房子，在每個中國人的心目中，都佔據著十分重要的位置。有了房子才有歸屬感，才算真正有了家。每項樓市政策的出臺，每次房價的上浮下調，都牽動著你我的心絃。那麼，本週樓市發生了哪些大事?又有哪些影響你我呢?樓盤君為大家梳理了一下，只需幾分鐘的時間，您便可對一週"樓事"瞭如指掌。
【全國篇】
一， 央行宣佈4月對中小銀行定向降準，共釋放長期資金約4000億元
中國人民銀行4月3日宣佈，對農村信用社、農村商業銀行、農村合作銀行、村鎮銀行和僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，於4月15日和5月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，共釋放長期資金約4,000億元人民幣。央行決定自4月7日起將金融機構在央行超額存款準備金利率從0.72%下調至0.35%。央行稱，此舉旨為支持實體經濟發展，促進加大對中小微企業的支持力度，降低社會融資實際成本。
【樓盤君評】央行於4月3日公佈對中小銀行定向降準，釋放長期資金4000億，這是加強全球宏觀政策協調的體現，有力支持實體經濟，有效增加中小銀行支持實體經濟的穩定資金來源，在對沖疫情影響、支持小微企業和民營企業方面有重要意義。該舉措對穩定經濟增長有重要作用，同時對股票市場穩定也有正面影響。是非常及時的重大利好政策，是一場及時雨，與美聯儲、英國央行、歐洲央行等協同行動，對穩定全球股市亦有正面幫助。
二，百強房企前3月銷售額降19.5% 21家公司下調年度目標增速
３月３１日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構發佈了今年前３月房地產企業銷售業績榜單。其中，中指院數據顯示，前３個月，ＴＯＰ１００房企銷售規模同比下降１９．５％，共有１９家企業銷售額超過２００億元；排在前三位的"恆碧萬"銷售均值達１４２４．３億元。儘管一季度各梯隊房企銷售業績門檻值仍延續２月的下滑態勢，但ＴＯＰ１０房企門檻值跌幅有所收窄。與銷售下降相對應的，則是今年部分標杆房企下調了其年度目標及增速。
【樓盤君評】隨著國內疫情逐步得以控制，預計二季度房地產市場將繼續復甦，供求跌幅有望進一步收窄。然而，海外疫情形勢異常嚴峻，將使海外經濟下行壓力不斷加劇，或將傳導至中國經濟共振下行。二季度房地產市場依舊不容樂觀，房地產開發投資等各項行業指標較難擺脫下降通道。
三，一季度百強房企拿地超4500億元 長三角、中西部仍是投資重點
受疫情影響，今年２月部分城市土地出讓出現放緩或暫停，影響了一季度的土地市場整體表現。同時，房企拿地也較為謹慎，但對於部分資金較充裕的房企來說，一季度卻成為積極補倉或"超車"的較好時機。中指研究院今日（４月１日）發佈的《２０２０年１～３月全國房地產企業拿地排行榜》顯示，今年一季度，頭部房企獲取土地資源優勢有所減弱，香港置地、華潤置地和綠城中國佔據拿地榜前三位，拿地金額合計達６９６億元；而ＴＯＰ１０房企拿地總額為１５０１億元，比２０１９年的１９０４億元下降了２１．２％。
【樓盤君評】企業拿地更多的是考慮後續的開發潛力，就目前銷售情況來看，小城市表現一般，核心的一二線城市和一些重點三線城市拿地，對企業來講相對會比較安全。受疫情和各地土地市場降溫的影響，部分企業拿地趨於保守，因此前３月土地市場降溫是符合預期的。但後續隨著銷售情況轉好，以及企業擴大規模的需要，企業拿地積極性就會增加。
四，江蘇交房即發房產證！今年6月全面啟動
近日，根據江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局聯合印發的《關於在全省推廣"交房（地）即發證"不動產登記模式提升服務質量的通知》，將在全省範圍內推廣"交房（地）即發證"的不動產登記模式。所謂"交房即發證 " ，是指新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。
【樓盤君評】從整體上來看，這縮短了新房銷售的時間。從房地產的開發流程看，這實際上是行政審批部門主動把工作向前延伸，簡化了一系列材料，讓多部門數據實現共享和使用，使得與不動產和購買者捆綁的多種"本本證書"能夠同時辦理。
五，3月百城住宅均價環比上漲0.14% 房價走勢總體平穩
2020年3月，全國百城（新建）住宅平均價格為15195元/平方米，環比上漲0.14%。從漲跌城市個數來看，56個城市環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加30個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，較上月增加3個；本月價格環比下跌的城市數量減少35個，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個。同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。
