重磅通知
2018年5月26日下午14:00，深圳壹地產將在泰富華悅都會營銷中心（比亞迪路與新合路交匯處）舉辦一場論壇——《東部風向標，置業破迷局：地產大咖揭秘深圳樓市性價王》。
歡迎大家識別下方二維碼
免費報名參加！
☟☟☟
近半年來，深圳豪宅新盤一波又一波地刺激著購房者的購買熱情。豪宅在限購的新房市場中似乎成了“新寵”。
去年8月，華潤深圳灣悅府二期開盤引發熱議。今年4月，萬科瑧山府二期，千萬豪宅開盤賣了200+套。
而遲遲未入市的華潤城潤府三期以及寶能城新品也備受矚目。
不久前，寶能城東區D/E/F棟56套住宅被一公司打包收購，收購總價約4.21億，均價約66380/㎡，總樓面面積約6342.30㎡。
至此，寶能城東區D/E/F棟已經售罄。
據悉，備受矚目的寶能城將於6月份推出面積約100-250㎡的東區B/C棟大戶型單位，其中。C棟為東區樓王，建面約250㎡。那麼目前，寶能城施工到什麼程度？周邊配套如何？邱閣主現場踩盤，帶你一探究竟。
寶能城東區
寶能城位於留仙大道北側，東區與地鐵5號線塘朗站無縫接駁。目前，項目營銷中心也位於東區。
邱閣主到達塘朗站後，看到C、D出口都能到達項目東區，不過D出口距營銷中心更近，右拐即達。
寶能城東區
寶能城營銷中心入口
圖書館+美術館別具一格的營銷中心
通常項目營銷中心的佈局是項目沙盤+會客區，寶能城卻不一樣，其將營銷中心融入進一個圖書館裡，
打造了深圳首個社區文化書社——“冊之丘”。據瞭解，冊之丘文化書社總面積達4000㎡，是集繽紛書牆（含超過15000冊精品藏書）、咖啡館、展示美學館、兒童館、屋頂花園於一體的新型生活體驗中心。最關鍵的是，在這裡閱讀任何書籍都是免費的！
冊之丘入口
遇見冊之丘
井然有序的萬卷精品藏書
昏黃的燈光，烘托出舒適的閱讀氛圍
在咖啡館，品一杯咖啡，讀一本藏書
在兒童館，與孩子共享快樂時光
進入冊之丘後，邱閣主立即被這獨特的藝術氣息感染到，本想細細品味一番，但考慮到今天的目的是踩盤，時間有限，因而決定先看沙盤，下次有時間再來體驗一番。建面約250㎡東區樓王即將推售
寶能城總佔地面積約10.5萬㎡，總建築面積約83萬㎡，由6個地塊組成，分為東、西兩區開發。
其中，東區包括3塊居住用地和1塊商業性辦公用地，分四期開發，一期（G/H/J）、二期(D/E/F)和三期（B/C）共計11棟超高層住宅，四期為商業性辦公用地，包括2棟超高層公寓及酒店，4層8萬㎡的下層商業及4000㎡的社區文化書社。
項目沙盤
邱閣主從現場銷售人員中瞭解到：目前，東區的D/E/F棟住宅已經售罄，70年產權，預計2018年交房。
今年6月將要推出東區B、C兩棟42層住宅現樓，面積段約100-250㎡，其中樓王在C棟。另外，樣板間也將在6月開放。
目前，項目物業費為4.9元/㎡，車庫只租不售，一戶可租2個車位，250元/月。
▲5D-100㎡戶型圖
▲5A-113㎡戶型圖
▲5E-117㎡戶型圖
▲5B/C-122㎡戶型圖
▲4D-165㎡戶型圖
西麗標杆性項目交通便利、配套齊全
從展示中心出來後，邱閣主在項目周邊進行實地觀察，瞭解項目周邊的配套情況。
商業配套
東區商業效果圖
東區商業實景圖
邱閣主從現場看到，項目東區商業中心已經在建設當中，地面道路及景觀設施也在完善，預計今年年底商業中心將啟幕。不過目前周邊只有華暉雲門有一些底商。
東區商業實景圖
邱閣主瞭解到，未來，這裡將成為西麗新的商業中心。項目自身擁有
約8萬㎡的大型集中式商業——寶能環球匯，引入的是寶能自有品牌“All city”。
東區商業實景圖
該商業共四層，分地下一層和地上三層，地下一層與規劃的市政道路相接，地上與地鐵站無縫接駁，便於人群引流。
未來，寶能環球匯必將像寶能all city購物中心一樣，成為集時尚、休閒、餐飲、娛樂、會客於一身的一站式生活目的地。
交通配套
除了上面提到的地鐵5號線，項目門口還有一個公交站：塘朗車輛段北。此外，項目自駕出行也很方便。
項目門口便是留仙大道，往西可經沙河西路至南山科技園、深圳灣；往東經福龍路至福田中心區，也可經南坪快速至羅湖、南山、寶安等。
教育配套
目前項目片區小學，初中皆實行大學區制。
幼兒園方面，除了項目西區自身規劃的18班幼兒園外，周邊還有南科大幼兒園、塘朗幼兒園。
小學方面，南科大實驗一小（距離較遠）、二小、南科大塘朗小學（原塘朗小學，現已被南科大收編，計劃更名為“南科大實驗三小”），三所學校均屬學區範圍內，積分入學，根據家庭實際積分情況錄取。
