楊旻威

時至年底，房貸利率持續走高、額度緊張已是不爭事實。為什麼呢？？

在剛剛過去的11月，全國房貸平均利率相比一年前抬高20%。利率走高和貸款額度緊張往往是正相關關係。為什麼會有56家銀行暫停發放房貸這種情況呢？原因如下：

外部環境因素

受美國減稅加息政策影響，我國明年加息預期進一步上升，將直接影響房貸，包括已購房的房貸利率和房貸額度。之前華爾街日報報道：

中國政府正制定應急計劃，以應對美國稅改和預期加息舉措的潛在影響。據悉中國央行有一套“組合拳”式的政策儲備，包括繼續引導市場利率走高、加強資本管控以及增加外匯干預頻率，以確保資金留在國內並支撐人民幣匯率。

毫無疑問，利率上行趨勢明顯，資金面趨緊，所以在這個時候，不少銀行就選擇了暫停房貸業務，因為就房貸業務而言、銀行議價空間不大。

年底資金緊張

不僅是房貸緊張，基本所有融資價格在年底都會走高、理財收益率也水漲船高。為什麼年底會這樣？通俗理解：年底了，公司要結賬的多了、個人要花銷的多了，所以資金需求就大、資金流速加快，而金融機構面對這種情況需要反映時間，這就導致這一時段市場資金供需情況發生變化，直接導致錢緊價高。

暫時貸不到款的情況會在2018年一季度有所緩解，因為銀行在年頭會有額度釋放，但就目前情況來看，房貸利率下行空間不大。

需要強調的是，房貸利率和房價對購房承受能力的影響是不一樣的，房價是買時的固定價格，而房貸利率是動態的，即無論是否已買房，房貸利率基本都是波動的，大家齊張齊跌。

所以對剛需購房者來講，不用在意一些媒體按目前時點利率來估算未來30年還款總額，這種算法只是看起來煞有其事

再次強調，額度緊張問題明年一季度會有所緩解~

放牛王二娃

馬爺爺在教科書中告誡我們：世界是普遍聯繫的😂。聯繫本輪房shi熱潮，這個問題就變得豁然開朗了。

每年底暫停房貸，緣於銀行也面臨年底考核，需收緊錢袋子，提高資金備付水平。

然今年錢袋子收緊程度明顯大於往年，究其原因，跟本輪房市熱潮脫不開干係。

時間回到2015年末，國家吹響新一輪房產去庫存的號角，以去除居於歷史高位的房產庫存。鼓勵購房，錢袋子要放開啊。隨即，貸款門檻低了，利率低了，放款快了，此時不買房更待何時？我等一大眾房奴麻溜地簽了“賣身契”，房市熱潮愈演愈烈。

歷經兩年時間，時至今日，本輪房產去庫存任務基本完成。同時，從銀行貸出去的錢也處於歷史高位，槓桿太高。2008年我國居民槓桿率為18%，2017年二季度這一數據高達47.4%，激增30%。

槓桿太高存在結構性金融風險，銀行停貸控制風險就自然而然了。

此外，各地自2016年下半年開始就陸續出臺政策給樓市降溫，目前，限購已升級到最高級。貸款利率升了，部分銀行停貸，都是國家限購政策的具體體現。

綜上，停貸既是銀行應對年底考核，更是政府管控金融風險，給樓市降溫的有力手段。

還有一個有趣的現象，當房貸利率高時，提高了購房門檻，房價回落。這印證了寡人在其他問答裡的預測：短期房價有望回落。

但符合貸款條件的剛需一族的購房貸款通道，年後應該不受太大影響。目前房價處於歷史高位，購房需謹慎啊，不妨靜待上車時機。

『雖師從大師，面對數億頭條用戶，仍誠惶誠恐。』

掃房掃天下

隨著各地銀行上調住房貸利率，購房者們的資金壓力倍增，而作為住房保障制度的重要一環，公積金貸款卻屢遭各大樓盤“嫌棄”。為保障合理的居住需求，減輕剛需購房壓力，近期，包括上海、深圳、蘭州等地陸續出臺公積金新政，簡化審批流程，加強監督檢查，整治“樓盤拒絕公積金貸款”等現象。

公積金貸款

為何開發商拒絕公積金貸款？

原因1、有的樓盤開發商因和銀行有長期業務往來，所以樓盤在接受銀行發放的開發貸款時，出於“禮尚來往”的原則，同樣會優先選擇其作為個人住房貸款的發放主體。

原因2、公積金制度改革之前，貸款審批流程複雜，下款時間長，導致開發商資金回籠速度慢，對於部分資金鍊緊張的開發商而言，當然就更傾向於接收使用商業貸款的用戶，因而拒絕客戶選擇公積金貸款。

原因3、公積金貸款合作協議流程較複雜，開發商需要準備若干材料，向公積金管理部門申報，經過層層審批，並在審批通過後將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統才可進行公積金貸款。

公積金貸款遭拒怎麼辦？

遇到開發商拒絕公積金貸款怎麼辦？

購房者如遇到房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕公積金貸款，可撥打12329住房公積金服務熱線投訴，國家要求建委和公積金中心接到這樣的投訴要立即處理。

