去年4月19日，莆田為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，出臺了莆田史上最為嚴苛的限價令，一時間樓市變得風聲鶴唳。政策規定“同一地塊項目分期銷售的，同類性質樓盤再辦預售許可時提交一房一價表中商品住房的銷售均價漲幅，不超過該樓盤上年度商品住房網籤均價的5%；本通知之日起新開的樓盤，商品住房價格變動幅度不超過一房一價表中價位的正負5%，後一期的商品住房一房一價表均價不超過前一期的均價。”從政策實行開始便有不少樓盤價格就此被套牢，然而還是有不少購房者認為莆田房價過高政策需要繼續趨緊。
（莆田限價令）
“限價令”下，防止莆田房價上漲過快
如今，莆田的房價被劃分為好幾個層次，一為高地價樓盤，高開高走均價在18000-19000元/㎡左右；二為被限價樓盤，均價在16000元/㎡左右;三為其他區樓盤，主要為涵江、秀嶼、仙遊三個區，市場整體均價在10000元/㎡以下。在去年融創坂頭七地塊刷新樓面價，成為新地王之後，市場便進入了一段火熱期，不少樓盤鼓吹未來房價將漲，購房者在輿情帶動下，陷入“恐慌性購房”的狀態。基於市場的狀態，“限價令”的出臺猶如“及時雨”對樓市的穩定產生了積極的作用，在政策的把控下，樓盤漲價的幅度被控制在了一定範圍，消費者的心理也逐漸恢復理性。今年，不少高地價樓盤入市，不少購房者在高房價面前望而卻步，轉過來指責“限價令”作用小，房產調控過於寬鬆。究竟是不是大家認為的這樣呢？
眾所周知，土地成本決定著房子價格的多少。當土地樓面價變高，加上建築成本之後，它的房價自然而然就上去了。而“限價令”的約束主要在於房價上，對地價並無太多約束，倒頗有點巧婦無為無米之炊的尷尬局面。但是“限價令”對抑制房價過快上漲，穩定莆田樓市的作用是無可厚非。今年調控繼續升級，在土拍的形式上相對以往已經做出改變，例如限制“房價”“地價”，政策上也控制了精裝成本價，才有瞭如今穩定的局面。
如今“佛系”樓盤若隱若現
開源節流另謀出路
對“限價令”最直觀的表現就是誕生了多個“佛系”樓盤，在政策的作用下，無論是否情願，樓盤的房價都被控制在一定的價格內。在同樣的狀態下，各個佛系樓盤八仙過海各顯神通。玉湖雙雄中的“正榮府”以低價快銷的方式快速的回籠了資金，從而擁有了在土拍市場上連下“三元”（玉湖地塊和兩幅涵江商貿城地塊）的本錢。如今住宅已經售罄，而它的姐妹盤“濱溪正榮府”也成功接檔入市。“富力尚悅居”則放緩了商品房營銷速度，開始推售地下車位。在土拍市場上，富力地產直接從仙遊入手，拿下了仙遊鯉南片區兩幅優質地塊，目前新盤動作頻頻，營銷中心預計在下個月開放。城北小霸主“聯發君領綬溪”只剩最後兩棟壓軸新品，近期即將開盤，預計均價16000元/㎡左右。在被限價的期間同樣進行了車位銷售並在土拍市場下拿下了洋西兩幅地塊和涵江蒼林地塊。城北老江湖“恆大御龍天峰”在4月下旬進行了項目最後一次開盤，目前只剩少量房源在售。恆大去年拿下的兩幅北高地塊如今已經啟動，恆大悅府的萬達展點也將在近期開放。
縱觀這些佛系樓盤的動作，可以看到在“限價令”的作用下，各大房企紛紛選擇入手新地塊，作為時間節點上的緩衝，在政策解禁前，隨緣賣房成為了這些樓盤的常態。
（泗華溪）
因此，政策的出臺都具有一定的針對性，並非只是空穴來風。限價令實行一年多，真正的受益者還是我們普通的老百姓，“房住不炒”保證首套剛需將會繼續是未來房產調控的主基調。
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