進入2018年之後，整個合肥樓市就沒有淡、旺季之分，不間斷出現小高峰。
但，即將到來的6月，將是合肥樓市的一個“分水嶺”。
以“年中”為分割線，上半年，限價神盤基本宣佈進入清盤期，高首付之下依然開盤即秒光，剛需買房就看誰能搶佔先機。
下半年，高價盤大部分高調入市，低調賣房，但持續不溫不火，高端盤市場形式或將更為嚴峻。
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高位震盪，合肥高端盤如何突圍？
回想2016年的那一輪瘋狂地王頻出的時代，創造了迄今為止合肥房地產界都很罕見的“逢土拍必出地王”的現象。
現在，讓我們回過頭來看，當年拿了地王的項目，如今大部分過的並不是特別好。
究其原因，一是很多房企因為高地價倒逼著做高端盤，又在限價之下“簡配降標”成了偽高端，對高淨值人群的吸引力不足。
二是，在很多人的概念裡，高端盤的價格比較尷尬，而且居住屬性大於投資屬性，造成了“有價無市”的現狀。
簡單來說，就是購房者認為大部分高端盤的價值與價格不匹配，不願意買單。
而真正的高端物業，必須有外部的資源價值（比如環境、人文）、自身的有形價值（比如配套、產品），以及無形價值（比如品牌、圈層、預期）共同支撐，才能讓塔尖人群心甘情願買單，才能在高端住宅時代脫穎而出。
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僅有50套，南二環地王盤即將收官
縱觀合肥高端盤，成功突圍的屈指可數。比如說，去年濱湖區的置地濱湖雙璽，今年包河區的綠地御徽，都是高端盤成功突圍的典型。
▲效果圖
這兩天，我去綠地御徽踩了個盤，得知竟然僅有50多套房在售。
與搶房、搶跑的套路不同，這個盤除了當時首開，期間很少有大規模開盤搖號的場景，不知不覺中竟然要清盤了，實在太意外。
工作人員介紹說，目前項目餘貨不多，只有50多套房源，另外還有少量車位正在熱銷當中，預計今年6月份項目就能整體清盤。
▲鳥瞰圖
意味著，想買到的綠地御徽的機會只有約1/50，項目已經開啟“收官模式”，即將要和合肥購房者say goodbye。
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5大層面揭秘地王熱銷
在合肥房地產界中，綠地御徽這樣的屬於典型“佛系樓盤”，低調賣房、悶聲蓋樓，但是為何購房者卻偏偏鍾愛有加？
仔細想來，能夠在高端盤扎堆的時代成功突圍，其實或許從綠地御徽拿地時就已經註定了。為什麼這麼說？一一來看。
1、
市場層面：稀貴中的稀貴
前幾天，我統計了截止5月的合肥樓市各區庫存，根據“金剛石”數據後臺顯示，九區當中政務區庫存最少，為2248套。
其次排名倒數第二的，正是綠地御徽所在的包河區，僅有3549套 ，如果考慮網籤排隊，真實庫存量可能還要砍掉一半。
“房荒”背後是市區供地不斷收緊，“地荒”才是新房斷供的根本。
還有一個消息是，2018年包河計劃出讓8宗地，但基本圍繞在工業園和葛大店板塊，沒有一宗是在綠地御徽所屬板塊。
區域“房荒”，再加上板塊後續無地供應，綠地御徽自然就成為所在板塊的“獨寵”，當下僅有的50多套房源，更是“稀貴中的稀貴”。
2、
價格層面：均價2.2萬/㎡帶裝修
2015年12月，是合肥第一波地王炸出，樓市開始走向轉折的關鍵節點。
正是這個時候，18家房企參與“火拼”包河S1507號地塊 ，最終綠地以1880萬/畝的價格摘得，是當時名副其實的地王盤，從此開啟包河高端改善時代。
▲效果圖
無奈的是，當綠地御徽規劃設計完成，摩拳擦掌專研大半年準備入市時，一紙“限購限價令”從天而降，價格被死死限制。
