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不正常。

的確，由於前面一二線城市房子已經漲了一波，現在輪到一些三四線城市在上漲。一方面是這種上漲的刺激，還有因為老家房子看起來更便宜的誘惑下，導致很多朋友有去三四線城市買房的衝動。

也許你會有千百個偉大的理由告訴我，你要投資三四線城市的房子。

第一個理由：我覺得三四線城市便宜啊。

真的便宜嗎？我認為三四線的房價並不便宜。4月份全國房地產成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市。

一些三四線城市，比如四川大涼山、湖北宜昌、江西贛州，不管你聽過沒聽過，現在都已經去到了8000元/平方米的均價，你覺得便宜嗎？更何況投資一個城市的房子，是因為它有價值還是因為它便宜？如果衝著便宜去買，那大家去買西藏內蒙的房子不就行啦？為何要買北京深圳的這些死貴死貴的房子呢？

第二個理由：一二線因為限購我買不了，我只能先去買三四線安慰我這顆焦急的心啊。

限購買不了，你就老老實實給我交社保，遷戶口。當前買房最重要是什麼？錢嗎？房源嗎？

都不是，是你的房票和貸款名額。限購限貸限售之下，你買房犯錯的成本將會變得非常之高。你把好好的首套首貸名額拿去買一套四線城市的房子，幻想著哪天再買回一二線城市。後期不好轉手我都不說了，錯過一二線城市房子上漲我也不說了。我就說一點，當你再去一二線買總價更高的房子的時候，你的貸款就只能貸更少了，這難道不吃虧嗎？

第三個理由：三四線明明在漲啊，怎麼就不能買呢？

是的，我很清楚大家都是追漲殺跌的投資心態。但是你懂三四線房價上漲背後的邏輯是什麼嗎？是真漲還是假漲？

大家一定要清楚兩個事情：

1、截止今年4月末，央行發放抵押補充貸款（PSL）總額達3.1萬億元。

3.1萬億元，什麼概念？導致通貨膨脹嚴重，2008年金融危機救市的資金也不過4萬億。這個3.1萬億抵押補充貸款就是給各地的棚改貸款，如果你還不懂什麼意思，你就理解為央行直接放水3.1個億給各地城市進行棚戶改造。關鍵是現在的棚戶改造，基本都是選擇以貨幣安置的形式進行。

什麼意思？

就是拆了你的房子，不賠你房子，而是賠償你現金。房子沒了，手上突然多了幾百萬現金，這些三四線的老百姓不買房住哪裡？

更要命的是，這批三四線城市的拆遷貨幣化安置高達80%，有些城市的貨幣化安置比例是100%。而2014年，這個的比例僅為9%。所以，棚戶改造就是現在三四線房價上漲的最大推手。而如果等這波棚戶改造結束呢，房價還能漲嗎？

2、

所以很明顯，支撐房價長期上漲的就是人口。那麼現在三四線的城市的人口的現狀是什麼，四個字：大量流出。中國當前人口遷移已經到了第二階段，人口從農村和三四線城市，一起流入到一線和強二線城市。

一二線的城鎮化還在不斷推進，但三四線城市別說追上一二線城市了，能保持住自己的人口不流失已是萬幸。

一個很恐怖的現象：根據第五次和第六次的人口普查的數據對比，在中國5萬多個鄉鎮和街道辦事處中，有1萬多個鄉鎮和街道辦事處的人口在流失，嚴重的城市空心化。

這1萬多個街道辦事處就分佈在全國180箇中小城市，換句話說，中國有180個城市的人口正在發生急劇收縮。而在最近2007年-2016年這10年間，中國又有80個城市的人口在流失。

毫無疑問，這些人口大量流出的城市，就是這些三四線城市。人都走了，我想問下，誰來接手你的房子，難道是鬼嗎？

最後，對於三四線城市的房產，如果你是當地剛需買來住沒有問題。而如果是想投資，我只能說為國接盤，祝您吉祥。

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大鬍子說房李俊懷

以各大房源平臺均價統計數據來看，我國目前沒有任何五線城市均價在1.5萬以上的。如果樓主說的是真正的五線城市，那我猜這是某五線城市最貴的樓盤，而不是均價吧？

有錢人哪裡都有，不論幾線城市都有富人相對集中的區域，高檔住宅更是如此。而且問題要相對來看，二線城市房價2萬是很常見的，但二線人均薪資收入也不過每月四五千塊，面對兩萬的房價不也一樣得迎難而上？反之，五線城市那些高薪者和個體戶甚至大老闆，月收入上萬是很平常的事，對他們而言買兩萬塊的房子比二線工薪族輕鬆的多，所以這並不奇怪。高昂的價格也就有相對應的小區環境和物業，甚至於好的學校和醫療。對於買得起的人來說，這價格就值，對於普通工薪階層而言，必然會覺得貴。

現實中五線城市房價平均值都在5-8千之間，甚至還有更低的，上萬的只是極少數。五線均價突破2萬，那顯然是不正常的，也是不可能的，如果五線都這價位了，一線豈不是要和香港持平？

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