【樓盤君評】國家的要求和政策目標仍是穩地價、穩房價、穩預期，各地方政府將在堅持"房住不炒"定位的前提下，繼續因城施策，根據自身情況進行政策優化和微調，保障房地產市場平穩健康發展。預計未來在房地產政策主基調依然"穩"字當頭的大背景下，房價走勢將總體平穩。
【濟南篇】
一， 中心城50片區控規修編全面啟動，力爭全年供地5.5萬畝
日前，濟南市自然資源和規劃工作視頻會議召開，會議確定了濟南市自然資源和規劃系統"12345"工作體系，對2020年自然資源和規劃工作進行了安排部署。根據會議內容，2020年濟南將加快自貿試驗區、臨空經濟區、黃河生態風貌帶、沿黃國土空間綜合保護規劃編制，中心城範圍內50個片區控規修編工作全面啟動，力爭全年供地5.5萬畝。
【樓盤君評】中心城50片區控規修編的全面啟動，這是濟南都市圈一體化發展的重大機遇，有利於加快見你區域空間融合、產業對接、交通銜接等，打造省會經濟圈龍頭城市！而全年供地5.5萬畝，這對於往年來說，在量上是一個巨大提升，同時要積極做好重大項目選址服務，確保供地有保障、產業基礎好的園區用地，加快優質項目集聚，服務和推動全市產業發展。
二，4月1日起濟南公積金支付房租每年能提12000元
3月27日，濟南住房公積金2019年度報告出爐。濟南住房公積金中心簡化貸款手續，取消了公貸二手房評估報告，以及15項業務的婚姻、戶口、購房合同等證明材料。另外，濟南住房公積金中心發佈消息，租賃商品房提取為每年可以提取一次，兩次提取時間間隔不少於12個月。租賃商品房定額提取的，每人每次提取金額不超過12000元。
【樓盤君評】2018年5月1日起，濟南住房公積金中心調整租賃商品房定額提取，每人每次提取金額從7200元提高至9600元。2年後，職工個人租賃商品房定額提取再次提高，從9600元提高至12000元，租賃商品房限額提取上限不變，仍為36000元。提高公積金支付房租額度，有助於發展濟南市住房租賃市場，在相當程度上改善個人或家庭居住條件。
三，濟南3月樓市成績單出爐！住宅成交6079套，全國樓市復甦力前十
據最新發布的《房地產市場復甦力指數城市排行榜》，濟南房地產市場復甦力指數0.66，位居榜單前十名，超過北京、上海、廣州等城市。數據顯示，2020年3月濟南樓市成交共計10438套，其中住宅成交6079套。單日成交量從3月1日的104套，提升至近500套。
【樓盤君評】近期濟南樓市看房者增多、成交回暖的現象，與疫情期間購房需求積壓有一定關係，現在各大項目陸續恢復正常銷售，因此短期內出現成交量的提升。另一方面：各樓盤為搶收上半年業績，會採取降價、優惠等措施推進銷售，這也是購買力釋放的因素之一。長遠來看：濟南樓市整體仍以穩定為主，預計不會出現房價的大幅度漲跌。
四， 濟南先行區、遙牆機場二期改擴建工程區域徵地啟動
濟南發佈兩個徵地啟動公告，涉及濟南21個村，具體範圍及補償方案公佈。
濟南新舊動能轉換先行區
濟南市人民政府發佈徵地啟動公告，為保障濟南新舊動能轉換先行區建設用地需要，擬對先行區大橋、崔寨街道的14個村徵收土地。擬徵收土地用途為商服用地、工礦倉儲用地和交通運輸用地。 14個村包括崔寨街道的崔寨村、牛家村、前街村，大橋街道的趙家村、尹店村、小王村、小店村、西車村、魏梁村、南車村、焦集村、東車村、大王村、大劉村。
濟南機場二期改擴建工程
濟南市人民政府發佈濟南機場二期改擴建工程徵地啟動公告，涉及臨港、遙牆、高官寨街道的7個村，擬徵收土地用途為倉儲用地、工業用地、商服用地。根據一系列公告， 7個村包括臨港街道大辛莊村、南郭而村、東大郭村、湛家莊村，遙牆街道範家莊村，高官寨街道三山村、十西村。 本次擬徵收土地用於濟南機場二期改擴建工程項目建設。該項目為政府組織實施的交通基礎設施建設，符合法律規定的可以徵收的情形。
【樓盤君評】隨著社會經濟的高速發展，城市化進程的加快，國有土地上徵收房屋拆遷的規模不斷擴大，國有土地上徵收房屋拆進不僅能夠讓城市規劃更合理，更現代化更重要的是可以節約土地，優化配置土地資源。濟南先行區、遙牆機場二期改擴建工程區域徵地啟動，不僅可以更好地進行接下來的城市規劃建設，還能給濟南土地市場帶來活力，助推經濟穩步發展。
五，用房票可購買商品房 章丘發佈安置房新政
4月２日，濟南章丘區政務媒體見面會發佈消息，為進一步完善棚改舊改（徵收拆遷）安置政策體系，章丘發佈市場化房屋安置政策實施細則和統籌房屋安置政策實施細則，兩大政策涉及房票、週轉金等。市場化房屋安置政策是根據"群眾自願、多樣選擇"的原則，按照應安置面積，評估市場價值，扣除拆遷群眾應承擔的回購費用後，以房票形式出具給拆遷群眾，由拆遷群眾自行購買全區範圍內參與房票結算的新建商品房。
【樓盤君評】安置房工程作為濟南章丘區最重要的民生工程之一，牽動著十餘萬回遷群眾的心。貫徹落實市場化房屋安置政策，有利於棚改舊改徵收拆遷工作進程的實施，完善安置體系，加快拆遷群眾回遷安置，滿足群眾多樣化居住需求。
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