咱們老百姓買房子，主要考慮的是戶型，位置，配套，交通，學區，等等這些細節的東西。
但是如果我們把格局放大，去到城市乃至國家的層面上來看，這些細節就會變成最脆弱，也是最經不起波折的東西。
不論挑的開發商再大牌，不論選擇的位置再市中心，不論有再多的地鐵口，一旦整個城市的房價體系崩了，一切的願景也都煙消雲散。
看看現在的鄂爾多斯，和曾經的溫州，海南，都是非常直觀的前車之鑑。
至於說整個國家的房價體系崩了，那麼只要逃不到國外，就只有死撐下去的結局。
看看日本東京，再國際化的大都市，老百姓們也有消失的十年。
所以，在做個人的購房選擇前，一定要先明確一個概念：
買房，就是在賭，賭這座城市的命運和未來。
這也是為什麼現在一二線普遍降溫，但是業內依然長期看好。為什麼三四線最近漲這麼多，依然被那麼多專家嗤之以鼻的原因。
那麼有意購房者，應該如何判定城市，又該如何選擇合適的入場時機呢？
這裡有4個是否的標準，可以進行套用，希望能讓思路更加清晰明瞭。
1.城市是否有核心產業支撐？
2.是否有重大建設工程，正在或即將進行？（高鐵，地鐵）
3.是否為人口淨流入城市？
4.近期房價是否經歷過調整？（這裡的調整，指市場的風向，是否已經從極熱轉為理智）
如果答案都是“是”，那麼至少可以保證，這是一個不會出現巨大風險的城市，對於買房是為了上車保本，升值只是第二要素的剛需來說，這4點非常的重要。
再來說說未來這半年購房者需要關心的點在哪裡。
這個點主要還是在去庫存上。
那麼在這種情況下，只要去庫存還在繼續，那麼一二線的疲弱就會一直存在下去，短期內很難抬頭。
那什麼時候這些資金會回來呢？
去庫存政策大面積結束的時候，那個時候，這些錢要麼被套進去，要麼一窩蜂的回一二線避險。
所以，我們只需要搶在這些錢回哺一二線之前，從容購買就可以了。
至於回哺的具體時間，不太好判斷，但是至少在18年中旬之前，這個基本政策都不會被取消掉。
換句話說，有些已經冷下來的城市，真的不用著急了。
房價就像一輛萬噸的火車，沒有火車頭給的動力，想開起來非常的難。
這個動力來自於哪？
很明顯來自於貨幣，15，16年M2增加很快，個人住房貸款佔比增加的更快，錢太多了，所以感覺市面上的錢都不值錢，當時餘額寶最低只給2%多利息。
但是現在不一樣，這一季度的M2增速已經跌破了10%，餘額寶也都給到4%多的利息，連銀行的貸款都開始發不出來了，足以說明很多問題。
畢竟，好不容易才停下來的火車頭，哪還有動力去強行拉昇一波呢。
再加上美國加息明確要持續到19年，想想都是一副過冬的樣子。
用一句話說就是，彆著急著吃火鍋，小心燙，要讓子彈再飛一會。
對於一二線的剛需來說，依然是看到合適的，能上車就儘早上車，哪怕未來房價不會變，但是信貸政策會一直變，這個對於剛需反而非常的致命。
最後，說一些未來可能會發生的事情，可能，不保證一定。
1.大範圍限價：房價不得高於去年10月
先是青島，在5月21日頒佈的樓八條裡明確規定，房價不得高於去年均價最高月，其實也就是去年12月的價格。
再是鄭州，鄭州的更狠，房價不得高於去年10月，相當於把價格鎖死在了第一次全國限購時期。
未來，各地效仿該政策的可能性非常大，這是個好事兒。
2.撿漏的機會增多，但是剛需幾乎搶不到，因為都是全款優先
限價之後，將會出現很多優質低價盤，甚至遠低於周邊均價。
包括現在，已經開始有一些城市出現了大開發商低價傾銷的案例，這種時候，如果你是開發商，你會怎麼選擇客戶？
全款關係戶＞全款戶＞關係戶＞剛需
是的，全款戶比關係戶牛，因為關係多多少少都能找到，但是企業要資金流，要生存，必然會優先選擇全款戶，關係戶的名額非常的少。
所以，如果你現在手裡有足夠全款的現金，那麼恭喜你，未來有可能會撿到漏。
沒有的也沒關係，多去碰運氣，說不定運氣好能選上呢。
3.雙合同，捆綁合同，陰陽合同
賣的價格很低的盤，通常會有一些附加條件。
沒辦法，道高一尺魔高一丈，賣家總比賣家精，幾千年傳下來的規律，只要有利可圖的地方，就會被鑽空子。
4.被限購的地區，逐漸開始炒作公寓和商鋪
咱們普通老百姓，千萬不要去碰這兩個東西。
除了北上深這種居住資源急缺的城市，包括像天津武漢廈門這種二線城市，都不建議購買公寓和商鋪，切記。
5.優先改善房，樓市遇冷是置換的最佳時期
這個很好理解，房價沒有波動，或者是正在降價的時候去置換，怎麼都不會虧。（先賣再買）
6.部分優質二手房房價會高於新房
是的，你沒看錯，在樓市下行週期，新房為了出貨會領跌，所以有時候二手房並不是最實惠的選擇。當然，這種情況只存在於優質的二手房。
7.中小開發商爛尾的爛尾，跑路的跑路
未來註定是大開發商的天下，中小開發商這兩年不好熬，所以不要因為1000元的優惠，就去選擇了沒保障的小開發商，不值當，風險太大。
最後的最後，樓市瞬息萬變，有時候一個政策，就能完全改變全盤的局面。不過不用擔心，只要咱們持續關注樓市，至少能比80%的人，超前抓住下一個機遇，或是避開下一次風險。
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