觀點地產網從道家的“三生萬物”，到儒家的“三人行，必有我師”，在中國的傳統文化裡，“三”這個數字往往備受偏愛。
而在現代商業故事中，三邊的關係也總是可以變幻出不同的色彩與調性，尤其是股東們的進進退退。
5月24日，九龍倉、綠城、中交在北京水立方聯合亮相，帶著它們的豪宅產品“壹亮馬”，這是三方合作的第一個項目。而眾所周知的是，中交和九龍倉分別是綠城的第一和第二大股東。
當晚，水立方的現場燈光閃耀，數百名媒體、合作伙伴及各方賓客坐滿現場，九龍倉和綠城無疑是當晚最大的主角。九龍倉中國地產發展有限公司董事魏青山、綠城中國執行董事李駿、九龍倉中國地產發展有限公司北京城市公司總經理周雙傑、以及九龍倉北京營銷總監鐘鳴逐一登場，為項目站臺。
作為項目合作方之一的中交無人上臺，之前有傳言稱，原本中交地產總裁楊劍平將出席現場，但就在發佈會前兩日，楊劍平由於個人原因申請辭去了總裁一職。
受中交系內部整合的影響，原本的三人行，變成了另外兩方的專場，但這並不妨礙整場發佈會的順利舉行。
據觀點地產新媒體瞭解，在壹亮馬的分工上，九龍倉和綠城占主導地位，其中，九龍倉負責操盤，綠城負責產品和財務投資，而作為地塊的一級開發上，中交則主要完成前期地塊處理。
表面上看，中交缺位了項目發佈的現場，但事實上在最初拿地時，中交有不可忽視的作用。
此外，作為綠城的第一大股東，中交的雄心並不在於對每個具體項目所起的作用，更重要的是，通過推動綠城擴大規模，從而在能並表綠城時，使自身規模取得幾何級的增長。
豪宅“三人行”
從產品角度而言，壹亮馬定位為一線城市豪宅，這與具有豪宅基因的綠城和九龍倉不謀而合，卻並不符合中交系一貫的特徵，後者的定位主要是二線城市中低端產品，不過，這一情況在中交入主綠城後開始打破。
公開資料顯示，壹亮馬項目所在的位置是2016年初綠城、九龍倉和中交聯合體拿下的亮馬橋地塊，也是當年競拍時間最短的“地王”。
據觀點地產新媒體此前報道，2016年2月3日下午，北京朝陽區將臺鄉駝房營村地塊進入舉牌競價階段，這宗入市前一度被市場預言樓面價或超八萬元的準地王，共吸引了中交綠城九龍倉聯合體、招商首創聯合體、泰禾地產、萬科地產四家大型房企參與報價。
然而，競價時戲劇性的一幕出現了，現場僅一輪舉牌後便再無人應價，開拍13分鐘後即宣佈成交，中交綠城九龍倉聯合體輕鬆將該地塊納入囊中，成交總價51.35億元，地塊樓面價約5.5萬元/平。
實際上，這一令人費解的結果或許和中交有著千絲萬縷的關係。
據知情人透露，早在2015年下半年，綠城就已瞄準了該地塊，而當時地塊正是由中交負責一級開發。彼時曾有消息稱，綠城內部人士也表示，“運作了很久，應該能拿到，拿到後綠城北京今年就補倉完成了。”
地塊拿下不足一月後，2016年2月26日，項目公司北京亮馬置業有限公司註冊成立。根據綠城發佈的公告，三方的持股比例為：九龍倉佔比40%股權，綠城中國持股50%，中交則佔比10%，另外，土地代價、項目除稅後淨利潤也由該比例進行出資和分配。
至此，由綠城及其兩大股東合力開發的第一個項目正式落地，合作看起來順理成章。
另外值得一提的是，2015年11月，綠城就曾聯合中交、平安，以總價57億元拿下北京門頭溝一宗土地，這也是時隔6年後，綠城再次重返北京。此後，綠城繼續加碼京城，包括2017年10月以總價86億拿下京城年度總價最貴限價地塊。
一切都發生在中交入股綠城之後。有業內人士就指出，與宋衛平時代相比，中交入主後的綠城，表現出了明顯的追求規模擴張的意圖。
2017年10月，在重慶舉辦的品牌發佈會上，中交地產高層也曾對包括觀點地產新媒體在內的人士透露，“中交的目標要做房地產業務裡央企的第一第二名”。
綠城的股東們
正如綠城內部人士所言，三家公司的合作建立在三方頗具淵源的基礎上。
時間回到2011年，彼時，受自身高負債及調控政策影響，綠城的銷售業績跌入低谷，更一度陷入“清算危機”。隨後，九龍倉以戰略股東的身份攜資馳援，成為綠城的白武士。
後來，宋衛平曾多次表達對九龍倉的認可，九龍倉主席吳天海也在業績會上流露出對綠城的善意，“九龍倉成為綠城戰略股東，一個是希望能夠得到長期回報，另一個方面是希望和綠城在項目上多合作。”雙方的合作可謂相敬如賓。
再後來的故事，眾所周知，融創狼性入侵，中交空降入股，並通過買入原綠城執行董事羅釗明控制的“TandellenGroupLimited”持有的綠城股份，一舉成為綠城的單一大股東。
與第二大股東九龍倉單純財務投資、項目合作的目標不同，中交則是將對規模的追逐押注在了綠城身上。
此前，中交系出身，現任綠城中國執行董事兼執行總裁的李青岸就曾表示：“央企注重規模，所以綠城也必須保持規模。”
顯然，這與宋衛平時代以產品為先的理念不同，目前中交已實現對綠城的絕對控制， 首先，在綠城中國的董事會成員中，包括聯席主席劉文生，中交已佔據四席，具有絕對的話語權。
而從外部來看，現在綠城創始人團隊股份已在陸續售出， 今年年初，綠城中國發布公告稱，執行董事壽柏年已於1月26日與第三方訂立一份協議，以每股港幣12.08元的價格出售其於公司的174，549，783股普通股權益，該等股份約佔綠城中國全部已發行股本8.06%。
4月6日，該筆交易正式完成，至此，壽柏年將其持有的全部綠城中國股份售出，其本人也正式從綠城退休，並辭去執行董事、董事會薪酬委員會及提名委員會委員職務。
另外，2017年，綠城推出事業合夥人制度，其中就包括管理層持股，而據接近綠城的相關人士此前對觀點地產新媒體透露，管理層持股將向宋衛平購買部分股份。
也就是說，繼老搭檔壽柏年出售股份之後，作為公司創始人的宋衛平也將把手中持有的綠城中國股份轉讓。
場景回到5月24日的水立方，這一天，雖然中交併沒有管理層亮相，但事實上，綠城已是中交的綠城。
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