限購政策對二手房樓價的影響顯而易見。2017年6月1日，佛山限購區二手房也被帶上了“緊箍咒”，二手市場立即轉冷，樓價出現明顯跌幅。來自合富研究院的研究顯示，二手房被限之後，以千燈湖板塊為代表的廣佛一線板塊不少樓盤的價格持續走低，至2017年12月仍未見探底成功跡象。黃岐價格於2017年7~9月出現一波調整下行，四季度築底走穩。
成交量
二手房成交市場份額提升
以一手房市場為主導的佛山，正在向更為成熟的存量房時代過渡。合富研究院在昨日發佈的《2017廣州、佛山、東莞三大城市二手房市場白皮書》中指出，2017年佛山二手房成交面積突破1000萬平方米，成交量近8.8萬套，同比2016年分別上升了17%和22%。二手房的市場份額（二手房成交面積/二手房+一手房成交面積）從2015年、2016年的大約30%上升到了45%。
據瞭解，佛山二手房成交市場份額的提升，主要受兩方面因素影響：首先是新房供應下滑。2017年佛山新增住宅供應面積1000萬㎡左右，同比降約四成，新貨不足，部分需求轉流二手市場；二是限購政策實施的時間與一手房有差異，新房於3月份出臺限購政策，2017年3~5月份期間二手住宅不限購，政策優勢下，2017年3~5月份二手住宅月度成交面積高達130~150萬㎡，創歷年新高。
去年6月二手住宅實施限購政策是佛山二手房市場的分水嶺。二手市場成交一路下滑，至2017年四季度月均成交面積僅50萬㎡，較最高峰的跌幅高達64%。市場“急凍”，業主心態由強轉弱。
樓價
南海：千燈湖板塊領跌
以南海為主的部分區域，一直是二手房成交活躍的區域。
2017年6月份限購後，二手成交逐月下探，2017年10月份成交面積甚至跌破10萬㎡，千燈湖等板塊不少樓盤的價格持續走低，其中房價最為高企的千燈湖板塊跌幅最為明顯。
禪城：本地需求支撐 價格較穩
禪城作為佛山的中心城區，城市面貌較好、配套成熟，因而有較穩定的本地需求，價格抗跌性相對較強。
2016年1月~2017年5月是政策寬鬆期，禪城當時的成交最高峰（2017年3~5月）成交面積甚至高達月均22萬㎡。
2017年6月份政策收緊後，需求急速下滑，2017年7月份二手住宅成交面積已經不足6萬㎡，其後2017年7~12月二手住宅成交面積維持在5萬~6萬㎡之間的低位，客戶主要以禪城本區客為主。
由於有本地客的支撐，樓價相對穩定。
閱讀更多 佛山特價房 的文章
