海軍雜談
在成都買“公寓”你得搞清楚成都市的政策，這裡的公寓是40年產權的公寓，以前的開發商如果用“公寓”打廣告，公寓可以說是住宅［光照條件不足的，很多人不清楚］，也可以說是商住，但是成都市目前實行最嚴厲的廣告法政策，公寓即為商業產權，只能用於商業辦公之類，不能打“居住”的概念，嚴禁擅自改變為居住用途，所以說以後的LOFT產品或者“商住”類型的公寓將成為絕版了，當然你如果買了二手公寓，也不能改成住宅結構，或者居住。
普及一下政策，我整理了一下，供大家參考:
1、就是公寓只有商辦的概念了，居住用途嚴禁使用。現在買新產品，那麼除了自用，如果你想租出去，只能只商用［至於過度居住，以前的產品應該可以，合理範圍內］。
2、標準層分隔的，層高不能大於4.2米；標準層不分隔的，整層面積不能大於600平米，層高不大於4.6米。也就是說，平常經常會看到的LOGT將成為歷史了（可以分隔兩層，也可以說是複式結構），現在在成都買你得擦亮眼睛［一般KFS不會主動冒險打這種廣告的］，沒得這種功能，你得權衡一下，不要誤入以前的“隔兩層概念”。
3.開發企業新建的辦公用房，不得接入天然氣，以前的“水電氣”公寓不會再出現，
所以買公寓時，你得考慮這點了，至少失去了一項功能。同時提醒，現在出來的公寓，以後“水電”費的收費標準是按照“商業”標準收費，不是按照“民用”，不要被忽悠了。4、就是結構佈局［以下說的酒店除外喲］，成都目前出來的商辦項目（含公寓，SOHO性質的）不能設計外挑陽臺或者飄窗，也不能是住宅的佈局［比如進門有廚房，有衛生間，臥室等等］，更不能分戶通水，意思就是都是公用的了，大家應該見過辦公的佈局，公共走廊和公共衛生間，那麼公攤就大了喲。
5、最後一個就是留意廣告了，酒店式公寓或者商務公寓這些違規的宣傳語。這種帶有引導“商住”概念的就不要信了，即不能分割測繪也不能分割銷售，你買一整層，不要想著分隔來打造“居住”。
目前來說成都對住宅實行最嚴厲的限購、限貸、限售等政策，確實讓商業火了起來，但是如果買“公寓”，基於產權只有40年，建議買在地段位置較好的地方，一個是看租金收益［容易租且租金較高］，另外一個就是自身的地段的軟硬件配套［交通便利、或者本身是綜合體，業態比較多，相互促進］，買了還是值得的，特別是自用的客戶。
以上僅供參考，歡迎大家留言討論，有什麼不清楚的可以公評或私信，謝謝。
大內密探達康
公寓是值得購買的，即使成都實行了限購政策。接下來從幾個方面分析為什麼值得購買。
可供選擇方面：隨著限購政策，以及積分落戶政策的實行，使得絕大部分人失去了在成都購房的資格，同時商品房今年漲幅過快，門檻提高過快過多，超過了絕大部分人的購買水平，在這種情況下，人們可供選擇的餘地實在有限，只能去選擇購買公寓，隨著人們購買公寓的需求增大，公寓的價格也會水漲船高，越早買進，收益其實越大。
會選擇公寓的群體：具有一定經濟能力，但不足以支付高昂的商品房的價格，試圖通過購買公寓來達到過渡和投資，同時為自己保留一份不動產的目的的人群。具有強大的經濟水平，大規模購買，進行其他類型投資，從而達到更高的收益的人群。再者便是已經失去購房資格，但手中仍有閒錢，希望找到相對穩定且收益較高的投資方式的人群。總的來說，第二類人群是少數，第三類人群的數量很難再也變動，但是第一類人群，隨著成都經濟的不斷髮展，收入水平的不斷提高，但是還是追不上房價的，所以會有越來越多的第一類人群選擇公寓。
