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目前應該從大環境層面不適合投資酒店式公寓！但是商鋪有特別好位置的也是可以考慮的。
一：先談談酒店式公寓。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。這個公寓的購買者是有產權的，但是大部分不擁有經營權，其管理一般有統一管理，提供酒店式服務。
這個酒店式公寓為什麼說現在不適合投資呢？是因為酒店式公寓居住功能較差，不適合長期居住；投資運營的成本也較高；實際得房率較低。
這個東西在海南是很多的，我周邊的人也有投資的，實際上每年去住的時間很短，中間各種成本比較高。
（圖片來自網絡）
二：再談商鋪投資。
商鋪投資在互聯網經濟沒有崛起之前，一直有“一鋪養三代”的說法。其實現在好位置的商鋪依然是非常非常好的投資產品（個人認為），但是有些差位置的商鋪，那麼明顯就是買了後砸手裡的產品，是有非常大風險的。
那麼商鋪投資的關鍵點其實跟住宅有相似之處，那就是“位置！位置！位置！”
商鋪的位置很關鍵！購買商鋪一個關鍵點就在於人流量，而人流量最多的一般為城市中心、商業圈內或者大型小區門口附近區域。其它區域一般都不太行，特別是近幾年興起的城市商業綜合體（建在郊區的），那基本上是沒人去租的，物業和運營成本也是非常高的。
（圖片來自網絡）
（圖片來自網絡）
其實從投資的角度來講，現在房地產投資的成本太高（房貸利率！！！），如果沒有特別好的回報，一般建議還是稍微等一下，特別是對酒店式公寓和商鋪這兩類產品來說。
不過剛需該買就買，別總猶豫！
晃晃悠悠的滾滾
作為一名業內人士，對這個問題敏感下面幾個方面：
現在的大趨勢是購買住宅，就當下投資商鋪和酒店式公寓，有一點反其道而行之。兩者比較目前有三個方面不一樣：1、土地使用年限不同，住宅用地70年，商鋪和酒店式公寓用地屬於商業，一般來說40年；2、商業與住宅在水電等方面，包括物業費，繳費標準不一樣，一般來說商業的較住宅高出很多，就是說商業房產使用的成本會高出很多，而且是長期的負擔；3、庫存量不一樣，現在來說，住宅絕大多數地方政府去庫存力度很大，已經有了顯著成效，有的地方住宅房產供不應求，可以說零庫存，最不濟也就4個月的庫存。但是商業就不一樣了，一個小區住宅零庫存，但是商業基本賣不動，各地大體差不多，政府公佈的房地產庫存數據基本上都是商業，數量極其龐大。
根據這些情況，一般來說我們建議當前不是投資商業地產的好的時間窗口，一定要投，也要選擇地段很好的、住宅入住率很高的，另外就是價格可以商談的空間比較大，可以使勁砍價。希望對您有所幫助，祝您投資成功！
投資新聲
投資商鋪和酒店式公寓要結合目前的市場趨勢、未來規劃來做決定。
一、投資商鋪要看地理位置和商鋪位置
目前，雖然實體店的經營因為電商衝擊而成下降趨勢，但是選對了商鋪也能為自己創收。首先商鋪所在商業圈要在有利位置，或者在規劃中處於有利位置，其次商鋪自身位置要具備優越性，適合經營和引流。
二、投資酒店式公寓要看所在城市經濟發展情況和消費者習慣。
由於酒店式公寓成本較高，只適合經濟發展較好的城市，或者季節性旅遊城市，而且適合年輕人。所以，一般城市很難有市場。
所以，現在投資商鋪和酒店式公寓要非常謹慎，一定要看好規劃和市場趨勢才行。
小民談
投資商鋪和酒店式公寓都屬投資。目前而言，投資商鋪優於酒店式公寓。投資商鋪，一旦擁有則長期擁有。酒店式公寓有環境性，時代性和季節性。
