煙臺城市建設不斷推進，許多擱置地塊開復工，多個“黃金”地角逐漸得到開發。萊山區雙河東路以南地塊掛牌，區域又將再添繁華。只楚路以南、楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地率先出讓，芝罘區西部商住區即將崛起！
01
萊山雙河東路再添繁華
煙J[2018]2001號於家灘預留經濟發展用地A宗地，東至用地邊界，西至金灘南路，南至規劃路，北至雙河東路。使用權面積28591平方米，規劃容積率：≤2.7且＞2.6；規劃建築規模：≤7.7萬平方米且＞7.43萬平方米。規劃用途為住宅、商服、公共管理與公共服務。出讓年限：住宅70年，商服40年，公共管理與公共服務50年。競拍起始價21670萬元，起始樓面價2814元/㎡。
煙J[2018]2002號於家灘預留經濟發展用地B宗地，位於A地塊以南，南至軫大路，使用權面積為11932平方米。規劃容積率：≤2.65且＞2.55；規劃建築規模：≤3.15萬平方米且＞3.03萬平方米。規劃用途為商服，出讓年限為40年。競拍起始價為6600萬元，起始樓面價2095元/㎡。
交易文件提到，提倡採用裝配式技術建設，鼓勵全裝修，項目區域內配套建設幼兒園。
兩地塊呈狹長分佈，位於雙河東路以南，軫大路以北，東側緊鄰學府小區，西側即為在建的萬科翡翠灣小區和濱海中學，位置優越。周邊小區還有上海灘花園、德尚世家，目前區域均價過萬，有樓盤甚至超過1.5w。
隨著區域內樓盤的開發，雙河東路沿線越來越成熟，加之逛蕩河穿過，北部三灘舊改項目開建，區域價值被不斷提升。待到宋家莊棚改完成、雙河東路與迎春大街連通，區域潛力將得到更大發揮。
02
只楚路以南將崛起30萬平商住區
煙J[2018]1001號只楚路以南、鳳凰臺路以北、楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地，使用權面積22024.30平方米，規劃容積率：≤2.1且＞1.8；規劃建築規模：≤4.64萬平方米且＞4.0萬平方米。規劃用途為住宅、商服、公共管理與公共服務。出讓年限：住宅70年，商服40年、公共管理與公共服務50年。競拍起始價11690萬元，起始樓面價2519元/㎡。
地塊北側即為珠璣社區，周邊新盤僅有春天花園，主力戶型為71-115㎡，目前暫未開盤。周邊二手房價格在8500-14000元/㎡不等。
從規劃條件中得知，只楚路以南、鳳凰臺路以北、楚鳳二街至楚鳳四街之間共分A、B、C、D、E、F、G、H、I九個地塊，總用地面積約30萬㎡。A地塊居住兼容商業，B地塊為體育場館，E地塊中含有中小學用地，F、G、H、I地塊內含商務辦公。
（從鳳凰臺路向北看 地塊內部實景）
（從鳳凰臺路向北看 地塊內部實景）
由此可見，芝罘區西部將崛起一片繁華商住區！將大大提升只楚路沿線城市面貌，同時增加區域房源供給，滿足周邊市民的購房需求。
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