這兩天南京河西樓盤又火了一把，在“斷糧”大半年後，河西4家樓盤領取銷售許可的消息讓購房者蠢蠢欲動。此次河西4家樓盤分別為板塊中部的
保利天悅、海玥名都，板塊南部的升龍天匯和江心洲的仁恆綠洲新島，共計推出775套精裝房源，5月29日9點至5月30日9點啟動購房登記。4家樓盤首付比例均為八成，開發商同時實行驗資，驗資額從230萬元至440萬元不等。河西是南京樓市的熱點區域，限價政策仍在這一區域嚴格執行，一、二手房價格落差懸殊。正因如此，市場上對河西新房“買到就是賺到”的心態有增無減，“一房難求”、購房如中彩的景象也愈演愈烈。在這次推新的一家樓盤的購房群裡甚至傳出這樣的信息：為提高中籤率，有購房人籌資3600萬元報名拿9個號參與購房搖號。更有甚者，籌資4000萬元報名拿10個號！
南京河西775套房，超萬人報名，平均中籤率約6.2％！
5月30日上午9點，在經過整整一天的報名登記後，4家樓盤報名通道均關閉。升龍天匯樓盤共接受約6700組客戶報名登記，不過不少人是線上、線下重複報名，所以最終報名數據還在梳理中，預計為5000組左右。升龍天匯樓盤即將推出262套房源，按5000組客戶粗略計算，平均19組買1套房，買中概率僅約5.2%！
河西中部的海玥名都約5000組客戶報名登記，公開銷售285套房，中籤率約5.7%；江心洲的仁恆綠洲新島約1300組客戶報名登記，共推104套房，中籤率約8%；河西中部的保利天悅報名登記客戶1200多組，按124套房源供應量計算，中籤率約10.3%。總體來看，河西4家樓盤775套新房，初步估計有超過1.25萬組客戶報名，平均中籤率約6.2％。
大戶型唱主角，河西3盤140平方米起，“起步價”至少600萬以上！
河西4家樓盤除升龍天匯推出100平方米以下的房源外，其餘3家樓盤推出房源面積大多在140平方米以上，均以大戶型為主打，比較適合改善型買家。根據網上房地產的公示信息，保利天悅此次推出的124套房源戶型主要有152平方米、188平方米兩種，按照45000元/㎡的均價計算，“起步價”至少600萬以上；海玥名都的戶型則包括140平方米、160平方米、180平方米、240平方米等，仁恆綠洲新島的戶型為169平方米和180平方米。惟一擁有小戶型房源的樓盤是河西南部的升龍天匯，此次推出的房源最小的86平方米，以及93平方米、98平方米等，最大的為128平方米，剛需買家有得挑了。
在價格上，河西4家樓盤仍維持之前的售價，河西中部的保利天悅、海玥名都仍為45000元/㎡左右，河西南部的升龍天匯仍是35000元/㎡，江心洲上的仁恆綠洲新島為36000元/㎡，市場人士介紹，這一價格表明，南京的限價政策仍在執行當中，上述樓盤的價格仍處於“紅線”範圍內。
南京河西樓市供求失衡的場景上演
此次河西4家樓盤的潛在客戶量遠超房源供應量，賣方市場特徵十分鮮明。小戶型、低總價房源的升龍天匯雖然給更多人創造了置業河西的機會，但需求的大量湧入，也使得最終抓住購房機會的概率變得小之又小。而河西其他3家大戶型、高總價房源需求同樣也在噴發，導致供需矛盾異常緊張。
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