關於海南自貿港的故事，這幾天網上是沒完沒了的探討。這種宏觀層面上的決策博大精深，俺等小老百姓如果瞅不明白，不意外、不丟人。
因為海南自貿港，有人對北部灣經濟區的前途感到悲觀，順便也不忘揶揄南寧一通。不見一滴海水的南寧成為北部灣經濟區的核心城市，是很新鮮。
但這跟北海無關。2009年，廣西將北海港、欽州港、防城港三者合併為“北部灣港”，港口主力設在欽州——事實上從這時候開始，北海與北部灣經濟區就有了認識差異。傳銷人群大量集中在北海不遺餘力的炒作北部灣經濟區，橫看豎看都是一種搞笑。或許，其它城市更有充分的理由來憧憬北部灣的美好未來。
既然未曾得到，又何來失去？
站在北海的角度，海南自貿港是一件好事。甭管怎麼說，隔壁有了一個大市場，自家弄個小攤做點小買賣的機會總會多一點。且不說吃肉喝湯，聞著飄香的味道也是一種刺激和動力。
中央把海南自貿港的調子定得這麼高，可以想象海南樓市必將會迎來一段等待的日子。中國做事情有個習慣，沒找到好辦法或沒確定辦法之前就先凍結、一刀切的凍結，然後再慢慢摸索解凍。所以這些天聽到海南房地產調控越來越嚴厲，理所當然。
事實已經發生了一次又一次：海南每關緊一次購房大門，北海就會迎來一波看房人群。去年秋冬北海空氣質量相當糟糕，優良天氣頻頻不如北京；今年春節北海連續三天遇上了前所未來的大霧霾。即使是最樂觀的人，恐怕對2018年北海樓市也要打折信心。
但春節期間連續數天的霧鎖瓊州，讓更多的看房人注意到了北海。春節過後沒完沒了的優良天氣，讓北海在最適當的時候露出了最合適的容顏——結果，北海突然間多了一撥又一撥的看房人。
3月底海南又加碼調控：5年社保+5年禁售+7成首付。於是，還在北海猶豫看房的人群堅定了幾分信心。已經迴歸北方的“候鳥”人群，又介紹了更多的看房人。
今年春節過後的北海房價，比往年上漲麻利多了。
這兩年的事實證明了一件事：海南，就是北海樓市的福星。海南的動作越大，北海房價就會漲得越快、北海樓盤就會賣得越快。
未來北海樓市前程如何？
這個關於銀髮城市的發展空間問題，就不用囉嗦了吧。
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