樓市內參
這樣壯觀的現象，浙江省內也就杭州能夠見得到了。我所生活的寧波的樓市即便再怎麼火熱，就目前來看也達不到這個規模。杭州之所以會出現這樣的一個現象，說到底還是現有的房產滿足不了剛需，杭州推出搖號買房也是因為這個理由。
當然，現在的這個情況跟搖號買房政策的推行也有一定的關係。原本對於普通剛需買房者來說，一時嫌房價貴可以先觀望一下，畢竟杭州房子這麼多。可現在不行了，搖號的概率這麼低，即便是每個樓盤都去搖不見得能中獎，所以說很多人也就選擇了不再觀望，先買了再說。畢竟，對於現在杭州的樓市來說，真的就是屬於買到就是賺到，所以才有了這麼壯觀的場面。
不過歸根結底，還是因為剛需太大。因為杭州城市的快速發展，使得越來越多的人湧入這座城市生活。既然是生活，那麼買房肯定是必須的。可杭州房產的增長速度卻趕不上剛需增長的速度，所以才導致了搖號買房，才導致了這次的萬人買房。
我在寧波
杭州的新聞這幾天都被這個刷屏了，然後就是昨天恆隆100多億買了杭州的一塊地。
杭州除了阿里巴巴上新聞，現在的新聞基本是賣地的買房的新聞了。
杭州的房價很高，與當地大部分人的收入相比是比較高的， 於是可以看到網上很多人都說逼著自己要離開，G20之後房價翻了一番，現在還在漲。看小區下面的中介，一個小區的二手房上個月還是180萬，這幾天已經190多萬的掛牌價了，漲價幅度小了，但還是在漲。
杭州的新房價格相對二手房就便宜了，因為限價的原因，像這兩個萬人搖號的盤，周邊二手房都3萬多了，新房才1.8萬，2.6萬，買到就是賺到，搖到一套房，相當於幾年的工資收入。
所以，從萬人搖號的情況來看，這兩個樓盤的房價不是漲了，而是跌了，才會有那麼多撿便宜的人去。
如果放開限價，大概就不會這麼多人了。
市場經濟的市場已經失靈，二手房價格高企，成交量就不足。
大學專業深一度
杭州萬人排隊搶房，既在意料之外，又在情理之中，前有成都萬人搖號購房已司空見慣。
一年多來杭州積壓了大量剛需被釋放
一是杭州在房價上漲之初，即2016年底就過早地出臺調控措施，抑制需求同時也積壓了大量剛需。又因人才持續導入，剛需大部隊源源不斷。
二是杭州3月28日搖號政策出臺，購房門檻降了，剛需被完全釋放，潛在客戶提前購房。此前，全款+拼關係+捆綁車位，部分剛需和首改客戶被排斥在外。
新房限價套利空間有多大？
餘杭區融信瀾天毛坯1.8萬，周邊二手房3萬；華夏四季2.6萬（含裝修價5千），二手房3.3萬，一二手房倒掛嚴重，誰會傻到放棄搖號？即使樓市回調，也是無風險套利，值得放手一博。畢夏四季在未來科技城，號稱“宇宙中心”，潛力巨大，同為“宇宙中心”的奧體板塊已一飛沖天。
杭州樓市近二年是“補漲”行情嗎
從2010年至2016年上半年，杭州樓市均處在橫盤狀態，其間2014年大跌，投資客於2017年才解套。“後峰會、前亞運”，杭州國際知名度越來越高，新經濟產業集聚功能比肩一線城市，市區均價3.3萬，全市均價2.5萬，未來房價看漲大概是人們一致的預期，越漲越買。
杭州“牛市”已在築頂過程中？
此輪“牛市”已近尾聲，一線城市北上廣於2016年完成築頂，至今橫盤。上海、南京新房搖號參與者寥寥無幾，漸漸趨冷。杭州搖號購房以來，中籤率高的多為高價盤，反之，中籤率低的多為低價盤。而低價“補漲”正是“牛市”振盪築頂過程的顯著特徵。
水宜雜談
杭州這個事最近很火，仔細看了新聞內容，其實我想說，遇到這種情況，換做是我也去拿號搶房啊，為什麼呢？
來看看引起萬人搶房的樓盤的地段：位於該市潛力區域良渚和未來科技城，都是市場看多的熱門區域。
更重要的是，根據這兩個樓盤的官方數據，某瀾天毛坯房的價格在1.8萬每平左右，某四季均價為2.6萬多一平米，其中包含裝修標準5000元/平方米。
而該樓盤附近的二手房價格如何呢？某瀾天周圍樓盤二手房價在3萬一平左右，某四季在3.5萬以上，這就意味著，如果買房這兩個樓盤的新房，按100平米來算的話，倒手一賣就可以賺70-100萬，這種情況下，你手裡有錢，又正好符合搖號資格，會怎麼選擇？
何況即使撇開這觸手可得的上百萬利潤，杭州本身的房子也是嚴重的供不應求，此外，還有棚改貨幣化安置的刺激，以及人才爭奪戰之後的“人口紅利”……總之一句話，即使二手房和新房不倒掛，在杭州好一些地段和樓盤，出現瘋搶的局面恐怕也是正常。
其實話說回來，何止是杭州，很多城市都如此，要不怎麼會出現住建部約談12城，一個月內兩次喊話要穩定房價呢。調控不是鬧著玩。
槓桿遊戲
主要是杭州一手房庫存太少，供不應求，很多人有錢買不到想要房子。近幾年政府去庫存，控制土地供應，控制槓桿，控制開發商的貸款，開發商為了前幾期開發的房子短時間回籠大量資金好開發下批房子，開盤前通過幾十家分銷公司約上萬的人來搶幾千套房子，全款或者高首付的人優先選房，就形成了幾千套房子十幾分鍾就被秒的場面！絕對是真的！這種模式被開發商廣泛使用，屢試不爽！
