single大鵬鳥
根據最新的數據顯示，2018年4月青島二手房參考均價為27833元/平，這樣的價格跟北京上海那些一線城市比起來自然不算什麼，但是就以青島當地的居民消費能力來看這樣的價格明顯偏高，所以大家都在想著青島房價什麼時候才能降下來？對此筆者的觀點是：
青島房價短期很難下降！主要的原因有以下幾點：一，青島樓市供應出現短缺。從最近幾年的土地供應數據我們可以看出，青島在過去的三年裡土地供應都是處於一個非常低的水平，而土地供應跟房價的關係其實很好理解，土地供應少了最後蓋起來的房子也少了，那麼房價就會上漲。
二，青島房價收入比並不算誇張。根據筆者瞭解到的數據來看，2017年青島城鎮職工人居月收入6400元左右，北京的這個數據是9700元，但是青島的房價才2萬多，相比起北京6萬的房價低了三倍，跟北京一對比青島的房價收入比並不離譜。
三，青島一直在施行人才引進政策。搶人是現在二線城市都在做的一件事情，青島也沒有例外，在2018年年初的時候青島就對於人才落戶做了重新的調整，這樣一來會吸引來更多的人就落戶青島，房價自然會出現上漲。
樓盤網
青島的房價短時間內是不會下降的，基本是下降無希望。
看土地利用計劃。當前青島樓市新房供應在減少。從2012年-2017年青島招拍掛土地市場中看出，青島土地供給與出讓已經連續3年處於近幾年的低位水平。
2017年中，有十餘家品牌房企以一級土地市場拿地形式、或以二級土地市場形式、更或以股權合作形式進入青島，青島樓市一時間成為香餑餑，加上本土房企及深耕數年的外來品牌房企，開發商的數量繼續增加。但縱觀前文中土地市場的短缺、商品房存量的持續下滑，問題日益凸顯開發商無房可賣、無地可開發。 
2017年，青島市共銷售商品住宅151871套，面積16949534㎡，總價為18197155萬元，均價為10736元/㎡。和去年同期相比，銷售套數減少19.43%，面積減少16.66%，總價減少0.92%，均價上漲18.88%。
目前城市建設、城市地位的提升，經濟發展向好的不斷提速，都在向人們呈現出一個奮力向前的青島。一個城市發展利好，往往深度刺激著城市房地產建設的快速發展，而當一個城市級別定位和級能定位愈發清晰，這個城市的房產升值、保值才能得到有力保障。所以目前來說青島房價是不會降價的。
你認為青島的房價會怎麼樣呢？
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菏澤大小事
本人從事房地產研究多年，我來為大家淺析下青島在短期內房價走勢。
青島，山東省經濟中心、是國家沿海重要中心城市、濱海度假旅遊城市、國際性港口城市 、東北亞國際航運樞紐、“一帶一路”新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點城市和海上合作戰略支點。被譽為“東方瑞士”歐韻之都 、“中國品牌之都”稱號。這麼多的稱號青島房價怎麼跌。
青島誕生了海爾、海信、青島啤酒、雙星、新華錦、青建等一批企業和品牌知名海外，經濟發展良好，實體企業旺盛，支撐房價的根本。
進入主題
第一，看看這幾年的房價走勢就知道青島未來一段時間內會不會降，僅2014年有稍微的降福外，其他年度均呈上漲趨勢，2017年突破萬元大關。上漲幅度超過23%，可謂是暴漲。
第二，土地成交來看價格節節攀升，2017比2016年更是暴漲88%，幾乎翻一番，數字說話，2018年有跌的可能嗎？
第三，看看庫存更是歷史低位，僅有7個月的去化時間市場無房可售，商品減少，需求旺盛，經濟學原理來說價格必漲。
第四，從GDP的增速來看，GDP已經破萬億，這在全國也沒幾個城市，經濟增長，房價豈有不漲的道理，沒有哪個城市經濟飛速發展，而房價是下跌的吧。
第五，再看看人口，常住人口每年都在遞增，人口的進入對房價的支撐是有很大的作用。
所以，綜合來看目前還未看到青島房價下跌的可能，不知大家怎麼看？
建波評樓市
就目前的情況來看，除了即墨，紅島，黃島，沒有降低的可能。（不談縣級市了，本來就不高）
