隨著眾多老盤收官後，南京的現房銷售潮要來了嗎？先看江寧情況如何？5月的江寧板塊表現平平，截至目前，僅有梁臺煦府1盤開盤，且項目位於江寧湖熟區域。而其他區域，百家湖和九龍湖作為江寧核心的地段，除了個別商業項目，板塊內基本飽和，板塊向南發展，大家的視野逐漸擴展到九龍湖上秦淮區域。
近日，九龍湖板塊的5大純新盤都傳來新動作，已經全部動工，在建設中！並且是現房銷售！預計將於今年集中上市！對於買房人來說可謂是“久旱逢甘霖”！其中銀城旭輝雲臺天境預計5月底公開售樓處，並且多個純新盤的放風價已達到4萬/㎡，直逼河西南！而該區域均價基本維持在2.7萬/㎡。
繼保利中央公園、新城玖龍湖、翠屏誠園以及恆大悅瀾灣的住宅收官之後，該板塊基本上沒有新房住宅在賣。近期唯一上市的融信城市之窗也是寫字樓項目。該板塊已經連續幾個月沒有新房賣，好在前期拍的幾個地塊即將上市，可以緩解“房荒現象”！
一、地價助力，五個純新盤扎堆入市
自從百家湖、九龍湖眾多老盤收官之後，在售項目寥寥無幾，但九龍湖上秦淮區域卻有5個純新盤，區域內或將迎來現房銷售集體入市。
在2016年9月，九龍湖就出讓了四幅地塊，地價直逼2萬/㎡。
九龍湖G54地塊：通過搖號被銀城拿下，樓面價19991元/㎡，項目打造洋房或疊墅產品。該地塊目前成為上秦淮地王。
九龍湖G53地塊：通過搖號被葛洲壩拿下，樓面價19831元/㎡。項目打造洋房或疊墅、高層產品。
九龍湖G55地塊：通過搖號被五礦拿下，樓面價19574元/㎡。項目打造洋房或疊墅、高層（毛坯）產品。
江寧九龍湖G56地塊：通過搖號被銀城拿下，樓面價16052元/㎡。項目打造高層（毛坯）產品，銀城與旭輝共同打造。
2017年12月，九龍湖上秦淮區域自2016年9月出讓4幅宅地後，時隔一年多，再推出江寧九龍湖G64地塊，即為碧桂園泊雲間，樓面價19132元/㎡。打造29棟5F住宅產品。
這幾幅地塊價格直追九龍湖核心區。
二、九龍湖5個純新盤探盤最新動態
旭輝銀城G54地塊售樓處初見框架，預計年底入市
旭輝銀城G54地塊與五礦瀾悅棲原和葛洲壩融創南京紫郡府都在東面相鄰，項目將規劃打造42棟4-6層的低密度疊墅或洋房。
目前，項目在建設中，大多數樓棟已經建到第4層了，部分已經建了5層高。另外，項目內還有大片面積土地平整，還待動工。但售樓處已經初見雛形，據消息，該項目放風價4萬/㎡，戶型面積180㎡左右，總價約700萬/套，大約在今年年底入市。
銀城旭輝雲臺天境售樓處公開在即
5月23日，銀城地產舉行了2018長三角品牌發佈會，併為銀城四大項目公佈案名，其中九龍湖G56地塊案名確定為：雲臺天境。銀城旭輝雲臺天境規劃打造16棟18-27層高層住宅，還配有由幼兒園和基層社區中心。不同於其他四個樓盤打造的疊墅產品的定位。
據最新消息，銀城旭輝雲臺天境預計在5月27日公開售樓處，也許將是該區域5個純新盤最早上市的樓盤。
葛洲壩融創南京紫郡府疊墅樓棟將封頂，預計四季度首開
項目規劃打造19棟住宅樓棟。其中1—6號樓為6層疊墅產品，上疊為163㎡，中疊面積為185㎡，下疊為185㎡；7—19號樓為16—19層高住宅產品，主力戶型為96-142㎡。據瞭解，該項目定位為高端改善產品，放風價到達4萬/㎡。預計四季度首開120套疊墅精裝房源，高層住宅產品將在明年入市。
五礦G55地塊定案名為五礦瀾悅棲原，年底首開精裝疊墅，放風價也是4萬/㎡
五礦瀾悅棲原距離3號線秣周東路地鐵站400米左右，也距離大型商業體砂之船奧特萊斯很近。項目規劃打造25棟住宅樓，其中5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，12棟6層疊墅或洋房產品；同時還將自建一棟12班體量的幼兒園及基層社區中心；1號樓5號樓將有1層的底商產品。
其中6層高的疊墅產品與旭輝銀城G54地塊僅一路之隔，目前最高的已經建了6層接近封頂，其餘樓棟普遍有5層高左右。據瞭解，去年上半年項目開工，預計年底首開疊墅產品，放風價在4萬/平方米左右。
碧桂園G64地塊案名已定，地基已經打好，擬建25棟5層住宅樓
碧桂園泊雲間與旭輝銀城G54地塊相鄰，項目圍牆已經建好，據工人透露，目前還在打磚，下個月可以開始建設。根據碧桂園泊雲間規劃設計方案批前公示，項目將建29棟5層低密度住宅。項目東側與秣陵新河相鄰，總用地面積為70800.75m2。
雖然才剛動工，但相較於去年12月才剛拿地，這個進度已經相當迅速。工人們還大膽預計，項目年底也許就能建好。按照碧桂園的進度，項目年底上市也不無可能。
三、區域配套
在碧桂園泊雲間的西側、旭輝銀城G54地塊的北側，未來科技城小學（遊府西街小學分校）已經建好，將在今年9月1日開學，招生工作剛剛結束。
根據相關人員透露，目前施教區為：翠屏誠園、帝景天譽、恆大悅瀾灣。江寧九龍湖的教育配套一直以來都是痛點，而就在近1、2年，教育配套開始逐漸完善。
除此以外，商業配套有已經入駐的砂之船，佔地20萬方；交通配套有地鐵3號線，未來地鐵5號線也將在區域內設置站點，還有多路公交車。
另外，區域內還有上秦淮溼地公園，再加上華誼小鎮和南京絡科技城的落戶，該區域的配套不遜於九龍湖核心區，未來發展動力頗足。
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