北海樓市現在最火熱的是哪一個區域？
估計很多人會毫不猶豫回答：銀灘西區。因為北海的賣點是海景房，銀灘西區是北海最好的一線海景房區域。
但很抱歉，回答錯誤。正確答案是工業園區。
工業園區的樓盤今年以來戰績彪悍
肯定有人不以為然，因為那兒只有3個樓盤開賣。但可知這仨盤今年一季度賣出了多少房子？
善水灣：二期500餘套住宅全部售罄。
觀海一品：二期6A樓300餘套住宅，開盤近千人全款搶光。
中電國際：一期400餘套精裝房，目前所剩無幾。
最近三個月平均每個月賣出400套房子，園區現在已經沒有毛坯房可售。如此彪悍成績，工業園區何曾有過？
觀海一品去年底賣9#10#樓時，房價最高也就5K出頭。3個月之後房價飆到了5900。中電國際今年1月首次開盤時6500（精裝），現在報價是7100起。
北海所有樓盤區域，從去年初到如今漲幅最大最狠的，是工業園區。如果延續如此態勢，它很有可能會成為北海第一個房價整體翻番的區域。
工業園區的樓市曾經長期冷清
工業園區一直都是北海最低房價的代名詞。原因並不複雜：工業園區的樓盤只是園區廠房的配套，其初衷是滿足廠區員工就近居住。說白了，就是工業園的宿舍區。
既然如此，園區的市政配套就不會那麼完善，大型豪華超市商場娛樂場所也不會輕易規劃。園區有海城區十八小、市十一中，也只是滿足園區員工和周邊村民的子女入學。
於是園區的低房價就理所當然。由於遠離都市（到北部灣廣場10公里起），北海市民雖然心動於低房價，但對這個距離卻敬而遠之。外地人一想到趕海不易、房子又夾在廠房之間，興趣頓然大減。園區工業不甚發達，員工購房數量稀少…….如此等等，匯聚起來就是乏人問津。
所以忽然間這個冷冷清清的樓市區域居然變成了最大熱門，如何教人不驚異？
工業園區雖然近海但並不親海
工業園區最接近大海的樓盤，直線距離只有1公里。
只是很遺憾：園區西側的廉州灣，海邊沒有沙灘，都是灘塗都是淤泥，踩不了海也拾不了貝殼。尤其是絕對不能下海游泳，那裡的水下泥坑隨時讓人沒頂。
打算海邊踏浪漫步，要往西越過高德大橋。從園區到大橋，起碼4公里其中3公里的道路（海景大道）兩側沒有人行道。
本地人從沒想過把工業園區的房子當成海景房。那一帶的廉州灣沒有改造成碧海銀灘的必要和可能，改造費用承受不了。
工業園區樓市為何如此火爆？
當有人指著海灣新城的規劃神采飛揚時，現實也許會開個玩笑：工業園區的工廠越是興旺發展，夾在廠房之間的樓盤小區就越容易受到噪聲、異味或粉塵的影響。
客觀地說，如果是基於度假、越冬、避霾、養老而來北海購房，工業園區並不是最理想的選擇。
但為何園區的房子賣得這麼瘋狂呢？
有人很興奮：北海房源太緊張了，連工業園區都不放過了，新一輪高潮就在眼前。
有人很悲觀：最近來北海買房的人，實力有限，已經買不起城區的房子啦。
有人很讚賞：中介和樓盤忽悠功力越來越深厚了。很多購房人是匆匆而來，倉促決定不足為奇。
有人很玄乎：不會是傳銷轉移陣地了吧？謊稱工廠是自己的比拍照城區鋪面更顯成功嘛。
有人很淡定：本地剛需買不起城區的房子，只好跑到工業園區了。
……
你相信哪一種原因？工業園區房子火爆，說明北海樓市是正常還是反常？
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