公寓的優點：價格低於商品房價格，如果地段好，租金與商品房的租金並無太大差異，目前人們的接受度較高，如果是長期持有，投資收益十分可觀。
什麼樣的公寓值得購買：交通便利，最好靠近地鐵口，地段成熟。品牌開發商，優質物管，這覺得著你公寓的軟實力。優質的地理位置（區位），周邊能夠具有健全的娛樂設施，醫療設施，教育設施，治安穩定。相對客觀的價格。不錯的設計。
南充身邊事
成都的房價，經過2017年房價的翻翻的爆漲，已經不便宜了，成都及時出臺了限購，限售，積分入戶，以及搖號購房等政策，才得以使成都瘋漲的房價，穩定了下來。
現在你手上拿著錢，要在成都中心城區購房，也不是一件容易的事了，其實成都的公寓，也就是辦公商住兩用房，其實滿適合投資自住兩用的。
現在成都的新建公寓和成都的新建住宅房價，幾乎是差不多的價格了，只有購買成都二手的公寓，其性價比才最高，因為二手公寓的房價，比二手的住房的房價，相差有10000萬/平方米以上，而且公寓呢，可以辦公申請營業執照也方便，也可以當住宅使用。
比如位於成都南二環路外，南三環路內的傳統富人區樓盤，中海翠屏灣的公寓和住宅的差價在一萬以上，但是使用性質是一樣，而且公寓還不臨街，不臨三環路大道，高架路，公寓環境更好，相當的安靜，價格僅一萬多每平米，真的十分超值和划算。
重點是公寓每年的租金是四萬，物管費與住宅一樣僅兩元，水電氣民用價格，不限購，位於成都高新區南區，成都新南天地，生活交通十分的便捷，加之實力央企（中海地產）打造的住宅，品質沒得說，使得面積八十平米，才一百來萬，真的是十分的超值。
見解派
煙霞臥石
公寓樓，除非是北上廣深，或者是經濟發達二線城市的較好地段，都不值得投資。
發達二線城市的公寓樓，靠出租收回成本很困難，改成短租公寓也是如此。就算是市中心或者火車站區域，也有大量的閒置公寓樓，競爭太大。
所以，在成都買公寓，自住的話往往面積太小，不值得。而等著升值和出租，以現在的房價上漲趨勢和未來房產稅的情況來看，前景也不太明朗。
總之，除非是專職炒房，否則在二線城市投資公寓未來絕對不太樂觀。
堅果旅行
公寓投資一定要謹慎，畢竟在中國投資房產，靠的不是租金賺錢，而是房屋增值賺錢。如果公寓產權是辦公的話，那在二手房交易時候恨麻煩。據我知道，辦公產權的房子在交易環節稅收很高，並且很難賣。所以在投資小公寓時候一定要慎重！
吳爸爸網絡歷險記
值不值得買不敢亂說，但是融創，恆大和一些大開發商在成都都開始著手公寓這個我是知道的，我認為這起碼是個示好的信號，購房投資的散戶們再怎麼分析，最終還是抵不過大開發商一個消息，這個道理大家都明白，這裡沒有所謂的磚家和叫獸分析師，就好像阿里巴巴在杭州杭州房價也會漲是一個道理。第二點是雖然我們說產權不同使用年限不同也沒有錯，但是基本情況要還是要符合人口規律和市場供求，長期房價看人口，成都作為國家規劃的西部中心城市，外來人口淨流入已經不是新聞了，有人的地方就有供求關係，人越多越旺盛。希望可以幫到你。
彭晟是天蠍座
就目前來看公寓還是值得買的，首先目前公寓的相關真別已經很明朗了，政府也在有意對公寓示好，但是在購買的時候一定注意幾點，首先公寓的為以及周邊配套，開發商對公寓後期的管理和運行方式，切記購買一些小開發商及對未來管理模糊不清的公寓，個人建議不喜勿噴，仁者見仁智者見智，具體的歡迎私信諮詢，
別人口中的騙子
請問在成都買公寓的時候，售房歪嘴們，有沒有告訴你，將來入住的話，水，電，氣，寬帶，物業的收費是怎樣的，我想你聽到後，會含恨吐血的。商業物業的收費和居住小區的收費是一樣的嗎?
