目前，《瀘州市房地產開發項目車位租售管理辦法》正面向社會公開徵求意見。
瀘州城西
《辦法》哪些是重點？哪些是大夥關心的！我們幫大家找了出來
項目權屬劃分
房地產開發企業應嚴格按照國家建築設計標準，在開發項目中規劃設計必要的車位，且不得擅自改變使用功能。
車位建設面積和數量以規劃批准文件為準。
開發項目規劃的車位不能滿足業主需要的，經公安消防部門、業主大會三分之二以上業主同意，在公安消防部門及規劃部門的指導下，可在不影響小區消防功能和業主通行安全的前提下劃立臨時車位供業主使用。
房地產開發項目建築區劃內專有產權車位，可以出租或出售，但應當首先滿足業主需要。
佔用業主共有道路或其他場地用於停放汽車的車位，屬全體業主共有，房地產開發企業不得出售、附贈或出租。
租售管理
建築區劃內專有產權車位，出租或出售收益由房地產開發企業所有。
業主大會決定收取機動車輛場地佔用費的，收益屬於全體業主共有。
按照“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則，人防車位出租收益由房地產開發企業所有。
車位的出售
房地產開發項目商品住宅小區配套的有獨立產權的車位，要與商品住宅同步辦理預售許可。
房地產開發企業出售車位的，應將出售方案在售房部現場或建築區劃內顯著位置進行公示。
問題來了
那麼，問題來了，有小夥伴問啦！
我是這個小區的業主，我家可是有2個車，想多購買車位怎麼辦呢？
《辦法》擬規定
地產開發項目車位符合預售或現售條件後，車位規劃配置不超過1:1的，房屋購買人每購買一套房屋，只能以業主名義購買1個車位。
車位規劃配置大於1:1的，房屋購買人每買一套房屋，最多以業主名義購買2個車位。
此外，對已全部竣工驗收備案、已售住房均符合交付使用條件的樓盤，從最後一個樓盤竣工備案日期計算，超過3年未銷售完畢的車位，需在建築區劃內顯著位置公示， 優先銷售給小區業主。經公示1個月後仍未銷售的車位，可對小區以外的人員銷售，小區外人員一人限購1個車位。公示情況應及時到各區縣住建部門報備。
同時，對已經竣工驗收備案符合交付使用條件的未售車位，業主要求租賃的，房地產開發企業不得以“只售不租”等拒絕提供停車服務。
房屋所有權人在轉讓房屋時，原則上應將取得產權的車位一併轉讓。單獨轉讓車位的，應優先轉讓給本小區業主。
價格管理
車位出售、出租價格實行明碼標價制度，房地產開發企業應在售房部現場醒目位置公示價格主管部門統一監製的價目表。
車位銷售租賃價格實行市場調節價，房地產開發企業應合理確定車位、車庫售租價格，並嚴格按照申報備案價格出租、出售。
監督管理
對房地產開發企業未按本辦法規定執行，導致出售車位不能辦理合同網籤備案和產權登記，導致購買人產生損失的，依法承擔相應責任。並將違規行為納入誠信檔案。
政府相關部門按照各自職責，加強對房地產開發項目車位建設和租售情況進行監管：
(一)對違反規劃條件修建車位的，由規劃部門核實並由城市綜合執法管理部門依法處理。
(二)對無證預售、違規銷售或只售不租的，由城市綜合執法管理部門核實並依法處理。
(三)對未明碼標價、亂收費或亂漲價的，由物價部門核實並依法處理。
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