01深圳改善需求升溫，大戶型成主流
隨著中國進入新消費時代，住房的改善需求也進入消費升級，將促成“換房2.0時代”的到來。2018年，深圳房地產市場住房需求將發生改變：改善型住宅需求逐步升溫，大戶型單位成為主流。
一方面：二胎政策放開後，越來越多的“二孩+夫妻+父母”的家庭結構產生，這些家庭對居住空間有了新的要求，想換個更大、更好、學位更優、更便利的房子。
另一方面：“房住不炒”直接明確了未來5年商品住宅市場的政策方向，進一步落實了“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的差別化調控政策。
不出意外，2018年將是深圳改善需求爆發的一年，其中大戶型單位將會是重頭戲。
2018年3月，龍光玖龍璽推出346套住宅新品——建面約89-135㎡的毛坯大戶型產品供不應求。
2018年4月，萬科臻山府（二期）推出222套住宅產品——建面約為231、240㎡的大戶型產品幾乎清盤。2018年4月，京基御景中央（二期）推出466套住宅產品——建面約為86-129㎡的大戶型產品備受深圳買家追捧。
眾多案例切切實實說明，深圳的大戶型住宅已經受到買家的追捧。
在2018年5月潛在入市的項目中，大部分項目主推戶型都包括100㎡以上的大戶型住宅，甚至有些項目只推出100㎡以上的大戶型住宅。這說明深圳的大戶型住宅已逐漸成為市場主流。
02商業配套成改善置業首選條件之一
提到改善型置業，以往大家首先想到的就是地段、交通、學校，其次再考慮開發品質、物業環境、房屋面積、戶型等其他因素。
但隨著經濟水平的提高，同時為了保證房產的增值，商業配套也成為了改善置業首選條件之一。因為，一個優質的商業配套將帶動整個區域及周邊價值的提升。
舉兩個例子：
一、萬象天地
華潤萬象天地開業前，科技園的均價在7萬/㎡左右，和福田不相上下。2017年9月27日，深圳萬象天地開業。此後，該區域的平均房價上升至8萬/㎡左右。
目前，萬象天地附近的華潤大沖舊改項目商品房價格已經賣到9萬/㎡，一期二手房均價也接近10萬/㎡了，溢價明顯。
二、壹方城
鴻榮源壹方城開業前，寶中的均價在6萬/㎡左右。2017年10月28日，壹方城開業。此後，該區域的平均房價上升至7萬/㎡左右。
目前，以壹方中心、熙龍灣為主的貼近寶安中心核心區的高層豪宅區，市場參考均價已超過10萬+/㎡。
一個區域商圈的提升將帶動周邊土地價值的提升，從而進一步推動周邊居住價值的提升。這就不難解釋，為什麼一座城市的商務區周邊的住宅區，總會有較高的溢價。
03，2018年，龍華將進入發展黃金期
位於深圳中軸線上的龍華
粵港澳大灣區規劃即將公佈，龍華區也迎來新的發展機遇。
不久前，龍華區有了最新的發展定位：未來五年將與河套地區、福田中心區等共同構築深圳城市中部發展軸線，打造深圳城市中部發展的“脊樑”。
2018年的龍華有諸多短線刺激因素。比如說深圳外國語學校、廣深港高鐵通車、大規模地鐵規劃和建設、北站CBD建設提速、大規模的舊改項目入市等。
這些短線的刺激因素，再加上龍華本就強勁的基本面：深圳地理中心、快速增長的GDP、人口流入最快的區域......2018年，龍華髮展將步入黃金期。
如果說，之前龍華的上漲更多的是預期拉動，那麼接下來的黃金髮展期將是龍華的價值驅動。過去錯過龍華一次的，不要再錯過第二次。
04，即將再掀爆點，龍華壹方天地A區8月綻放
壹方城開業盛況
深圳目前單體規模最大的購物中心，填補寶中大型商業空白的壹方城是由鴻榮源精心打造的。其2017年開業之初，日客流量就已突破40萬人次，帶動區域消費升級。
由此可見，鴻榮源開發運營大型商業中心實力之雄厚。而繼壹方城之後，鴻榮源締造的又一個劃時代商業鉅作——龍華壹方天地即將迎來新動作。
龍華壹方天地規模約60萬㎡，是一個匯聚高端購物中心、體驗式街區、一站式國際採購平臺、家庭式娛樂平臺等多元化業態的城市集群型商業中心。
其首創“多元、主題、體驗”的購物方式，讓購物中心變成一站式生活體驗樂園。
其中，龍華首家山姆會員店及龍華壹方天地E區均已營業，成為高端消費人群的集聚地。作為“深圳最具規模的集中式商業體”，龍華壹方天地的一舉一動都牽動著龍華居民乃至全深圳居民的心。
其原計劃9月開業的龍華壹方天地A區，現在提前到8月啟幕。相信屆時，龍華乃至深圳的商業又將迎來一波強大的衝擊力！
龍華壹方天地A區定位為：新趣樂遊紛享空間。約12萬㎡的半開放式購物中心，將集眾多知名品牌，打造新家庭主義的體驗主場，結合智能化停車、休息室等人性化服務設施，營造獨特的休閒娛樂空間。
目前，各大主力商家已大面積進場。
深圳最大IMAX影院：CINESKY世紀新天影院、經典粵菜宴會中心：喜宴又一村、中國領先線下零售商：蘇寧易購、臺灣電玩樂園領先品牌：湯姆熊歡樂世界、兒童成長方式專家：金寶貝國際早教中心等眾多特色品牌店星羅密佈，填補了龍華匱乏的高端商業文化。
05，約127㎡大戶單位，引領健康新生活
壹成中心效果圖
壹成中心共分10區，目前，建面約127㎡的大戶單位正在盛大發售中，其直線約500米範圍內，即可直享項目五大主題商業。
在售的花園產品擁有大客廳、大臥室，可以時刻感受無限的寬闊開放。其戶型南北通透，處處演繹著經典與不凡。功能分區齊全，會客、休息互不打擾。
整體設計精巧靈動，空間舒適。奢闊陽臺視野開闊，推窗便可欣賞到園林景觀。
約127㎡大戶單位滿足全家庭生活的不同居住需求，彰顯高性能舒居價值。
園林效果圖
目前，闊景生態園林已經盛放，四季皆景，為城市中的精英群體提供自然舒適的空間，讓住戶盡情暢享大自然的氣息！
壹成中心作為不可多得的高端居住區，地理位置處於龍華核心片區，升值潛力巨大，居住環境寧靜悠然。
其將眾多優質資源整合於一身，給予居者一步到位的生活體驗，為高端人居揮下濃墨重彩的一筆，也為深圳這座走向國際化的城市呈現時尚、繁華與活力！
未來，壹成中心將成龍華商業新中心！
以一整座超體大城承載所有美好！
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