就目前樓市現狀而言,在即將過去的大半年裡,以新一線城市為代表,掀起了一陣人才引進狂潮,而開啟之後,迎來的就是樓市的火熱。但是,對於北上廣這些城市來講,堅持政策不鬆口,樓市不僅穩住還出現了下滑的跡象,這說明調控是正確的。加之住建部的約談我們也能看到,大方向是保證樓市平穩,但是對於地方而言肯定是既要經濟又要人才,畢竟和一線城市相比,這些城市還顯得有些青澀。
所以,對於新一線以及二線城市來講,人才引進紅利還將持續,一旦還有城市開啟必然會讓樓市再次火熱。但是,對於三四線城市而言,即使是開啟人才引進也很難吸引人才,畢竟城市發展,就業機會,就業環境等和一二線城市還有差距,所以三四線樓市處在了一個相當尷尬的位置。即使是再次調控,也很難讓樓市再次上漲。
首先是房價問題。三四線樓市普遍房價已經過完,對於相對較低收入的群體來講,掏空六個錢包剛好能夠湊齊首付,如果房價再次上漲,不僅僅是首付問題,房貸也將成為購房最大的絆腳石。
其次是關於外來投資者,我們都知道,三四線樓市除了棚改之外,還有重要的一點就是大量的外來投資客催高了房價,而隨著價格的上漲,房產投資變現屬性減弱,投資積極性下跌,外來購房者大量減少。即使是開啟人才引進,也不會像一二線城市一樣,引起供需不平衡,所以階段時間內,三四線購房需求有限。
第三是關於棚改。或許棚改在一定程度上提高了房價,畢竟貨幣化安置給大量潛在購房者了購房需求,加之本身城市優質房源有限,房價上漲是必然。而隨著房價處在高位,棚改的資金壓力也增大,於是住房安置將會成為主流,而購房需求也將大大降低,房價上漲動力減弱。
第四是城市庫存。階段性庫存告急,但是潛在庫存增加,從目前環京的三四線城市就能看到,待入市項目較多,而購房需求有限。一旦項目集中入市,房價必然會整體下調,而如何應對房價下降才是關鍵。
不會降價,三四線城市不會降價,但是會以優惠形式和增加附加值房價降低客戶對於高房價的概念。
接下來,房企將會以各種優惠活動進行銷,或許除了恆大的8折購房之外,越來越多的項目也會採取不同形式的折扣,各種折扣下來購房者的購房成本也會減少。
另外,精裝房會成為三四線樓市的主力,畢竟精裝房不僅能夠提升房價還能夠保證房企的利潤,這樣就可以讓房價變得遊刃有餘,如果客戶說房價貴,那麼精裝房就能夠解決貴的問題,同時通過各種折扣讓房子的價值增加,這樣客戶就會覺得買得值。
因此,接下來我們會看到三四線城市開啟各種優惠購房活動,而這時的市場也將回歸到營銷的時代,未來三四線房價漲幅有限,但樓市熱度不會減少。
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