不得不提醒大家一句，由於公積金相對商業貸款流程更為複雜，放款速度也相對較慢，因此，有些開發商在做公積金貸款的時候，優惠力度相較商貸的力度會小一些，這也是在政策範圍內所允許存在的現象。

整治公積金拒貸的意義

整治公積金拒貸的意義何在？

公積金貸款作為職工購房的一項專屬福利，支持了居民合理的住房需求，同時也符合當前調控政策的大背景。目前，公積金貸款5年以上利率為3.25%，而商業銀行個人住房貸款基準利率4.9%。對於購房者來說，使用公積金貸款買房的利率遠低於銀行貸款，可有效降低買房職工的購房負擔。

並且公積金貸款作為解決職工住房問題的專項資金，是剛需購房者買房資金來源的一個重要渠道。在繼續實行差別化調控、建立健全長效機制的住房政策之下，提高公積金的使用效率尤為重要。

總結：雖中國的公積金已經具有一定的繳存規模，且在保障居民合理的住房需求方面起到了重要作用，但破解公積金貸款難並非一朝一夕之事，還需進行更多制度上的鬆綁。總之，對於有公積金的人來說，無疑是利好，那麼你在公積金貸款時碰過壁嗎？

房價再高，也堅持要買房？看完後徹底明白了！（買房血淚史）

W.

我在銀行工作，我只是發表個人意見，不針對任何事物。我覺得由於去年房價暴漲，現在中國的房價還是有一定的泡沫，適當的泡沫可以促進經濟發展，但是過多的泡沫容易導致經濟動盪。國家也意識到現在房地產行業泡沫太大，防範風險，收緊對房地產行業的貸款。

我覺得房價太高，銀行房貸的風險也就隨之加大，如果未來數年房價下跌，房地產稅等政策出臺，房價迴歸理性，那高點買入的民眾，很有可能出現違約的情況，房子拍賣流程需要時間長，而且價值也會變低，銀行的投入成本也高，得不償失。

銀行也是把控風險的需要，減少房貸，降低風險。

磊97778201

這是銀行在自保！如果銀行繼續放款，有可能面臨的風險很大！任何政策的出臺，都是有利有弊的！打壓了炒房客，但同時剛需需要房子的，依然面臨高首付，高利率，貸款難的問題！其實現在國家發聲，房子是住的，不是炒的，包括地產稅，都是希望房子迴歸理性，不要過多的泡沫存在！但是現在很多人或者媒體，都在引導大眾房子會暴跌，又是地產大亨撤資，又是地產股票蒸發多少錢！首先大家要明白地產大亨們也是做買賣的，合理的保護自己的資金，這都是屬於正常的，如果地產真的要像某些媒體說的那樣暴跌，崩盤，就會出現美國的次貸危機，造成大面積的經濟連鎖反應，到哪適合損失的不僅是個人，國家也會受到經濟腰斬如果出現那樣的情況，國家也同樣會出臺政策刺激地產回暖的，所有的政策出臺都是為了平衡一個快速增長點！一定要理解到國家的意圖，不要盲目的跟風，理性看待每一個問題！

機子鋁

對於出題者，我要告訴你，貸不到款就對了！你想過沒有，一輩子被一套破房子壓著是什麼感受，每個月不敢吃不敢喝，天天想著還房貸。房貸30年，請問你還有幾年屬於自己的日子？

貸款這種事情，除非你有什麼大用，用來買東西，只有豬🐷腦袋才會這麼幹。歷來賺錢的都是賣，不是買。

所以人的人生都該是自由的，何苦讓一套破房子壓著。一有房貸，你連病都不敢生，你想想，你得如何小心過完無聊的一生。

敖越

很簡單的問題，我國房貸業務已經高速發展了十多年，去年房屋銷售價格，房貸數額又創新高。銀行沒錢了！假設一家地市級銀行存款100億人民幣，目前已經放出了60億人民幣個人長期住房貸款，目前沒錢可放了。

霧雨江南3

中國人逃脫不了的三個劫難。上大學買房子結婚。這已經跟宗教信仰一樣。讓很多人成為奴隸。明明短暫的一生。享受不了生活。奔波勞碌。到最後便宜了房地產商。銀行。炒房人，想通一點。為自己而活。兒孫自有兒孫福。在這個浩瀚的宇宙當中，為渺小的自己。保留一絲自己小小的夢想。讓自己活得開心一點。不要為了一點鋼筋混凝土，把自己的一輩子都賣了。曾經的藏獒蘭花文玩。都是因為人們不在關注他而崩盤。房地產是可再生資源。不關注它，自己就會爆炸。

吻到風停

暫停發放房貸我認為不是好事，任何事情都不能一刀切，對普通老百姓和剛需可能是雪上加霜，本身收入就不高，如果不能貸款，全款買房，房子還是毛牆毛地，如何入住，購房壓力可想而知。

驀然回首的鈴鐺

沒買房的這兩年千萬別買。在等兩年。國家馬上就要出臺政策。以後農村戶口在城裡買房。國家補貼百分之三十。估計2020年就要出臺。房子是用來住的。不是用來炒的。國家已經在想政策打壓炒房的。具體怎麼實施還要觀望。靜待佳音吧

關鍵字: 銀行 暫停 房貸