一、剛性需求太大

目前蘭州仍在加快推進城鎮化的步伐，而且越來越多來自農村的大學生進入城市生活，這一部分人群對於住房都有很大的需求，他們的加入進一步推動了當地剛性需求的增長，買房的人越來越多，然而房子供應量沒變，肯定會有供不應求的情況出現！

二、炒房、中介太多

不否認，現在的蘭州新區炒房、投資的人太多了，尤其是棚改後變富的人也加入了炒房投資的序列，中介門店一個接著一個開起來了，他們都在搶購新房，搶佔新房市場，這些都是蘭州新區房價仍舊往上走的主因！

三、供不應求

可以說目前造成蘭州新區每個樓盤都沒有新房的現象，正是由於新房供應量不足造成的！沒有考慮到蘭州還有這麼大的購房需求，每年新建的房子都不夠剛需自住，造成供不應求，想買房的人買不到！

因此，綜上所述，未來蘭州新區的房價可能還會繼續往上走，目前房價攀升的主因是供不應求造成的！

笑笑談房產

蘭州新區的房價年後又漲了，而且每個樓盤都沒有現房，是什麼原因？

不用說那些有的沒的，直白點就是因為“炒房”！

先說個真實的例子：去年朋友準備買婚房，看好了七里河區的某樓盤，於是諮詢了銷售部門，得到的答覆是：樓盤只剩戶型較差的房子，而且價格要比開盤時貴出不少。朋友諮詢完之後和家人商量到底要不要買，結果銷售人員三天兩頭電話催促，希望他能儘快購買，不然連戶型差的都沒了。

後來聽別人說，那個樓盤其實房子挺多的，因為周圍近幾年有開發項目，開發商覺得開盤價有點低，故意壓著房子不出售，如果你買也行，錢只要到位，什麼戶型都會有。

其實好多開發商都慣用這個套路，“供不應求”的藉口不僅炒起了房價，而且讓購買者覺得買高價房很賺。我去過蘭州新區，覺得也是同樣的套路炒房。房子又不像食品，壓貨幾年會變壞，您說是吧？

綠茵鬼才

一般來說，像蘭州新區這一類的政績工程發展起來的新區，都會有很大的公共資源的投入。同時，也會引進很多大型的開發企業為新區打造有價值的商業地產。

相比蘭州老城區的規劃零散和工業區的的灰暗感，新區就顯得規劃整齊，色調明亮了。同時，一般入住新區的都是結婚的剛需，年輕人需要的一是時尚感，二是商業感，三是便利感。這些雖然在老城區可以零散的找到。但是對於觀念較新的年輕人來說，新區能給他們更多，而且是整合的享受。

同時，新區的發展也給了很多人機會，所以尋找機會的人也會紛紛入駐新區。

再者，新區的開發地點一般會稍偏一些，這也給房價帶來了較低的起點。但是隨著大型企業的不斷運作和城市發展的持續需求。新區會越來越好，越受歡迎，自然房價也會水漲船高。

這時看到房價上漲的投資者也好，剛需也好。買到新區都是不錯的選擇。

所以，一是年輕人的需求，二是新區的快速發展，三是房價的快速到位。這三個因素相互作用之下，就給了新區新的活力，給了新區新的發展，給了新區樓市火熱的前景。

房產老J

任何商品的漲價，跌價都是與其供求關係相對應的，商品房也是一樣，供不應求時就要漲價，但商品房這種商品更特殊一些，其生產需要一定的時間週期，在中國影響其價格的因素會更多一些。

早在幾年前政府就在著力推動企事業向新區整體搬遷，新業態在新區優惠政策扶持下的召商引資，以及去年《關於支持蘭州新區加快發展的政策意見》的28措施支持新區發展，所以新區吸引大量人口流入，剛性的需求讓蘭州新區的在房價在短時間有所爆發。另外2017年老城區房價的上漲給新區房價的上升也騰出了一定的空間，比價效應讓一些風險資金嗅到了利潤的空間。第三從長遠來看，隨著新區業態的逐漸完善，企事業單位的相繼遷入，機械製造，物流倉儲，旅遊文化，大數據等產業的配套完善，人口流入在相當長的一個時期都會是增幅巨大的，所以長期看好新區的房價在業界也都有共識，所以長遠看新區的房價將進人一個較長時間的上升通到道。

西北老繭

去年二三四線炒房客去庫存炒漲翻番了！今年開發商悟盤惜售了！百姓不反對把房地產作為經濟發展的支柱產業！百姓不反對發展房地產！百姓也不反對房價合理上漲！炒漲十幾年了！每次炒漲搶房形成惡性循環了！百姓痛恨炒房客和開發商坐地漫天炒漲房價！讓房奴被迫背幾十年房貸！城市房價炒漲翻番了意味著城市發展了？！搶人才成了房奴城市發展了嗎？！