上個月，萬科的翡翠書院開始出租了。
"月租金最低1.5萬，10年租金180萬"的宣傳，賺了一波流量，當然也得到了一堆"磚頭"，吃瓜群眾表示"貧窮限制了我的想象力"，只能靜靜地看著萬科將這個北京五環外的高端地產項目"砸在手裡"。
然而，現實還是打了很多人的臉。
前兩幢樓共有48幢樓已全部實現，共有72幢房屋。截至5月13日，全市水資源綜合利用率首次達到80%以上。
80%的出租率確實超出了很多人的預期，但有些需求是出乎意料和合理的。他有一個朋友，一家科技公司的高級主管，他在翡翠學院簽約。
貓問他為什麼不買房子，而是租了"價格屋"。他也給出了自己的理由：
（1）市區有空地，離公司較遠，附近有20多公里。
其次，租金並不便宜。事實上，這比在附近買房子要好得多。
三。Vanke的房子和物業都不錯，而且小區的質量比城裡成千上萬的老好得多。
看來這些原因很常見，所以看看最後一個：
（4）每年有20萬個住房補貼。
01驚人的負債比率
當然，"溝渠"20萬的住房補貼足以支付房子的費用。鑑於北京的交通狀況，在20公里的距離上花費的時間比在"戰壕"中的錢更重要，所以一些所謂的高端項目也在"高端人口"成本效益。
當然，更具成本效益的開發者是Vanke。但這種所謂的成本並不是說項目必須賺錢，而是在一定程度上，一次性收回10年的租金，比月租或年租更好，快速回報，對於房地產企業來說至關重要，Vanke團隊尤其如此。因為，萬科現在的負債已經達到了萬億大關。
數據顯示，萬科的負債合計1.03萬億，負債總額在上市房企中算是絕對的高位，資產負債率達到了84.04%，雖然不是最高，但也是創下了歷史新高。
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