2018-05-30 07:17:34.433000 佚名

明燈行動

這個我想評論一下。

聊城房價2017年暴漲的原因:

一、全國樓價上漲的大趨勢拉動。

這個好理解，全國都漲，聊城自然也會漲，這裡面也有建築成本上漲的因素。

二、棚改、炒房、城市規劃拉動。

2017年啟動棚改計劃，2020年準備消滅城中村。棚改的目的首先是城市規劃，當然棚改的貨幣化安置其實也是為了去庫存。

三、購房需求驟然增加，供地沒跟上。

棚改集中自然導致了需求的短時間爆棚，而土地供應並沒有跟上。這個矛盾可能在決策棚改的時候並沒考慮。

四、開發商、中介、炒房客是始作俑者。

面對這種供需矛盾突出，開發商自然不會放過大發橫財的良好時機。開發商、中介、炒房客自然狼狽為奸，橫徵暴斂。中間的手段，大家都明白。

五、改善需求客戶也加入攪局。

改善性客戶既賣舊買新的客戶。其實對於這些人，大部分是98房改分到房子的客戶，這部分人應該是很多是正式單位人員。有錢，穩定，有購買力，最關鍵的是他們有老房子。有老房子，賣舊換新，再貴的房子都能買的起。因為舊房和新房也就一平差個2000塊錢。也就是不管房價多高，20萬就能換套新房，還能使用公積金貸款，提出公積金存額。對於這些有正式工作的人，可能不用掏一分錢。就能換新房，還能套去低利率貸款。其實，對於他們，不但有了新房，還有了很多現金。因為首付也許連賣舊房的三分之一都用不完。

六、15000的房子是賣給有錢人的。

15000當然有可能，也有需求。因為有錢人多的是，做生意的，拆遷戶，甚至部分改善需求人員。但15000的價格必然是極少數，因為那不是剛需能買的起的。

七、未來房價預策。

1、2018年房價應該進入平穩期

房價也不是一直再漲，更不是爆漲。2013到2016就基本沒動。那幾年，有很多樓盤爛尾，限售業績更是慘淡。2018也許沒那麼慘，但是2017暴漲後，相信2018會變得平穩，頂多是微漲。

2、房住不炒，房產稅的遏制。

國家政策是方向，大家都懂得。世界上沒有任何一個國家是靠房地產強大起來的。中國的房地產，對實體經濟的衝擊相信大家有目共睹。要是房價永遠這樣上漲，大家完全可以，什麼都不幹了，人人貸款買三套房。

3、金融收緊，利率上調

這是信號，更是方向，國家這就是減少房子的投資屬性，打壓不必要的需求。要是炒房客都不炒房客，國家現在平均每人40平的房子，還是值得思考的。

4、棚改是個短時間的效應。

2020年棚改基本完成，回遷房2023年基本上都能達到入住條件。五年的時間也許棚改將成為歷史。以現在的建設速度，五年後平均每人將再增加5平方住宅面積。也就是人均將達到50平方左右。

八、五年後將是買房最佳時機。

現在去庫存，用棚改貨幣化去庫存，這是個短期效應。這必然會導致更大的庫存，因為棚改出來的土地要建房子，新規劃的新區要蓋房子。五年後買房需求會因為改善需求減少、棚改結束、對房價畏懼急忙現在上車的人群等原因，再加上房產稅出臺等必然導致需求的驟減和庫存的龐大之間的矛盾。也許下一次去庫存，比前幾年貨幣政策更寬鬆。

五年後，房價降不敢說，但是到時候貨幣政策應該會寬鬆，工資會提高的，低利率、低首付終有一天會實現。因為聊城的市區在無限制的擴大，但產業大家有目共睹，沒有就業，沒有實體怎麼支撐進城人口，沒有人口支撐又哪來的住房需求。

三四年人口流失嚴重，期盼聊城實體趕緊發展，增加就業崗位，提高人民收入才是美好生活，房價上漲和人民需求背道而馳，值得深思。