除了一些被提前預支紅利的區域有可能短期內會回落之外，青島的大部分地區比如市南市北嶗山李滄城陽四大市區，不管是短期還是長遠來看，房價都不會下降，長遠來看，青島還要有很大的提升空間，下一步的發展至少是比肩北上廣深，只是時間問題，房價在人口不斷流入，經濟不斷髮展，土地供應不變的狀況下，房價預計仍有上升空間，但是不是朝夕之間的事，需要的是項目長遠的發展。
再說說可能會在短期內降價的地方：即墨，紅島,黃島。
三個地方尤以前兩者最有可能降價，黃島也就是現在的西海岸新區，每個月的房屋成交量仍然排在青島的首位，人口流入量也很大，從供需角度看東區的房價穩中有升，西區的發展如果按照規劃能在短期內形成規模，也不會有太大的下降空間，反而會更有可能上升，目前西海岸新區區政府都已經搬到了西區，也在重點發展西區沿海靈山灣一帶，就目前的情況來看，房價下降的可能性只能說有，但是極小。
再說紅島和即墨，兩者都是投資者扎堆的地方，紅島一直是一房難求，即墨鰲山灣一帶房價都靠到了2w的關口。個人認為兩地已經至少提前五年透支盡了兩地的紅利，現在在人口，配套都非常缺失，發展尚未形成雛形只有紙上規劃的情況下，現在的房價不足以支撐人們長久的投資熱情，一旦大方向的發展政策、限購區域和政策發生變化的話，泡沫嚴重的此地肯定是房價最先崩盤的地方。再次提醒想要噴我的人們：我也看好兩地的長期發展，以後的房價突破2w絕對有可能，但是長期紅利的提前透支也是客觀存在的，這種現狀其實對兩地的發展不利，一旦有風頭導致投資客看空遠期行情，崩盤只會對當地的發展起到反作用，再想恢復生氣極難。
僅代表個人觀點，房子宜住不宜炒，保不齊啥時候跟環保一樣全面整頓，投資需謹慎噢親們。
A生死看淡不服就幹A
青島的房價最近十年不會明顯下降甚至不會降。
青島作為北方一個新興一線城市，各種基礎建設逐步完善，城市的戰略地位日益重要，加上高校逐步入駐，西海岸的崛起，北岸新城建設的突飛猛進，藍色硅谷的發展，使得青島越來越具有吸引力，也增加了就業。最近把即墨化為區，更是加大了青島主城區面積和人口。相信青島會全方面高速發展。這些，都會保持房價居高不下。所以說最近十年青島房價幾乎沒有降的可能。
身邊瑣事
現在市內四區已經沒有低於兩萬一平的房子了，城陽部分都已經破兩萬，我預言一下，到2018年底，市內四區的價格不會低於三萬。依據，有三個，1，全國各地跟青島同級別的城市基本上價格都比青島貴，而且是貴很多。2，青島仍然是人口淨流入城市。3，上合會召開，青島市全市的交通基礎設計進行了巨大的升級改造，城市的整體素質在提高。所以，如果覺得現在兩萬貴，到了今年年底房，你就會覺得兩萬真便宜了。
眼高手低49920716
青島房價只會繼續上漲然後穩定，房屋降價漲價不但是房市問題，最關鍵是我們的貨幣保值！就像竲持美國國債一樣，誰家不怕金融危機？相互參股，參大股！要跌？咱們一起跌！要崩盤誰家也跑不了，砸斷骨頭連著筋。
屬貓的夥計
不明白，為什麼還有這樣的問題呢？還有人沒有看清楚問題，等著房價下降呢😂
我想說的是在中國不要指望好的城市未來房價會降低！好的城市未來房價只會越來越高！原因就是中國太有錢了！你沒有錢不代表中國沒有有錢人，相反中國的有錢人多的是，錢多了會怎麼樣呢？肯定會選擇去好一點的城市生活。最有錢和有實力的人肯定大多數都在北上廣了，再有錢有能力的人就選擇優秀的二線城市了。說起來好像很殘酷，形成階級了，其實就是這樣！
這個社會從來都是適者生存，如果一個人沒有能力，沒有財富，在青島混不下去了，那麼只能離開。讓更有能力的人來！
適者生存什麼時代都不過時，所以好好提高自己的能力，讓自己的能力匹配上這座城市！
Android程序猿
青島的房價就目前來看只能溫和上漲而非下跌，上合會議和一些大型活動的召開，將進一步提升青島的國際知名度，優越的投資環境吸引著眾多的國際國內的企業前來投資創業，吸引大批的外來務工人員安家落戶，從去年至今，土地供應方面，明顯不足，且拍到的土地漲幅較大，進一步增加了開發成本，從而拉高了房價，再者一系列的利好政策也推動了房價上漲的可能，所以說短期內房價下跌的可能性極小！
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本輪房價上漲是因為銀行提高利率推高了房價，其次地方政府表面是在調控，實際上卻減少土地供應，抬高地價，鎖死二手房交易市場導致市場的供應減少，雖然量下來了，但是價格卻是越調越漲。