對比同區域同類型樓盤，雖然備案價相差不大，但是綠地御徽的產品優勢卻顯而易見。
舉個例子，項目南邊同區域的某地王項目，備案均價23821元/㎡，但卻是毛坯高層。與金寨路一路之隔的政務某盤，毛坯高層的價格更是高達2.5萬/㎡ 。
但凡瞭解合肥樓市的人都知道，2.2萬/㎡是合肥高端盤中高層房價的“標準起步價”，而且大部分是毛坯交付，綠地御徽均價2.2萬/㎡還帶裝修的性價比不言而喻。
▲樣板間效果圖
3、
客群：大平層定位高端人群
綠地御徽2.2萬/㎡的價格本身對於合肥高端盤來說就屬於基礎水平，而且還是高標準裝修的大平層。
大平層自立項之初即以高端客群為目標，從產品上保證居住圈層的一致性，形成更加純粹的居住環境。
▲樣板間效果圖
戶型上來說，有約131㎡、151㎡、189㎡三種戶型，全部是3+1起步。
無論是7.4米的超大尺度面寬客廳，還是15m²闊景大陽臺，又或是270°景觀視野......尊貴感盡顯。
▲約131㎡戶型圖
▲約151㎡戶型圖
▲約188㎡戶型圖
在我參觀完綠地的樣板間之後，感覺就兩個字“奢華”。一鍵呼梯、叮咚音響、電動窗簾等“黑科技”系統設計無處不在，專治“生活細節控”。
▲樣板間效果圖
4、
設計層面：萬方園林海派大宅
文章開頭我們說的高端物業必備的三大價值，綠地御徽基本都有，但真正吸引高端人群買入的還是其產品力帶來的生活體驗感。
▲效果圖
在綠地的系列產品中，綠地御徽是綠地開啟合肥品質名宅之路的首部作品，據說項目的景觀設計汲取的是紐約中央公園的園林精粹。
▲效果圖
漫步迴旋式歸家園區，萬方中央公園風貌畢現，為社區所獨享。
2000㎡社區高端私享會所、巧妙的下沉式會客廳設計，都給社區居民提供多元化的社交體驗。
▲效果圖
綠地御徽通過一系列景觀語言，組成一個完整的社區生態鏈，能直觀描繪一幅高端社區的美好生活場景。
5、
配套層面：雙學區、雙地鐵
嚴格來說，其實綠地御徽所對標的競品不應該只是包河區的樓盤，而更多是政務區的樓盤，因為位置上看，綠地御徽距離政務區實在是太近了。
▲效果圖
從360地圖上看，項目到天鵝湖就只有3公里，正常情況下沿著南二環一路向西開車5分鐘就能到。可以共享政務、包河、濱湖三區的優質資源。
對於大家比較關心的地鐵，綠地御徽同時緊鄰地鐵4號線和5線地鐵(在建)，屬於“雙地鐵盤”，在合肥地鐵盤很常見，但雙地鐵盤極其罕見。
學區方面，合肥市屯溪路小學集團西遞小學(今年開建)和合肥市第四十八中學教育集團西遞中學(已經開學)，都與項目一路之隔，接送孩子方便，學區氛圍濃厚。
▲合成效果圖
另外，小區緊鄰
70萬㎡商業體，綠地中心、5.2萬方“春臺街”，還有“繽紛MALL”環布周邊，影院超市、吃喝玩樂一應俱全，隨時隨地都能買買買。
未來住在綠地御徽，步行10分鐘之內，可享受一站式全優配套，這對於白天忙於事業，晚上夜生活豐富的城市精英階層來說尤為重要。
NO.4 丨結 語
在合肥，都說剛需買房難，其實高端人群買房也很難，他們更加挑剔品牌、口碑、資源、配套，甚至挑剔到一磚一瓦的建築細節，但往往因為要求太高必然就會選擇性太少。
世界500強綠地憑藉自身過硬的品牌力，26載以來匠心擔綱，實力不容置疑。綠地御徽一直以來都在為業主打造高端生活體驗活動，光私宴就安排了數次，每週都會有不同的精彩活動和不定時的伴手禮回饋。
綠地御徽，不僅是一套房子，更是對於觥籌交錯中專享塔尖圈層文化的一種凝聚，從精神層面解決精英階層的居住需求。
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