初中方面，南山區蛇口育才教育集團龍珠學校（初中部）、南山區外國語教育集團桃源中學、深圳大學城桃苑實驗學校初中部，三所學校均屬學區範圍內，積分入學，根據家庭實際積分情況錄取。
此外，南科大初中已開工建設，目前正在基坑施工，位置在塘朗小學旁邊。片區內還規劃有一所九年制公立學校，具體建設時間未知。
據網友爆料，南科大實驗一小教學能力不錯，其辦學理念比較前衛，與國際化接軌，教室內課桌椅都是跟幼兒園一樣，沒有高高的講臺，追求師生互動式教學。
雖然作為新校，實際效果有待檢驗，但南科大作為近年新興的實力大學，其附屬的幼兒園、三所小學及中學的未來，還是值得期待的！
南科大幼兒園
塘朗幼兒園
南科大實驗一小
南方科技大學實驗小學作為南山區政府與南方科技大學合作辦學的實體，辦學規模為24個教學班。目前學校共有一年級與二年級8個教學班，253名學生，24名教職工。
學校師資力量雄厚，其中廣東省名師工作室主持人1人，區骨幹教師4名，多位老師曾榮獲國家級獎勵，其中1人代表國家教育部參加國際大賽並獲獎。
南科大實驗二小
深圳市南科大實驗二小辦學規模為小學24個班。目前共有一至七年級23個教學班，821名中小學生，66名教職工。
學校師資力量雄厚，其中外籍副校長1名，外籍教師1名，廣東省名師工作室主持人1人，市區優秀教師5名，多位老師曾榮獲國家級獎勵，其中1人代表國家教育部參加國際大賽並獲獎。
南科大塘朗小學
南科大塘朗小學坐落在具有濃郁書香氛圍的深圳大學城，南靠塘朗山，東鄰深圳北站。佔地面積約2萬㎡，建築面積約8千㎡，現有25個教學班，學生1066人，教職工85人。
其中，75位專任教師中研究生學歷7人，本科生學歷56人，副高職稱1人，中級職稱38人。全國名師1人，深圳市優秀教師3人，深圳市優秀班主任1人，南山區 “燈塔獎”名班主任1人，外籍教師1人。
其它配套
另外塘朗山公園、西麗高爾夫、深圳野生動物園、長嶺陂水庫、西麗湖、麒麟山莊等自然景觀資源豐富。
南方科技大學
南方科技大學是由中國廣東省領導和管理、深圳市舉全市之力創建的一所公辦創新型大學。
目前，南方科技大學在世界大學學術榜上排名全國第43，廣東第3位；軟科2018中國最好大學排名——科研質量排名全國第一；2017全球自然指數排名內地第28；武書連2018中國大學排行榜一流大學榜第16。
周邊樓盤
項目周邊沒什麼農民房，周邊以次新房：塘朗城、華暉雲門為主，博林天瑞，京基御景峰，眾冠時代廣場等新盤等待入市。
鏈家數據顯示，目前大學城片區在售二手房均價約6-10萬/㎡，寶能城花園旁邊的次新盤華暉雲門均價約8萬/㎡。
塘朗城均價約6萬/㎡，而目前項目東區掛出的二手房均價約10萬/㎡。
邱閣主總結
1、新盤限價，東區新品預售價預計8-9萬/㎡
目前，在新房限價的背景下，不少新盤預售價均基本與一期持平。參考項目東區D/E/F棟8.3萬/㎡的均價，邱閣主預計東區B/C棟新品預售價將在8-9萬/㎡區間。
而目前，寶能城東區掛出的二手房均價約10萬/㎡。這裡就存在著明顯的溢價空間。邱閣主認為：東區新盤一經推售便會如萬科瑧山府二期一般，被買家追捧。
2、大戶型，總價較高，適合改善置業者
此次，項目預計推售的產品為100㎡以上的大戶型單位，上車門檻較高，比較適合改善置業者，不建議剛需置業（資金雄厚者例外）。
以一套100㎡的3房住宅為例，在新房限價的背景下，即使參考項目之前8.3萬/㎡的均價，加上4500元/㎡左右的裝修費，一套算下來總價也要875萬左右。
3、交通便利，但高峰期自駕會擁堵，臨路戶型會受噪音影響
項目交通出行十分便利，除了擁有一個公交站，與地鐵5號線塘朗站無縫對接外，還擁有“三橫三縱”的交通格局。
三橫——留仙大道、南坪快速、北環大道；三縱——沙河西路、塘朗山隧道、福龍路，與福田、南山、羅湖、龍華形成20分鐘的通達圈。
但值得注意的是：在上下班高峰期，留仙大道、南坪快速等還是比較擁堵。此外，臨留仙大道的戶型會受噪音影響。
4、教育配套完善，但片區實行大學區制，為學位者需早日置業
項目教育資源較為完善，目前擁有兩所幼兒園、南科大三所小學，三所中學。另外還有一所中學在建。
但目前項目片區小學，初中皆實行大學區制，學區範圍內，積分入學，根據家庭實際積分情況錄取。
在深圳如今學位爆滿的情況下，對於為了學位的置業們，建議儘早置業。因為臨時置業並未能讓孩子上學。
閱讀更多 深圳壹地產 的文章
