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[摘要]五月第4周（5月21日-5月27日）武漢主城區新建商品住宅成交1679套，成交量環比五月第3周減少6.5%，白沙洲片領跑，古田、武昌中心區、青山等增長明顯，但東西湖、二七後湖、關山等片區則小幅下滑。
2018年5月第4周武漢房價走勢
（億房網2018年5月28日文鄭軍華）本週武漢樓市小爆發，迎來供應小高峰，受此影響武漢樓市量價小幅增長。此外，本週12個樓盤開盤，其中中南拂曉城、當代萬國城MOMA、保利新武昌及寶業光谷麗都等優質剛需樓盤加推，新洲孔雀城問津蘭亭迎來首開，除部分洋房和別墅項目外剛需盤仍保持日光記錄。
據億房網研究中心數據統計，五月第4周（5月21日-5月27日）武漢主城區新建商品住宅成交1679套，成交量環比五月第3周減少6.5%，白沙洲片領跑，古田、武昌中心區、青山等增長明顯，但東西湖、二七後湖、關山等片區則小幅下滑。主城區成交均價上漲10.3%；遠城區成交1023套，成交量環比增長25.1%，除漢南、黃陂小幅下滑外其他區域均大幅增長，成交均價微跌0.3%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量佔全市總成交量佔比增加。
量價齊升 武漢樓市小爆發日光盤劇增分化依舊
五月第4周武漢樓市商品住宅成交2702套、另成交雙限房等61套，環比增長3.4%銷量回升。與去年同期1826套成交量相比，今年五月第3周同比增長48%。當週均價14572元/平米，環比上漲3.2%，同比上漲28.8%，本週武漢樓市量價齊升。
受供應因素影響，銷量增長和下滑的片區相對分散。白沙洲片遙遙領先各片區，成交350套奪得周銷冠，其中美好長江首璽精裝房就成交了313套，該片區成交均價也因此上漲6%；江夏成交273套居第二位，主要成交項目為武漢雅居樂花園成交136套；新洲成交267套居第三位，其中本週首開孔雀城問津蘭亭的成交136套。總體來看，五月第4周武漢樓市成交房源仍主要集中在少數加推項目。此外，成交量排前三的片區合計成交佔全市總成交量的32%，前十項目成交佔比46%。
此外，本週12個樓盤開盤，均為住宅項目，共有新洲首次開盤的孔雀城問津蘭亭；黃陂的的中南拂曉城和北辰蔚藍城市、漢陽中心區的當代萬國城MOMA、白沙洲的保利新武昌、新城閱璟臺和光谷東的綠地光谷中心城等項目；此外，漢陽中心區供應增長，陽光城檀悅、當代萬國城MOMA等相繼開盤，其中，除加州橘郡史丹佛公館、德成紅墅、當代萬國城MOMA等洋房別墅等項目有在售，其他8個剛需住宅樓盤均日光。表明剛需仍是樓市絕對主力，同時武漢樓市分化依舊。
90-120㎡小三房戶型再成主力 多優質樓盤加推開啟六月“旺銷”模式
從不同戶型成交佔比來看，90-120㎡戶型成交1716套佔比63.5%，佔比大幅增長，三房產品再成主力，其中白沙洲片的美好長江首璽95-123平為當週銷冠；120-144㎡戶型成交640套，佔比23.7%；結合開盤情況看，剛需盤需求仍保持較高比重，且去化率好於高端產品。90㎡以下戶型成交126套佔比4.7%，較上週明顯下滑。
市場供應方面，五月第4周新增供應有所減少。有19個項目取得預售許可證其中10個項目當週開盤。其中，加州橘郡史丹佛公館、當代萬國城MOMA、德成紅墅等在售。
從當週成交前十來看，熱銷項目大多位於二環至三環和三環外主城區，遠城區新洲、江夏、黃陂入圍；而價格則大多在6400-25000元/平之間。
本週，武漢市首個大學生八折商品房項目駕駛登記，將在 6 月上旬正式開盤銷售。共有 700 套帶裝修房源，均價為 6800 元／平方米，先期開售的首批房源為 308 套。與此同時，大學畢業生保障房管理辦法出臺，八折商品房不得上市，購買商品房須退出。
本週，武漢剛需優先選房項目繼續增加。近期供應預計以剛需盤為主，但也要多個優質樓盤，既有鈺龍旭輝半島、時代新世界、常青花園恆大御景這樣的優勢樓盤，也有海倫小鎮、綠地美湖、東原樂見城、武漢綠地城這樣的剛需盤，此外，優質和剛需樓盤的大量加推也將開啟6月“旺銷”模式。
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