五一期間，北海樓市呈現了一波異常亢奮的姿勢。看房人絡繹不絕，房款連續拉昇、房源頻頻告急。尤其是一線海景房，可謂“一房難求”。
海景房真的是如此火爆？喧鬧的背後有沒有水分？
房源供應明顯偏緊
今年1-4月，北海一線海景房新増房源僅3017套，平均每個月才754套。相對於火熱的樓市，供應量明顯偏緊。
這些新増房源並不是拿到預售證以後才投放市場，提前認購者可能已經圈住了大部分房源。再加上有些開發商是有計劃的推盤，那些4月底才從海南轉戰過來、以及五一期間是首次到北海的看房人，能見到的可售房源其實已經寥寥無幾。
房價波動不大、房款大幅増加
4月22日晚海南發佈全島限購令，北海中介和置業顧問快速炒出了一波搶房氣氛。
但北海的開發商明顯措手不及。鑑於官方異常嚴格的價格備案管控，倉促之間根本沒有房價大漲的空間。五一期間北海多數項目報價並無明顯變化（銀灘西區主要報價仍然是11000上下），樓盤繼續擦著備案價格（再賜一點心理安慰型折扣）進行發售。
只是報價雖平穩，裝修標準卻是大變樣。以前多是1500左右的裝修價格，現在直接飆升到政府規定的上限：2500元/平方。房價之外的團購費用也明顯大漲，個別甚至高達5萬元。
五一期間的北海樓市，不是“房價大漲”，而是“房款大漲”。
購房門檻急劇提高
除了房款大漲之外，北海樓盤日益挑剔客戶。全款購房優先，認購時就一次性支付全款更優先。貸款購房的，遇上愛理不理的樓盤不稀奇。五一期間如果遇上了無房可售，也許要問問自己：全款購房的氣勢堅決否？
客觀地說，開發商這種嫌貧愛富的態度雖然不大公平，卻有助於緩解樓市當前的緊張局面，也能壓縮炒房的操作空間。高門檻之下，如果手頭上沒有百萬現金，想買到北海的海景房未必容易。
回爐房源或陸續出現
截止5月4日凌晨，北海市房地產交易中心網站顯示恆大半島的16#19#樓、碧桂園北緯21°的66#樓還沒發生網籤。
未網籤的樓棟並不表示它未開售，因為樓盤可以先售出再集中網籤。但五一期間北海的海景房並沒有大規模的集中開盤搶房，而且它們已經取得預售證已經有相當時間。因而可以推出一個結論：北海的一線海景房並沒有賣完。可以說供應緊張，但並不短缺。
北海樓市今年流行提前認購。提前鎖定的房源、內部認購的房源一般都明顯比公開報價優惠。有個樓盤報價11000，中介貼出的小廣告表示可以低3000。也許這只是噱頭，但無風不起浪。
北海房源因此有兩類：一是開發商直接放出來的房源，二是那些只認購不網籤、或者只網籤不備案的房源。當樓市火爆時，不排除二類房源有部分會重新回爐銷售。
對於那些聲稱已經沒房了的樓盤，不妨再觀察十天半月。
大批新房源準備亮相
北海的一線海景房，目前正在緊張的大規模新開工：
1.壹海江山西院2-6#樓已準備建出地面。如果它跟已推出7-10#樓相似，它的新建規模可能高達1500戶。
2.恆大帝景6#、9#、11#樓距申領預售證的進度已經不遠。
3.大都金沙灣正在施工中的二期除了有低層房源之外，還有2棟高達52層的住宅樓。
4.第九灣在建中的5#住宅樓已經開始認購宣傳。
5.恆大半島北地塊還有3棟樓待入市，南地塊似乎已經在鋪道路。
6.北岸廉州灣的左岸未央、雲星海景臺全新開工中，德利海北海（三期）正加緊施工。
只要樓盤開始認購，就能大大緩解樓市的供應緊張局面。從這個角度，北海一線海景房目前只是有點青黃不接。現在還沒找到心儀海景房的也不要著急，繼續跟置業顧問保持聯繫、多跟幾個樓盤保持聯繫，房源消息很快就會有的。
事實上，北海一線海景房還有大量的開發空間：
1、銀灘西區除了碧桂園北緯21°已經全部開發之外，其餘樓盤項目都有充足的開發用地。
2、銀灘東區中信國安北海第一城 規劃有2000多畝住宅用地，現在僅消耗十分之一多一點。
3、北岸廉州灣的北部灣1號二期尚未推出、融創海映長灘500畝項目還沒入市。
（關於這些海景房項目的介紹，詳見《 》）
火爆之中有反常
五一期間北海看房人絡繹不絕。不過，今年中介帶看的特別多、親友陪看的也特別多。有相當數量的提前認購者也趁假期過來確認和簽約。因此熱熱鬧鬧的銷售中心，真正看房人要打個折扣。
去年秋冬北海的空氣質量並不佳，本地相關爭論非常激烈，去年購房者更是頗多意見。但今年以來北海樓市的火熱完全忘卻了這曾經的陰霾。
去年的看房人很在意北海的傳銷現象，屢禁不絕的傳銷確實讓不少看房人卻步。但今年以來傳銷好象完全影響不到樓市，這一波從海南過來的購房人似乎毫不介意北海的傳銷。這一點非常令人詫異。
不在意空氣質量、不介意傳銷遍地，北海樓市怎能不火爆？
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