小帥75743271
這個問題提的不是很確切。
說一個房子價格便宜與否有很多因素。地段，學區，戶型，物業等等都會影響房子的價格。濟寧有太大，有市區有縣鄉，比如新體育館附近的房子由於是重點學區，1萬一平只能買多層的老房子，能遇到個8千多的算極便宜了，到北湖區的話8000大概算是最高房價了，只有南風花園和恆大名都敢要這價。當然，別墅另說，基本都得1萬以上。要到嘉祥5500差不多可以任意選擇地段和戶型了，兗州曲阜鄒城稍貴些，主要經濟實力較強，水漲船高。其他縣裡基本4000左右的新樓盤比較不錯了。
這裡主要說說濟寧主城區附近的房價。
從目前看（2018年3月初），主城區內部房價基本都在7000以上，8000以上的居多，10000以上的不在少數。具體價格不好一概而論，房屋新舊，有無電梯，離學校尤其是重點學校遠近會讓放假差別較大。
主城區以北，任城區政府附近，都是新建小區，價格主要集中在7500~8500，個別的小區在9500左右。此地離政府近，商貿服務業發達，配套齊全完備，非常便利。北二環附近房價在5000~6000，近期恆大等一系列公司拍得李營附近地塊，通話小鎮，狀元小鎮，別墅洋房等較多，屬於有潛力的地段。
城西部新建樓盤主要在濟安橋路以西，運河兩岸的新樓盤居多，這裡的房子最近也已經漲到7000左右，運河西岸的房子稍便宜，5000左右可以買到。嘉祥，汶上梁山金鄉在這裡買房子的居多。
城南是成立的太白湖新區，定位很高，主要是行政商務，生態宜居中心，各種樓盤不計其數，高中低檔都有，多數已經售空，也有少數在建和即將新建的樓盤，從16年開始房價上漲很快，個別樓盤入住率比較高，多數沒幾個窗戶是晚上亮燈的。但是這裡的房子基本都已售出，要買基本都是二手毛坯房。房價基本都在5500以上，多數集中在6000~7000之間，個別樓盤標價8000+，但基本都是有行無市，成交量很少。
城東為高新區，房價由洸府河向東逐漸降低，其中洸府河東岸房價多在6800左右，紅星1號可能在11000左右，歐隆盛源5500到6000，海量公館7500，崇文名都5000，菱花富貴園6000，再往東就到高新區管委附近，環境優勢大於區位優勢，房價在5000~6500不等。
個人認為，買房不能看價格，主要在於自己是什麼樣的心態，有什麼需求。如果是剛需，量入為出，買哪裡都是合適的。如果想讓孩子上個好學校，那就高價也要買個學區房，上完學再賣掉依然很搶手。如果想投資，城區周圍是最好選擇，尤其是城南和城東，這是未來城市發展的大方向，就目前的房價而言在3年內有2000以上的漲價空間。
另外，買房是各取所需，沒有盡善盡美的房子，根據需求慎重選擇，有些房產陷阱也須特別注意，不要被廣告忽悠了！
Andy0537
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濟寧的房子哪地方便宜，這個問題比較籠統。但是我還是想給提問者好好回答。
一，濟寧縣級市房價便宜
濟寧有12縣級市。東部區域經濟發展快速，價格比較高，比如：兗州區，鄒城區，曲阜市，還有一個距離濟寧比較近的嘉祥。這4個地區的價格比較高，大約4500-5500元，左右。
魚臺，金鄉，汶上，梁山，泗水，微山等這些縣城距離濟寧比較遠，經濟發展慢。房價相對來說比較便宜，3500-5000元左右。有幾個縣城都是貧困縣，但是最近2年城市化發展比較快，所以一些小的縣城房價也漲起來了。原來這些區域價格2000-3000元左右，最近2年都有很大的幅度。在城市裡2年漲1000元/平方，相對還比較穩定，在縣城2年漲1000元，相當高了，畢竟縣城的人均工資比較高，一年賺個5萬都相當好了。
二，濟寧市區周邊房價便宜
濟寧現在城市化發展進程比較快，市政府提出濟寧城區，“東拓，西跨，南連，北延”的城市發展戰略。
濟北新區：濟北新區，是市政府北延的重點發展區。區域內有區政府，貴和，佳世客，高鐵（在建）等，目前靠近區政府，靠近實驗中學房價都比較高。房價比較底的就是，濟安橋以西，任興路以北的房子都很便宜。因為目前這個區域，還沒有開發出來，大家可以看看。不要以為遠，在5-10年，濟北新區發展很快。景區：仿任城（古城），少康湖，任城溼地公園，安徒生童話小鎮等。這些景點附近的房子目前還很便宜，5年，10年後，會瘋漲，所以現在佈局附近的房子，會相對比較便宜。
北太白湖新區：這邊的房子17年下半年被炒的比較高了，現在均價比較高了大約6000左右。據說現在北湖現房都沒有了。但北湖有便宜的房子嗎，是有的。1，北湖濟寧醫學院後面，濱湖大道上面有幾處房產都相對便宜些，原因：距離市區遠，公交車次少，沒有商業區。2，南辛莊市場向南1000米附近的房子，也相對便宜些，原因是樓房比較擁擠，戶型比較差，之前看的時候5500元左右。大家可以看看中介上面。還是不錯的。3，北湖火炬路那邊的房子都是新開發是，距離市區遠，是期房。價格大約6000左右。
怎麼說呢，北湖區域已經被炒的比較嚴重了，要開發的地方比較少了，基本上都是城市配套設施了。所以以後增值的速度不會太快，但是絕對環境好，適合居住。
經濟開發區：大家可能不知道，就是105國道附近的房子，豪德附近的房子。目前那邊也比較便宜，相對距離市區也比較近，經濟開發區，目前開發力度不是特別大，目前只有豪德商品城，但市政府正在開發，比如：105國道西遷，安居鎮搬遷新建，都是在建設濟寧開發區。所以目前配套設施，環境都還在規劃中，但是目前買還比較划算，相對其他區域，價格比較有優勢。
大家可以評論下，哪裡的房子便宜，我們都可以參考下！
菌菇先生
離城區遠的，越遠越便宜。沒有房產證的房子，或城邊開發的房子都便宜，
隨著房價市場的火熱，房價一年比一年高，以前你瞧不上的偏遠地區房價也是水漲船高，變成什麼娛樂城，購物城。
如果實在是想買房子但又拿不出多少錢可以考慮郊區的房子，還要結合未來城市發展趨勢，也許你現在買的郊區房，以後就變成市區房了
