Janet4
目前，“真股權”成為了監管層所鼓勵的一種融資形式，這成為了房地產項目獲得資金的有效方式之一，以抵禦政策給房企帶來的融資壓力。真股權是指資金方以股東的形式參與企業的經營管理，資金方不再依靠穩定利息獲得收益，而是通過參與項目公司的經營獲得項目公司盈利的方式來獲得收益。
但是真股權的形式風險較高，機構需要具備專業的判斷能力，要對房產項目和操盤者進行評估，因而真股權的融資方式對大型房企的機會和操作性更大，但是中小型的房企開發商只能尋求其他的融資途徑。其中，證券化募資的方式成為了中小型房企所採用的策略，如通過CMBS、長租公寓、供應鏈ABS的方式去融資，但是如果這種方式也行不通的話，房企只能通過民間借貸等方式去融資，比貸款利率高了不少。
對於中小房企，證券化的資產募集方式是他們獲得融資的途徑之一。如果中小房企有優質的資產，便可以通過以產業園的底層資產發行CMBS的方式進行融資。底層資產包括物流園、產業園、酒店、寫字樓、賣場等不動產。這種方式只要資產優質，便可以突破中小房企自身信用存在的問題，即使資質差也有發行募資的機會。
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