疑又對濟寧房價上漲打了一劑“強心針”。
濟寧房價“上揚”，對於濟寧經濟發展有一定的促進作用，但對於“城市中產階級”中較早時沒有下定決心或者沒有能力買房的其他人，就只能感覺離買房越來越遙遠。
但是我們始終相信：隨著“房產調控政策”的不斷落實與個人的不斷努力，在不久的將來，我們的收入水平肯定會在房價之上。
小夥伴們，趁著年輕，多努力!多奮鬥吧！
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